今日（8月15日），国家统计局发布《年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中数据显示：西安7月新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨0.3%，新房与二手房价格环比皆上涨。
值得一提的是，成都新房价格表现突出，环比上涨1%，杭州、西安、银川的新房价格环比上涨0.7%、0.6%、0.5%。另外成都二手房价格的上涨幅度亦全国最高，环比上涨1.3%，领跑全国。
70城中商品住宅销售价格下降城市个数略增
年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。
从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势
7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。
从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大
7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。
7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。
国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。
上涨趋势明显
据国家统计局数据显示：年7月份，西安新房价格环比上涨0.6%，同比上涨4.1%，相较于6月份，新房环比上涨了0.3个百分点，同比缩小了0.1个百分点。
从新房面积区间分析来看，90㎡及以下面积产品环比上涨0.6%，同比上涨4.5%，90—㎡面积产品环比上涨0.5%，同比上涨4.1%，㎡面积产品环比上涨0.8%，同比上涨4.1%。
忽略短期的变化，房价从长期来看是稳步上涨的，尤其7月份是除却2月份以来，新房价格环比上涨幅度最大的一月！
据中指研究院数据显示：年7月，百城新建住宅均价约元/m，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比上涨0.52%，涨幅较6月收窄0.36个百分点。其中西安新房价格环比涨幅为0.4%，在百城数据中排名第二，仅次宁波（环比涨幅0.7%）。
从表面的数据来看，新房价格是环涨的，这确实是好事，价格上涨，传导到市场端，也就意味着7月意向登记的情况或可能不太乐观……
据西安市住建局意向登记平台数据显示：7月将近七成楼盘无需摇号，自行线下销售，仔细观察7月楼盘的名单，很多被市场判断为“红盘”的项目，中签率也非常高！这也意味着，绝大部分的楼盘，都是可以“随到随买”的。
目前在新房方面，面对越来越高的中签率和越来越多的供货量，我们不得不承认，西安的楼市潜力还是蛮大的。
新房方面稳中向好，二手房方面也频频传来好消息！
据国家统计局数据显示：西安二手房价格环比上涨0.3%，相较于5月份，价格环比上涨了0.2个百分点，值得一提的是，7月是西安上半年以来二手房价格环比涨幅最大的一月。
从二手房面积区间分析来看，90㎡及以下楼盘产品价格环比上涨0.6%，同比下降0.1%，90—㎡楼盘产品价格环比为0.1，同比下降0.4%，㎡以上楼盘产品环比上涨0.2%，同比下降1.3%。
此外，据诸葛找房数据显示：目前西安挂牌量已超过12万套，住房均价元/㎡，环比上月上涨2.68%。
有二手房中介表示：“虽然二手房的挂牌量和成交量都在逐步上升，但是市场热度变化并不明显，成交量和成交均价都比较高的区域，仍旧是高新和曲江，另外还有一些性价比较高的刚需盘、学区盘，并且在今年的学区划分出来后，也有一些小区二手房热度有所上升。”
成交量的上升也证明了二手房的市场，并且买二手房最大的一个特点就是不烂尾，在这近一个多月来，多地曝出楼盘“停贷”风波，这让买新房的购房者们都停下了买房的脚步，对购房一事也持观望状态，因此，二手房或许也是一个不错的选择……
央行突然“降息”
今日（8月15日），人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
由于LPR是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成，接下来8月20日的新一轮贷款市场报价利率（LPR）报价也料将下调。业内人士认为，8月20日的5年期以上LPR下调概率或大于1年期LPR，房贷利率也因此存在进一步调整空间。
那么，下周的LPR利率，会降低多少呢？
有财经专家表示，下周一，LPR是普遍降低10个基点，还是1年期和5年期不对称降息？这还有待观察。
目前距离上一次5年期降息是在5月20日，利率为4.45%。如果8月22日5年期LPR利率降息10个基点，则为4.35%；如果5年期LPR利率降息15个基点，则为4.30%。
无论如何，都意味着中国房贷利率创出了新低。
据悉：目前，西安首套房贷仍执行30%的首付比例，5年以上首套房贷利率在4.3%～5%之间。
其中，重庆银行首套房贷利率最低，为4.3%；邮储银行、建设银行、招商银行、北京银行为4.35%；浦发银行、中信银行、平安银行、昆仑银行、交通银行首套房贷利率较高，在4.8%～5%之间。
在二套房贷方面，各家银行利差并不明显，5年期以上贷款利率在5.15%～5.25%之间。其中，浦发银行较LPR报价上浮80个基点为5.25%，昆仑银行和平安银行为5.2%，其他银行均为5.15。
话说话来，关于今天央行突然降息，大家有什么看法？你认为LPR利率可能会降多少呢？
核审
熊维建
排版
吴慧玲
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