近期，易居克尔瑞发布了年8月份西安房价地图。
根据该地图数据可以看到，8月西安房价最高的区域位于曲江和长安，为元/㎡；高新区紧随其后，为元/㎡；西咸新区目前整体均价最低，为元/㎡。当然，这个地图只能说是参考，各区域在售楼盘由于产品等因素影响，实际上差异还是比较大的，图表中的数据只能说是平均价。
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高新区
最为西安经济最具活力的区域，房价地图显示8月份高新区在售楼盘均价为元/㎡，实际上这个价格在高新区目前是买不到房子的。高新区目前主力在售楼盘万科翡翠国宾精装高层均价2.1万元/㎡、苏宁雲著精装高层1.76万元/㎡、龙湖天鉅叠拼均价2.4万元/㎡……唯一一个价格比较低的就是天琴湾了，毛坯高层均价1.28万元/㎡。过去几个月高新地产、招商蛇口1.35万元/㎡、1.1万元/㎡的楼面地价在高新区拿地，预计用不了多长时间，高新区的新盘均价会首先迈入2万元/㎡以上的。
2曲江新区
这个区域是之前的“西安第一贵”，虽然说房价地图显示8月份曲江新区均价元/㎡为西安各区域中最高，但实际上曲江新区大量在售楼盘均价都低于这个价格，仅有华润悦府、金辉世界城的价格高于这个价格。这几个月主力推盘的中国铁建万科翡翠国际精装高层均价1.4万元/㎡、阳光城翡丽曲江均价1.34万元/㎡、曲江千林郡1.45万元/㎡，即使纯改善盘华润置地曲江九里、中海曲江大城均价也在1.7万元/㎡以下。很明显，在实际中曲江的房价要低于高新区的。3长安区
房价地图中显示长安区8月份均价1.77万元/㎡，与曲江同列第一，这个数据令我比较惊讶。目前长安区最贵的楼盘是长安金茂府，均价约2.19万元/㎡，这主要是由其产品特性决定的。至于长安区其他在售楼盘，海亮·德文郡均价1.23万元/㎡、万科城如园1.4万元/㎡、中海长安府精装小高层1.86万元/㎡、中海长安府精装高层1.48万元/㎡。从上述信息可以看出，长安房价在8月份与曲江并列西安第一高，主要是由于长安金茂府“2万+”拉高均价的，实际上长安房价整体在1.4万元/㎡左右是比较真实的。4城北
房价地图显示8月份城北房价均价1.47万元/㎡，环比下降了8.11%。这个数据也是看一下就行了，别太认真，这主要是与城北区域目前在售楼盘比较少有关。实际上，这个价格在城北是很难到房子的！在售的龙湖景粼天序，即将亮相的中南、正荣项目，这都是1.8万元/㎡甚至更高价格这个档次的房子！5浐灞
元/㎡的均价，在浐灞可能也很难买到房子，现在在浐灞但凡你看得上上眼的房子价格都远远高于这个价格。低于这个均价的房子在浐灞有远洋合能枫丹唐悦、紫薇花园洲，至于碧桂园珑悦、碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号那是远远高于这个价格的。另外，万科悦湾、万科澜岸均价在1.35万元/㎡左右，算是浐灞最划算的楼盘了。6西咸新区
西咸新区各区域的房价差异是非常大的，泾河新城高层价格只有元/㎡左右，而能源金茂区、文教园的精装高层价格普遍已经在1.5万元/㎡以上了、精装小高层在1.8万元/㎡左右了，沣东新城高层房源价格也在1.3万元/㎡左右了，秦汉新城兰池大道板块的在售楼盘均价从1.2万元/㎡到2万元/㎡不等。因此，均价元/㎡根本无法体现西咸新区的房价。7城南
城南区域是传统的西安高房价区域，这主要是由于这个区域成熟的配套、发展起步较早。但实际上，目前城南板块在售楼盘非常少，主要在售的楼盘为丈八东路上的天地源万熙天地、三环外城南客运站旁的龙湖紫宸等个别楼盘，房价地图中8月份城南元/㎡的均价基本能体现真实的城南房价。8城西
城西区域一直是西安楼市非热点区域，这主要是由于城西区域由于*工企业、大型工厂的分布迟迟未能改造有关。因此，城西区域目前在售楼盘也是非常少的，这几个月能称得上城西区域在售的楼盘无非就是保亿公元印（到底属于城西还是城北？）、中南青樾、鼎诚·馥桂园。因此，城西元/㎡的价格很难说高于低，只能说基本与保亿公元印的售价一致。至于尚未入市销售的富力开远城、劳动公园里，售价肯定会远远高于这个均价的。9城东
城东目前在售楼盘也不多，最主要的在售楼盘无非就是融创东方宸院、融创西安壹号院了，但元/㎡的均价显然在这两个项目是买不到房子的。当然，如果再把目光向东看，纺织城板块目前的房价目前则还是比较低的，1万出头都有机会买到房子。米宅版本年8月份西安各区域房价（来源：米宅）总之，不管是胡润研究院发布的年上半年西安房价涨幅位居全球第2，还是米宅、克尔瑞这几天发布的目前西安各区域房价均价，都看看就行了，别太认真。
因为，毕竟均价是均价，实际销售价格是实际销售价格。一方面是由于销售价格并不等于成交价格，有的楼盘实际成交会给出一定点位的优惠的，实际成交价格要低于备案价格；另一方面是因为不同产品的价格差异很大，均价也很难反映出实际的售价。大家具体想买哪个楼盘，还是得去售楼部亲自看看。
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作者丨房剑
编辑丨方逊
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