北京中科白瘕风 http://pf.39.net/bdfyy/dbfzl/171129/5888067.html8月市场总结根据中指数据统计年8月份西安市商品房销售面积.78万㎡，环比下滑19.67%，同比下滑31.18%；销售均价元/㎡，环比下滑2.08%，同比上涨7.23%。环比来看8月份西安商品房量跌价跌，成交量连续四个月出现下滑，8月楼市预热金九，全国重点城市超五成环比增长，成交有所回升。截止年8月末西安市商品房库存面积为.62万㎡，去化周期为18个月。自年9月份以来西安市商品房库存面积及去化周期持续下降，去库存效果显著。其中截止8月末西安商品住宅库存面积为.61万㎡，去化周期为10个月，为近两年来最低值。西安市商品住宅库存压力进一步得到释放，预计10月份之后西安商品住宅价格将出现补涨。商品住宅西安商品住宅成交面积热力图年8月份西安市商品住宅成交套，销售面积.41万㎡，其中浐灞和曲江为成交面积最大的两个区域，分别成交29.02万平米和22.03万平米。由图可以看出年8月份西安市商品住宅成交热点区域集中在东三环以西-浐河东岸区域（代表项目香榭水岸、御锦城）；南三环区域（代表项目金辉世界城）。西安商品住宅成交价格热力图年8月份西安市商品住宅成交均价元/平米，曲江和高新为成交单价较高的区域，成交均价分别为元/平米和元/平米，由图可以看出成交单价最热点区域为高新路科技三路-六路区域（中大国际九号）、曲江南湖附近（曲江玫瑰园、华侨城天鹅堡）。8月份西安商品住宅各面积段成交占比情况西安商品住宅成交面积段-㎡热力图年8月份西安市商品住宅成交面积段-㎡占全市成交面积的21%，较上月上升1个百分点，占比最大。由图可以看出8月份-㎡成交热点区域主要集中在灞桥生态湿地公园区域（香榭水岸）。8月份西安商品住宅各总价段成交占比情况西安商品住宅成交总价60-80万元热力图年8月份西安市商品住宅成交总价在60-80万元占比最大，达到25%，较上月上升1个百分点。8月份成交总价在60-80万元热点区域主要位集中在浐灞灞柳一路与纺园三路交汇区域（香榭水岸）、高新西沣路与西部大道交汇东北角（金地西沣公元）、东二环辛家庙地铁站区域（华远海蓝城）。商业物业西安商业成交面积热力图年8月份西安市商业成交套，销售面积7.02万㎡，其中城西成交面积最多，成交2.32万平米。由图可以看出年8月份西安市商业成交热点区域为西二环沣惠南路附近（代表项目开元半岛广场）。西安商业成交价格热力图年8月份西安市商业成交均价元/平米，曲江为成交单价最高的区域，成交均价为元/平米，其中8月份成交价格最热点区域为西二环大庆路交汇区域（金仕国际花园）、曲江池区域（金地湖城大境、荣禾曲池东岸）、以及科技路-团结南路区域（中建国熙台）。8月份西安商业物业各面积段成交占比情况西安商业成交面积段60㎡以下热力图年8月份西安市商业成交面积段㎡以上占全市成交面积的82%，较上月下降1个百分点。8月份㎡以上成交热点区域主要集中在西二环和沣惠南路交汇处（开远半岛广场）、凤城八路与文景路十字交汇西南区域（国金华府）。8月份西安商业物业各总价段成交占比情况西安商业成交总价万以上热力图年8月份西安市商业成交总价在万元以上占比最大，达到86%，较上月下滑2个百分点。8月份成交总价在万元以上热点区域位于西二环与沣惠南路交汇处（开远半岛广场）。办公物业西安办公成交面积热力图年8月份西安市办公成交套，销售面积6.46万㎡，其中高新成交面积最多，成交2.92万平米。由图可以看出年8月份西安市办公成交热点区域集中在科技六路木塔寺公园区域（代表项目香榭兰廷），雁展路和长安路交汇区域（代表项目莱安中心）。西安办公成交价格热力图年8月份西安市办公成交均价元/平米，其中高新为成交单价最高的区域，成交均价为28元/平米，其次是曲江元/㎡；由图可以看出西安市8月份办公成交价格热点区域位于凤城八路与未央路交汇区域（正尚国际金融广场）、丈八路与锦业路交汇区域（中铁西安中心）。8月份西安办公物业各面积段成交占比情况西安办公物业成交面积段㎡以上热力图年8月份西安市办公物业成交面积段㎡以上占全市成交面积的42%，较上月下滑5个百分点。8月份㎡以上成交热点区域主要集中在科技二路-沣惠南路交汇区域（泰华金贸国际）、未央路与凤城八路十字东南角区域（正尚国际金融广场）、锦业路-丈八一路交汇区域（中铁西安中心）。8月份西安办公物业各总价段成交占比情况西安办公物业成交总价万以上热力图年8月份西安市办公物业成交总价在万元以上占比最大，达到36%，较上月下滑5个百分点。8月份成交总价在万元以下热点区域位于锦业路-丈八一路交汇区域（中铁西安中心）、未央路与凤城八路十字东南角区域（正尚国际金融广场）、科技二路-沣惠南路交汇区域（泰华金贸国际）。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇