年，西安房价均价/㎡，关中县城房价/㎡；
年，西安房价均价/㎡，关中县城房价/㎡；
记得刚开始工作的时候，我就在想，同样的30层高层，县城一平三千多，开发商照样赚很多钱，为啥西安就卖那么贵，况且西安的建筑，装修等材料可能还比县城要便宜，不知你有没有想过这个事。
当然，年轻不懂事，现在知道了，抛开土地地价讨论房产成本是没有意义的。为啥房价降不下来，各种调控手段都似扬汤止沸，看看下文或许就明白了。
房价过高容易引发社会问题。针对这一情况，考察成本结构，控制房地产价格。
一、西安市房地产行业的成本测度
（一）楼盘选择。
以普通住宅项目作为对象，并考察了各成本因素对价格的影响。收集的样本基本满足以下几个条件：第一，开工时间比较相近。第二，选择年之前完成的、交付使用的楼盘。第三，主要是高层楼盘，以毛坯房为主。第四，项目整体耗费的金额相对较多，单位建筑面积房价作为重要的参考对象。
将以上条件作为基础，主要选择了首秀、西荷御园、华城万象彩虹城、万科新地城、雅苑东方、银象花园、紫郡、钻石半岛、桐树湾、蔚蓝领寓、兰亭坊等三十个楼盘。（二）结果统计
1、六层以下的楼房平均建安成本为元左右，成本相对比较低；
2、二十层以下的小高层楼房平均建安成本为元左右，与第一类型的楼房相比，其在设计上耗费了较多成本；
3、二十层以上的高层楼房平均建安成本为元左右。
综合来看，西安市楼盘每平方米的建安成本均值为元左右，算上各种上浮因素，约元左右。
注意，这里仅仅是建安成本。
房价=土地成本(30%)+建安成本(30%)+预期利润(15%)+税费(15%)+其他费用(融资、管理和营销等，10%)
还有一大头是地价，这个才是重头。举个例子，截止年西安的万元地块，总共有20块，而在年，这个数字仅是4。也就是说，自年以来，就有16块土地，每平米地价超过了一万元。
地价除了出让价格外，还包含土地契税（土地出让价格的3%）、市*配套费（西安年4月11日新增了地铁专项配套费，变为元/平，之前是元/平）等。配套设施费用每平米从年的元左右，到年元左右。
年，开年仅仅几个月，地王更是一个接一个，看来西安的房地产又将暴走一波行情。