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TUhjnbcbe - 2023/9/4 21:22:00
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曾经听到过一个业内人士的判断:前30年,是海权城市的主场,东部沿海城市发展释放出来的红利更多,而后30年,是陆权复兴的时代,也就是内陆城市或引来更为广阔的发展机遇。

中国大部分的西部城市,如成都、西安、贵阳、昆明等,都属于内陆城市,不沿海,就算有江河,也只是内河航道(如重庆)。

未来的20年,特别是高铁四通八达之后的西部,各大城市之间的联络和融合会更加密切,由此而带来的经济获益,也十分明显,其实,这一点,从我们选取的6个比较具有代表性的城市十年间的GDP增幅,就已经能看出趋势来了:

十年GDP增幅

1、贵阳

从GDP增幅来看,在这6个城市里面,贵阳的增幅是最大的。

除了和贵阳起始阶段经济体量低等因素有关外,这十年间,贵阳的增速也是非常可观的。

在城市发展进程和规律中,那些起步晚、体量小的城市,往往在后期的爆发力会更足,而且发展品质往往更高,因为有了前面城市的发展经验可借鉴。

贵阳除了GDP增幅位居前列外,经济规模的“含金量”同样是靠前的,一个城市的资金总量,也能间接说明城市居民的富裕程度,不管是在房价的承受力方面,还是在社会消费品升级上,都能展现出比较强的优势和不错的投资潜力。

贵阳花果园

从未来20年的视角下来看,贵阳仍然有较大的提升空间,无论是人口规模,还是在经济体量上。

贵阳当前的常住人口在万人左右,作为贵州这个拥有多万常住人口的西南省份的中心城市,贵阳的省会城市首位度若能得到进一步提升,那么未来整个贵阳都市圈,容纳万以上级别的人口规模,是有可能的。

特别是贵州近年来大力发展高铁,高铁线路四通八达,贵阳也被称为“西南小郑州”,交通枢纽和成渝出海口的区位优势,也越发明显,当然,这对于贵阳而言,机遇中同样也蕴藏着挑战:

如果省会城市首位度的提升,达不到匹敌周边大城市虹吸力的程度,那么一些资源、要素、人才等,也会随着这些便捷通达的高铁线路流向周边省市。

GDP含金量对比

2、成都

成都作为西部龙头,本身体量就不小,能够有如此亮眼的经济增幅,同样是非同小可的。

有观点认为,成都近十年很大程度上得益于人才、人口的涌入和增长,毋庸讳言,人口规模对于经济体量、尤其是总体量是有很大影响的。

成都近年来表现出的对周边地市、县城甚至省会城市的虹吸力,很大一方面就体现在人口、人才方面。

目前成都的常住人口已经超过万人,这个规模甚至已经超过了广州,和北京、上海算得上是一个量级了,从数量上看,中国最大的城市北上广,也差不多是万人左右的规模,再往上增加,可能就十分考验城市的承载力了,特别是水源。

在国际上,无数的发展经验证明,大城市发展到一定程度,水源地的充沛程度,可能成为制约城市继续扩大规模的一个要素。

成都未来的人口增幅或许不会再像预期中那么强了,但是,在提升人均GDP和人均收入方面,仍然和北上广有不小的差距,因此,发展潜力和提升的空间是相对充足的。

成都金融城

3、昆明

昆明作为西南又一座重镇,近二三十年风头没有成渝贵那么盛,但昆明的底子是在的。

将近万的常住人口体量,又是作为西南边境省份的省会,战略优势十分明显。

而且,云南人大多有着“家乡宝”的故土情结,对于省会城市昆明的认同度是比较高的,加上整个云南省常住人口近4万人的强力背书,未来昆明的人口,不愁后备力量,或将有更多本省人口迁居到省城。

当然,近年来昆明房价略显高位,还是和市场供需关系有关,这和成都、重庆、贵阳这些城市是内生出来的房价含金量,就有所不同。

如果从房地产的角度看,现在如果高价在昆明购房,要谨防高位站岗,或许等到未来供应的增量更多之后,平抑一些非理性因素,才是更适合的入手时机。

成渝贵环线

4、重庆

科学分析和看待重庆的有关数据,是需要把重庆主城和区县相区别开来看待的。

所以,如果把重庆的数据,拿来同周边的省会城市对比,往往会没那么占优势。

比如说房价,不少数据,对于重庆的房价统计口径是平均了主城和区县的价格,所以显得重庆房价较低,但实际上,居住在主城的人可能会觉得有出入,毕竟,主城的房子,并没有统计数字上那么便宜。

但是,即便是把重庆主城和区县视为一个整体,一个直辖市,相当于省一级的体量,其GDP增幅仍然是可圈可点的,虽然这里面主城区比例和区县比例,在权重上会有区分。

重庆主城的人口、经济规模,可能不如西部龙头城市成都,但是如果论及地理区位上的优势,重庆显然略胜一筹,西连川蜀,北接西北,东进湖楚,南下贵粤,至少重庆以西,并不是“度死角没有更大的城市”。

所以,从未来长期来看,重庆仍然有不少想象空间。

关中地形

5、西安

西安作为西北的第一大城市,无论在人口规模,还是在经济体量上,都是堪与成都相比较的。

但是,西安如果向南延伸和成渝融合,就横亘着一条秦岭,因此曾经有人提出“成渝西”的“西三角”,就不如“成渝贵”的“铁三角”来得那么直接现实。

当前,西安价值外溢到咸阳,西咸新区是有很多机会的,需要

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