为什么买西安
近两年西安利好的发展政策层出不穷，千年古都西安迎来了快速发展阶段。行业流传一句话，房价涨不涨：短期看政策，中期看土地，长期看人口。
短期看政策：17年开启的限购，限贷，无疑是刺激西安楼市的“始作俑者”，以及落户政策，政府限价，首付比例，贷款利率等政策无一不影响着楼市。
中期看土地：近四年西安土地成交量持续走低，成交价格持续走高，导致每三个购房者就有一个买不到，这还是刚需和普通的比例，而改善需求的普通客户买到好房，难度更加可想而知。
长期看人口：中国未来城镇化进程还有10到15年的时间，而西安作为三大中心城市之一，处在食物链顶端是人口汇聚的终点，再看西安目前的落户政策，未来西安人口基数如何发展不言而喻。
为什么买文教园
超高定位
发展核心建设起点“高”，官方定位真正的“国际高端社区”，西安只有西咸国际文教园
文教园定位大西安高端国际社区，本身定位起点就高标领先于其他区域，作为大西安新中心新轴线上的高尚生活功能区。文教园以“森林绿岛·田园水居”为主题，以5A级景区为标准，以吸引高端人才聚集为导向，对标上海浦东新区CBD、纽约曼哈顿CBD等国内外著名国际化大都市CBD的生活社区配置，打造集国际化的健康、休闲、文化、生态、服务于一体的高端国际社区。以“最生态的环境、最舒适的尺度、最完善的配套、最宜居的住所、最强的归属感”的“五个最”规划建设标准建设现代化、生态化、国际化大西安的新品牌、新窗口。
承担着建设大西安新中心新轴线“高尚生活功能区”的历史使命，文教园重点发展高端房地产业、配套国际社区的现代服务业，适度发展区域性总部经济、建设以高端人居、度假旅游、智慧社区、生态社区、康养社区为核心的健康人居示范区。园区内不仅有沣河、沙河贯穿，还有万亩农田坐落中央，一半城、一半绿，自然环境极其优美。如今，园区按照“最生态的环境、最舒适的尺度、最完善的配套、最宜居的住所、最强的归属感”的规划建设理念，坚持“先生活、后生产”，高标准做好学校、医院、酒店、商业、文化、体育等社会配套，用心打造大西安科技创新引领轴上的高尚生活区。可以说，由于区位条件优势明显，规划起点高，设计理念新，建设力度大，发展空间极为广阔，大西安之芯在西咸，西咸之芯在文教园。
政策利好
国家级新区，国际级中央商务区，支持力度空前
年1月6日，国务院批复西咸新区为国家级新区。西咸新区作为国家级第七个国家级新区，承担着建设现代化大西安新中心的使命，从其战略性定位来看，打造现代服务业聚集中心、丝路经济带能源金融贸易中心、总部经济中心、全国科技创新中心等，打造大西安最优越的“宜业”平台。简单点解释，就是未来的西咸新区是高端人才、产业聚集地，是国际级的中央商务区。人才聚集的地方必然带来居住需求，从西安的房地产市场来看，西咸新区的商品房开发销售一直处于领先地位。但对一个国际级的中央商务区来说，与之相配的高端国际生活社区是一座国际化大都市的标配，它要承接来自全球各地的精英人才。因此，文教园应运而生。国务院批复后仅半个月，西咸文教园即获西咸新区管委会批复，如此速度令人惊讶，批复后文教园属西咸管委会直管，成为新区中的新区，也是大西安第一个真正的“”国际高端社区“”。国家级统筹科技资源改革示范基地，“一带一路”倡议、创新城市发展方式实验区、国家“双创”基地、国家服务贸易创新发展试点和陕西自贸区等一大批国家战略在此叠加推进，外加全面深化改革、“中国制造”、西安托管等政策红利，文教园算得上集“万千宠爱于一身”。同时文教园引进西咸新区国际文创小镇、陕西西咸耀华国际教育学校、西咸新区国际教育学校、西咸新区国际文创小镇、西咸田园梦想小镇、西咸丝路国际酒店、医院、华侨城、绿地—中国国际丝路中心、昆明池、华润万象城、保利西北总部、沣滨水镇、沣东自贸新天地·文化广场院等多个重点项目，加速区域快速发展。
人口红利
人口增幅全省排名第一，高端人才密布，箐英人群栖居地
年西咸新区常住人口已达.9万人，仅次于雁塔、长安，人口高速增长的背后，是区域腾飞持续推动力的根基。年底，西咸新区实有市场主体已达13.40万户，同比增长51.77%，增幅全省排名第一。市场主体投资强度全省第一，市场主体投资活跃度全省第一，企业分布指数全省第二，市场主体人口密度分布全省排名第三。人才是第生产力，西咸新区作为西安人口导入主流地，体现了其超强人才吸引力，伴随着绿地大厦，中兴，保利，阿里巴巴，苏宁，腾讯，华侨城，融创等中国百强企业纷纷落地，人才导流将更加强势，强大的人口红利势必将西咸新区推向发展新高峰，打破大西安发展神话。年，西咸新区GDP达.72亿元，同比增长10.6%，增速在全省各地市中稳居第一，而沣西新城GDP同比增长也达10.6%，连续6个季度保持两位数增长，可见其发展实力非同一般。
沣西新城做为西安国际化大都市，国家战略性新兴产业基地和综合服务副中心，国家政务信息聚集地，社会商务信息集散地，是西咸新区发展的推动核心。西部云谷、西工大翱翔小镇、交大创新港、丝路科创谷、半导体服务制造基地、浙商银行互联网金融科研中心等一批高科技产业园区聚集，将为沣西新城带来强大的人才资源，实现区域内人才引流，从而更加激发区域活力，为沣西高标发展战略助力。
文教园地处沣西新城核心区域，却异于凡人。其规划面积约14平方公里，规划人口约8.8万，70%绿化覆盖率，水系景观超万亩，人均生态绿地70㎡。良好的生态环境下，必将吸引大西安新贵阶层的追逐。最重要的是，在其超高定位下，+的房价也使能在此定居的人群必是大西安顶端箐英。因此，未来，区域不仅是新人居的港湾，更是新贵的理想归属。大批顶端箐英人群的定居也将给区域带来新的发展活力，实现价值反哺，加速文教园更加生态成熟。
区域房价
大西安投资宝地，涨幅远超其他区域，升值潜力巨大
年西咸新区刚成立房价均价在元/㎡，短短六年，年西咸新区达到了元/㎡，10年涨幅达到了.4%，涨幅远超大西安其他热点区域。年沣西新城均价在元/㎡，而年沣西新城达到了元/㎡，短短六年，房价涨幅达.3%，涨幅在五新城中趋于首位。由此可见，沣西新城发展潜力不由而说，其绝对是目前大西安的最佳投资宝地。
区域项目沣水云岭项目入市14个月溢价达元，沣水云间入市21个月溢价超元/㎡，海逸长洲入市入市10个月溢价超-元，国湖项目入市13个月溢价超元。按最小户型㎡算，短短1年，最低每套升值也超15万元，可见区域商品房空前升值潜力。
项目名称 首开时间 首开均价 年10月均价 涨幅 涨额（元）
沣水云岭 年8月 .0%
沣水云间 年1月 .5%
碧桂园国湖 年7月 .3%
招商雍锦湾 年6月 （二手房） .7%
融创海逸长洲 年12月（B区） .8%
年1月（A区） .1%
土地红利
可开发土地稀有，地价加剧攀升，大西安投资稀壤
年，西安全市土地成交.78万㎡，其中西咸新区成交.9万㎡，折合约亩，占全市成交比例约53.1%，超过总量一半，固定资产投资迅猛。年8月25日，沣西新城成交一宗住宅兼商服土地，楼面地价达元/㎡，刷新历史高点。高地价对等高房价，地王般的地价，其房价也必定突破区域想象。土拍热度的加剧反映的不仅仅是市场对沣西区域得看好，也体现出沣西新城做为大西安综合服务副中心其优越的属性。文教园做为沣西新城核心区域，其可开发用地仅亩，生态绿色+水系景观用亩，如此低的开发程度保留了区域原生的生态，半城半绿，在大西安绝无仅有。稀有的土地资源塑造了地价的高额喷发，区域项目招商·雍景湾，楼面地价元/㎡，沣水云岭，楼面地价保守估计也在6元/㎡以上，在整个西安来说，也技压群雄，所以说，文教园是真正的大西安投资稀壤。
地铁加持
地铁可带来的溢价明显，文教园站距离项目直线仅米，连接西安、咸阳的重要交通枢纽
距离市中心的距离越远，地铁带来的溢价越明显。远郊项目，地铁密度越低，地铁房和非地铁房差异越明显，地铁往往是出行必须品，没有地铁的楼盘属性将大打折扣。通常，距离地铁站1km范围内的房价高出20%。地铁的修建，是一个给新区赋能的过程。在老城区地铁口选择的位置都是过境区域内比较好的地段。而在新区，地铁口的存在，反而使附近区域的地段优势增加，因为人流带来的商业价值，会使商业、生活配套更向该区域集中。可以说，在新区，地铁决定地段。地铁口不仅给新区带来交通便利，也给预期配套的完善带来助推。所以一般来看，距离市中心越远，地铁口对房价的加持就越大。或者说在越在新区，地铁房的优势就越明显。
年年底，地铁5号线将建成通车，其距离项目直线仅米。地铁5号线连接大西安众多产业园区、商业圈以及西安交通大学、西安建筑科技大学、西北工业大学等高等院校，随着该条地铁线的建成，将有效疏导主城区人口、支撑新兴产业聚集，对于改善群众生活质量、提升城市品位、打通城市功能具有重要意义，同时地铁11号线（规划）、16号线（预计今年开工）、17号线（规划）、18号线（规划）等路线贯穿西咸文教园，通过换乘，可快速到达西安各个区域。五号线文教园站不但是站点，更是连接西安、咸阳的重要交通枢纽。该站点周边产业密集，中国西部科技创新港、沣东新城统筹科技资源改革示范区、沣西新城信息产业园、丝绸之路风情城等一大批产业星罗棋布，交通辐射范围广，将快速串联文教园与西安市中心及邻近开发区，实现与城市融合。
欢乐谷效应
区域价值提升明显，房价居高不下，物业指数增值，大西安新的封面IP
华侨城，将会改写整个区域城市价值
从深圳到上海、北京、天津、成都、武汉等地，华侨城所到之处，无一例外地一次次实现“欢乐谷效应”，带来周边板块配套的加速成型，并带动周边区域价值提升。
率先在深圳落成的欢乐谷缔造了中国改革前沿城市的“欢乐神话”，周边高档住宅、商业办公等如雨后春笋般崛起，约9km的集旅游、文化、居住一体城区，凭借高端旅游资源，一跃成为富豪聚集地，用旅游产业引爆区域发展，拉动了房价居高不下。年在周边房价的情况下，华侨城首开便是0左右的单价，并且在十年房价翻了足足十倍，到目前更是单价10的深圳豪宅，且一房难求。年8月更有传出“深圳华侨城豪宅3亿天价成交，单价约54万/㎡”，该业主12年6月买入价万，持有5年纯赚2个亿。
年成都欢乐谷项目亮相，华侨城以其品牌影响力和专业的运营能力，缔造了0亩的城池，成为成都的门户之地，同时它还一手打造了新的核心商圈，汇聚城西财富圈层。数据显示，-年，成都华侨城公园广场商街商家营业总额从万升到3.69亿，翻了8倍；商业租赁收入从万到突破万，翻了11.5倍。在住宅方面，物业年均增值10%以上，领衔区域，其中华侨城·纯水岸年开盘价元/㎡，年11月均价元/㎡，9年物业增值%。
年深圳GDP总量为5亿，从年5亿到的2.2亿，经济增长达到4倍。深圳市的房价均价从年的不到一万到年均价六万，房价增长达到6倍。年成都GDP总量亿，从的亿到的1.53亿，经济增长了4.6倍。目前西安GDP总量刚刚突破一万亿，未来西安的GDP和产业经济发展速度会越来越快，我们有理由相信西安的房价也会水涨船高，未来深圳发展方向一定是堪比纽约这种国际化大都市，而西安未来的发展一定会对标深圳这种城市的发展方向。华侨城落子沣河畔，将一定在西安打造未来交付3万，二手房5万的区域。其必将会改写沣河沿岸的城市价值，成为大西安新的封面IP。
文教园的优势
比曲江更文化、比浐灞更生态、比高新更都市，科技+公园”两个现代城市最稀贵的IP合为一体
在区位上，文教园作为新中心新轴线上的高尚生活功能版块，建设高端住宅区，可以与新轴线上商贸都会区、科统创新区、山水休闲区几大版块功能互补。
产业上，文教园可以为周边已布局的能源金融贸易区、华侨城、硬科技小镇、交大创新港等高端产业带来的高端人才提供优越的居住环境。
交通上，文教园在航空交通方面，半小时到达机场，三小时覆盖全国；高铁交通方面，10分钟到达阿房宫高铁站，两小时出省；高速交通方面，10分钟接驳高速出入口，半小时出城；轨道交通方面，地铁五号线穿过园区，零换乘半小时直达市中心。
人居配套上，文教园区配套建设8所高品质、国际化标准的中小学，2医院，6个10分钟步行可达的“一站式”社区综合体，充分满足居民在生活、艺术、文化、运动等方面的各种需求。沣河、沙河、沣邑河与周边农田形成蓝绿交融的生态体系，构建临水而栖的生活基调。