“3·30新*”两月之后，西安首轮集中供地的靴子终于落下。
5月31日，西安市公布了第一批集中供地，这是“3·30”新*之后西安首次集中供地，也是西安土拍市场首次采用“限房价+竞地价+竞自持”的方式出让土地。
对于集中供地，业内普遍认为，这是*府在土地供给侧的重大改革，有助于稳定房价预期。从已经完成供地的14个城市来看，在“限地价、竞自持、限房价”的*策引导下，多数城市实现了上述目标，不过高溢价率在竞拍环节频现也是难以忽略的事实。接下来，西安此轮供地会有怎样的表现，值得期待。
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首轮集中供地新变化：竞地价、限房价
2月份，有消息称，北上广深四大一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市，将集中供应土地。
也就是说，年，上述22城住宅用地公告不能超过3次，并且集中在3月、4月、8月。紧接着，郑州、青岛两个城市关于集中供地的红头文件相继流出，证实了上述*策的真实性。
可以看到，西安并不在22城之列。然而，3月19日前后，“两会”刚刚结束不久，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。
倪虹指出，城市*府要落实房地产调控主体责任，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，确保*中央、国务院决策部署落到实处。
紧接着，西安“3·30新*”发布，其中之一就是：土地集中出让，按季度集中供地、总量增长20%、“限房价、定品质、竞地价”出让，供给端公开透明。
两个月之后，西安第一批集中供地终于揭开了神秘面纱。此次，西安宣布以网上报价+达到最高限价转现场竞价的挂牌方式出让20宗国有建设用地使用权。一个新的变化是，文件对这些地块的毛坯销售均价都做出了限制。
具体来看，此次20宗土地分两个文件公示，第一批15宗土地主要为城改用地，其中5宗属于城改开发用地，9宗为安置房用地，阎良出让土地为共有产权房用地，这些地块大多已经名花有主。可以看出，此轮供地加强了保障性住房土地供应。
后面5宗土地则是面向市场公开招拍挂，两宗位于大明宫板块，一宗位于高新软件新城，一宗位于高新鱼化寨板块，其余一宗位于航天城。
具体来看：
宗地一：QJ10-10-。位于曲江大明宫遗址区太元路以北、红旗铁路专用线以东，面积约17.亩，含住宅和商服用地，约定宗地商品住房毛坯销售均价元/㎡。
宗地二：QJ10-8-。位于西安曲江大明宫遗址区凤城一路以南、陕西大明宫投资发展有限责任公司以东，面积约17.亩，居住用地，约定宗地商品住房毛坯销售均价元/㎡。
宗地三：GX3-37-1。位于天谷五路以南、云水六路以东，面积约.59亩，商住混合用地。
约定宗地商品住房毛坯销售均价元/㎡。
宗地四：GX3-33-9。位于鱼斗路以南、经九路以西，面积约72亩，居住用地。约定宗地商品住房毛坯销售均价元/㎡。
宗地五：HT01-5-47-1。位于航天基地神舟大道以东、航开路以北、高望路以西，面积约.亩，含住宅和商服用地。约定宗地商品住房毛坯销售均价元/㎡。
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高溢价会否再现？
对于集中供地，外界的