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前阵子一位发小准备在西安置换一套改善的房子，咨询我的意见，我列出了几个符合要求的区域和不错的项目供他选择。当我和他讨论细节的时候，他突然问了我一句话“你不是在临潼那个度假区呆了3年多了嘛，项目怎么样，感觉还挺便宜的。”我抬头愣了一下，苦笑着摇了下头“一言难尽，再说了，临潼可是限购的，你可得想清楚啊。”不是我觉得临潼不好，相反如果让我选，我很愿意住在临潼度假区，但是目前临潼楼市所面临的种种问题和迷茫的前景，我确实没办法建议别人在此时上车。
曾几何时，临潼被誉为“西安后花园”，特别是旅游度假区，不仅距离西安较近，更有着得天独厚的旅游和自然资源。自从西安市提出“北跨、南控、西进、东拓、中优”的城市发展方向，临潼无疑成为西安的“东大门”，是大西安东拓的重点区域。目前，临潼除了主城区板块，还有临潼新区以及曲江临潼旅游休闲度假区板块在极速发展，彼时各大房企争相入驻，旅游度假区别墅类、改善类产品层出不穷。然而随着年的限墅令和“6·20*策”临潼被打入限购区域以来，该区域房地产市场陡然降温。如今3年过去了，曾经被炒得火热的临潼楼市，仍处于尴尬的境地。
自年我初到临潼，已近4年时间了，可谓是“眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼倒塌”，见证了临潼楼市由炙手可热到无人问津。相信很多人都想问一句，临潼楼市，或者说整个临潼区，该如何重新回归板块竞争赛道呢？
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临潼：西安后花园、东大门楼市之热
年，这一年我初到临潼，也正是在这一年，临潼一跃成为西安楼市的热点板块。绿地、融创、新城、中海、蓝光、高科、曲江置业、红星置业、荣盛发展、隆基泰和、德杰地产等品牌纷纷拓土开疆，在这个区域都有新盘推出。众多房企也先后加大在这个区域土地储备或者新拿地。
那时候的临潼成为西安楼市热点板块，主要原因还是源于以下几个方面的利好：
第一，西安主城区可供开发土地越来越少，地产开发、楼市热点板块外溢已是必然。
第二，当时西安楼市限购*策下，临潼不限购，部分需求向这个区域转移。
第三，依托于曲江临潼新区的旅游资源，融创、中海、新城、绿地等大牌开发商在这个区域的高端项目集中亮相，产生聚集效应，引发市场