数据透视
数据截止时间：-2-28
数据来源：世联评估EVS数据平台
地区：北京、上海、成都、重庆、佛山、杭州、南京、宁波、青岛、厦门、苏州、温州、无锡、西安、郑州、太原、合肥
北京存量市场概述
北京存量住宅成交套数环比下降，同比上涨。本月二手住宅成交12,套，较上个月环比下降26.3%，同比上涨.8%；本月二手房均价为50,元/㎡，环比下降0.1%，同比下降2.8%。从行*区域看，朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三，分别为3,套、1,套和1,套，占比分别为27.28%、14.24%和10.47%。
经过年下半年的波动下行，年初北京市整体市场延续了年下半年的态势。自上月开始二手房价格量价已基本呈现稳定趋势，成交量较往年同期呈现了较大上涨，成交均价保持平稳。但作为首都北京二手房房价仍处于高位，若无重大宽松*策，长期来看二手房市场将继续保持平稳。
上海存量市场概述
基于世联评估和世联EVS、小资家的房价数据，我们对上海市年2月份二手房房价及走势进行市场监测,2月上海存量住宅均价为5.11万元/㎡,与1月价格小幅上涨；16个行*区里，价格全部上升，挂牌价格微涨。
2月二手住宅成交量19,套，环比下跌57.03%，同比上涨.3%，成交面积环比下跌57.3%，成交金额环比下跌60.8%。年第一季度中适逢春节，上海二手住宅交易市场交易量比上月有所下跌，市场呈“价格稳定，成交平稳”态势。
成都存量市场概述
基于世联评估和世联EVS的数据，我们对成都二手普通住宅2月份的房价及走势进行了市场监测。从监测结果看，2月大成都范围二手普通住宅均价为12,元/平米，环比上涨1.16%。中心城区各区全部上涨，其中涨幅最高的是高新区，涨幅为3.26%，涨幅最低的是锦江区，涨幅为0.50%。近郊各区全部上涨，涨幅最高的是双流区，涨幅为2.62%，涨幅最低的是新都区，涨幅为0.75%。
本月成都市二手房市场持续火热，价格维持上涨走势，尤其是高新区、双流区及天府新区价格快速上扬，但总体稳定。成都市住建局等有关部门对扰乱房地产市场的行为从快从严惩处的行为表明了其维护房地产市场健康稳定发展的决心。预计在*府强力管控下，房价涨幅将控制在合理范围内。
重庆存量市场概述
基于世联评估和世联EVS对存量住宅数据的监测，我们对重庆市存量住宅2月份价格水平及走势进行了分析。从监测结果来看，2月份重庆存量住宅均价为9,元/㎡，环比上涨0.19%，同比下跌1.40%。本月各城区存量住宅房价走势有涨有跌，其均价与环比涨跌幅如下图所示：
根据上述监测数据并结合区域来看，2月份重庆部分行*区的存量住宅均价呈现回暖明显，但整体市场还是保持在一个相对平稳的特征。自年第四季度以来，重庆房价一直都在缓慢下行，如今呈现小幅上涨状态，主要原因是年后的置业热潮影响，各区域交易活跃度明显提升。
一二季度房价预计会有小幅上涨，但仍会有所克制。综合*策、土地、行业、市场等因素，今年会继续保持以买方为主导的市场环境。由于现在新房越来越“边缘化”，新开盘的往往都处于偏远地区，因此配套成熟的二手房将会更加受到消费者青睐。
佛山存量市场概述
在二手房成交方面，2月份佛山市二手住宅成交套数共套，成交总面积为38.66万㎡，环比下跌45.90；其中顺德区表现突出，成交量位列五区之首，成交套数为1,套，占比39.25%，环比下跌40.31%。而南海区成交1,套，占比32.48%，其成交量位居第二。禅城区、三水区、高明区二手房成交套数分别为套、套和套，此三区环比均为不同程度下跌。本月二手房市场成交量出现大幅下降。
2月佛山市城市均价为13,元，环比上升0.09%，同比上升0.04%。五区中环比涨幅最大是南海区，为0.23%，而高明区环比下跌0.31%。3月作为房企一季度冲刺的最后一个月，在售项目将集中推新计划，并以限时促销折扣、部分特价单位等方案来提高人们的购房热情，预计3月份整体市场成交量会迎来复苏，延续春节前购房热度。
杭州存量市场概述
从监测结果看，2月份杭州市区二手住房均价为37,元/平方米，环比上涨0.47%，同比上涨5.51%。本月各区环比涨跌幅度较小，总体维持在2%以内。本月仅下城区均价有所下跌，跌幅为0.01%，均价为42,元/平方米。本月涨幅相对较大的为滨江区，均价为元/平方米，环比上涨1.93%；其次是西湖区，均价为元/平方米，环比上涨0.99%。
成交方面，2月杭州市区二手房签约量4,多套，刚需、改善客群均展现活跃的购买力。大城西规划的进一步拓展，“云城”的官宣，受此利好，五常商圈的热度有所上升。
南京存量市场概述
监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动，如图所示，南京二月份的二手房市场变化幅度不大。南京市二手房均价29,元/㎡，十一区中，整体微涨。主城区中，鼓楼区价格上涨最多，上涨了1.33%。三郊区中六合区价格上涨较多，上涨了0.01%。2月南京二手房成交套，比上月的套减少了套，环比降低了29.97%，比去年2月的套增加了套，同比增长了七倍。
因受春节假期的影响，2月的二手房成交量较1月市场相比有所减少，环比减少近三成。值得