今天中午，第二批集中供地出炉啦！（表格太长，具体数据已经放文末！）
群里的朋友们一听到消息，就开启了讨论模式：
很多人第一感觉就是，房价没有下调的趋势，甚至还会涨到3w/平，还有人觉得不是都在说房价会下降，为什么土拍价直逼新房价格。
啥情况？一起来看看。
45宗地，最高限价起步元/㎡
今早，共推出45宗地，合计.78亩住宅用地，这个量还是很饱满的，我们仔细观察就会发现，一共有两种出让方式：
1、以拍卖方式出让的，有28宗地，合计.亩：
其中5宗在高新三期共计.亩，2宗在经开区高铁新城板块共计.亩，4宗在曲江大明宫板块共计.亩，2宗在浐灞生态区共计.亩，1宗在灞桥区共计45.亩，14宗在国际港务区共计.亩。
2、以挂牌方式出让的，有17宗地，合计.亩：
主要分布在鄠邑区、高新中央创新区、国际港务区、阎良区。鄠邑区的5宗地，有1宗是共有产权房用地，1宗是商业综合体的配套住宅用地；
高新区的4宗地、港务区的2宗地、阎良的5宗地均为安置型商品房建设；另外还有1宗地是阎良的共有产权房用地。
以上宗地均按照房地联动机制，采用“限房价、定品质、竞地价”方式出让。
六大看点：说到底房价还是稳中有涨！
看完价格之后，我们最直观的感受就是，怎么看？哭着看！
这个限价和新房房价无限逼近！
高新三期土拍毛坯限价2.6万+/平。
高铁新城土拍毛坯限价1.5万+/平。
浐灞生态区土拍毛坯限价1.7-2.28万+/平。
港务区土拍毛坯限价1.5-1.8万+/平。
真可谓是，狗生艰难！
对于此次公开拍卖的28宗地块，以下几个重点我们可以多加留意：
1、溢价率均不超过15%。从房价的根本下手，减少地王的出现。
2、高铁新城2宗地、浐灞1宗地的特殊要求。
要求竞得人须参与高铁新城核心区内标志性超高层及大型商业综合体、企业总部或中外医疗服务设施地块竞拍，并出示有效报价。竞得人须按照高铁新城片区规划和整体建设进度要求，同步开展住宅、商业、医疗地块建设。
据了解，高铁新城刚刚挂出了南广场周边1宗商服用地、高铁新城板块1宗医疗用地，由此看来，出让的这2宗住宅用地，很有可能就是为那2宗地配套的。
其次，浐灞生态区新兴南路以南、田马路以东的.亩居住商服用地，则要求商服地块须建设平方米高品质特色酒店（四星级及四星级以上）。
按照《西安市人民政府办公厅印发加快推进高品质特色酒店建设政策意见的通知》（市政办发〔〕号）规定，土地成交后竞得人必须与市旅游主管部门及浐灞生态区管委会签订监管协议，承诺自酒店建设项目动工之日起，三年内完成酒店建设，五年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起三年内不得变更用途或自降等级；商服地块须先行或与住宅地块同步审批、同步建设。
3、要求自持比例。
出让公告中，一部分地块需要自持住宅建筑面积的5%，另一部分自持比例为10%，所有宗地自持期限均为10年，自持期内不得对外销售和转让。
由此可见，这对开发商又是一种变相的约束。实际可开发面积减少，压缩部分利润。
4、禁止“集体出动”。
根据出让公告，这28宗公开拍卖的地块，本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；
当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号的方式确定竞得人，成交价为最高限价。
其中，有一个重点需要留意：“同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买。”
这就是意味着，在沣西那场华润和中海疯狂开小号请小老弟加入战争的局面不会再次上演！
5、对开发商买地资金来源做出要求。
参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
这一点，可以精准的阻拦一些资质不足的开发商，减少烂尾楼的出现，对购房者也多了一层保障。
刚需注意，当下就是最好购入时机
从本次集中供地的限价情况，不难看出几点：
1、限价给出的价格，基本均高于目前各个板块的新房均价。比如港务区目前的均价是一万四五，限价给的后期均价是一万五到一万八。
这个从侧面可以说明，西安房价的走势还是稳中有涨的趋势，这个不能忽视。
2、刚需，当下就是最佳购入时机。有不少读者问我，是年底买还是明年年初买，说一下，其实从目前的土拍就能看出，明年一旦这批集中供地的土地入市，还是会涨，所以，不建议刚需客群等。
现在投资、改善都在观望，就是刚需客群最佳的购入时期，且楼市相对回归理性，二手房市场凉意渐起，真的非常合适，何必要跟大家一起凑热闹抢房呢？