来源：西安楼市情报
转眼间来到8月，往年这个时候，房企刚冲完半年任务，该庆功的庆功，该旅游的旅游，暂做调整，待金九银十再战。
如今，开发商的“好日子”一去不复返，一方面受疫情影响，另一方面大环境雷声不断，哪还有什么休假之说，抓紧卖房才是正事。
那么，7月西安的楼市情况究竟如何，一起来看看。
01
7月，西安共有37盘套房源进行了备案价公示。
虽然数量上不及6月，但相较前几个月，已经出现明显的上升态势，供求紧张的气氛得到进一步缓解。
从区域来看，主城区供应超八成，港务区以套房源（5盘）成为本月担当，其次是浐灞、高新，而经开本月没有新房放量。
外围板块中，阎良有2盘套房源公示价格，分别是华宇理想国和龙鼎天墅，其次则是高陵。
从价格来看，受到西安市场牵引的影响，高陵板块随着品牌开发商集中进驻，房价也水涨船高。
如中粮天悦、万科四季都会等项目，房价甚至达到1.3-1.4万/㎡！让不少人直呼买不起。
再看主城区，近期接连公示出多个均价破3万/㎡的新盘，如招商西安序、招商央玺、招商华宇长安玺、金泰·唐等，拉动了区域房价上涨。
备注：以上数据仅代表当月各区域公示的楼盘备案价，不代表区域整体均价。
高新区2.4万/㎡的均价位列第一，沣东2.3万元/㎡紧随其后，雁塔排名第三为2.2万元/㎡。
细分到项目看，单价在1.9万元/㎡以上楼盘达到16个，1.5万元/㎡以下仅有3个，可见分化依然存在。
另外，价格公示的37个项目中，7成的项目为毛坯备案，在西安市限价高压下，纯新盘以毛坯房源亮相逐渐成为趋势。
02
再看一下登记摇号情况。
7月西安沣东新城商品房意向登记平台显示，共有34盘套房源进行线上登记，共吸引近3万多组家庭。
备注：数据统计截止到7月30日，同一楼盘多次登记按多盘计算。
除金泰·青龙台、远洋未央华府、龙湖天奕、金泰·假日花城五期，这4盘尚未结束登记/核验外，剩余30盘，只有9个摇号（6个千人摇），21盘可直接购买，不需摇号。
此外，本月未核验或核验撤销家庭再创新高，其中，有10盘超过了50%，这些项目主要分布于高新、经开、未央、浐灞。
一方面是购房者对市场的预期降低，另一方面是同一板块开盘的项目较为集中，分流严重，当然这其中也不排除有注水的可能。
不过即使分流严重，个别项目登记人数仍然很多。
如华润置地未来城市，见证了港务区从无到有的一切，而最后2批次登记家庭人数接近万人，为项目收官画上圆满句号。
悦美国际尽管前期交付口碑不太好，但均价只有1.38万元/㎡，且小面积段容易上车，因此吸引大量购房者登记，中签率低至3.8%，成为7月楼市最难摇号项目。
御锦城本次推售的地块位置佳，临地铁、商业，教育资源丰富，即使是洋房产品，也吸引了一众人摇号；绿城西安全运村紧邻铁一中陆港小学、中学...
可以明显看到，高性价比楼盘，无论市场冷热都能走出自己的独立行情，远郊或者有明显缺陷的盘少人问津，或许就是未来西安楼市的常态。
03
了解完摇号情况，最后我们来看看去化率。毕竟去化率才是挤水分环节，能直观说明楼市的冷热。
截止到7月24日，西安7月开盘的项目有23盘，整体去化率为41%，为一年半来新低（除今年疫情封控的1月），楼市下行势头明显。
开盘当天售罄的项目仅有3个，分别是港务的绿城西安全运村，长安的悦美国际，沣东的绿城西安和庐。
招商华宇长安玺推出17套叠拼，面积-㎡，单价近3万元/㎡，但丝毫不影响其销售，开盘当日成交16套，去化率94%，不得不感叹一句“西安有钱人真多”。
悦美国际以一己之力拉高了长安的开盘去化率，而港务区则凭借价格优势去化率也达到了59%。
出乎意料的在于高新区，7个项目套房源，开盘当日只有3成房源认购，甚至有一盘去化低至3%。
明显可见，大家购房趋向理智，即便身处主城成熟区但优势不够突出的楼盘也会遭遇"滑铁卢"。
04
相比于5、6月的筑底回升，进入7月份，这种势头戛然而止。不管是登记、还是去化，都再次进入了萧条状态。
引发这一现象的关键原因在于月初爆发的“TD”潮，让潜在的购房需求再次退缩，加重观望情绪，有的甚至放弃新房，转向二手房。
后续市场能否再次复苏，主要看这一问题如何处理。
而从目前的情况来看，这一轮风波已经引起了高层重视，最近一段时间，自上而下各种补救措施纷纷出台。
比方说，西安住建局就发文，要求商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任。
银保监也随后跟进，要求银行配合地方政府的“保交楼”工作....
但有一点需要注意，政策从出台到起效，需要很长时间来过渡，在这种背景下，市场及购房情绪想被重新唤醒，可能还需要一段时间等待。
那么，对于当下的购房者，此时要不要买房？
我的回答是，如果不着急，大可以观望一段时间再说。
退一步讲，即便这轮风波能够平息，在当前的楼市改变的大背景下，也需要精心挑选，再也不能像过去一样闭着眼睛买。