当前西安楼市已处在稳步调整通道，短期在新型肺炎疫情影响下，售楼处关闭、中介机构暂停营业，置业需求延缓入市，房地产市场交易规模短期将出现回落，规模下行将更多地集中在今年上半年，特别是一季度。但疫情的影响只是暂时性、阶段性的，且西安城市基本面稳固向好发展，在千万常住人口规模的支撑下，以及经济、产业、交通等利好的基础上，预计二季度市场或将逐步恢复。
市场当前已处稳步调整通道，成交规模明显下滑
当前市场已处于稳步调整通道
以房价环比划分市场周期来看，西安本轮市场周期自年初以来已持续49个月，且房价长期处于上涨阶段。
年6月，西安出台“楼十条”，推动楼市去化，宽松的*策环境叠加棚改货币化安置，推动西安进入房价快速上涨时代。-年，西安逐步实施限购、限售、摇号买房及暂停企业购房等*策，房价步入低位震荡调整时期。年西安在继续收紧公积金*策的同时，提高限购年限、增加购房社保缴纳年限、扩大限购范围（首次将临潼纳入限购范围内），当前市场已处于稳步调整通道。
图：年以来西安住宅成交量和成交价格环比
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.