1月市场总结
根据中指数据统计年1月份西安市商品房销售面积.19万㎡，环比下滑15.82%，同比上涨12.18%；销售均价元/㎡，环比下滑2.22%，同比上涨8.23%。环比来看1月份西安商品房量价齐跌，主要因为传统春节因素和年初市场惯性回落，成交量受到一定影响。
截止年1月末西安市商品房库存面积为.64万㎡，去化周期为14个月。自年9月份以来西安市商品房库存面积及去化周期持续下降，去库存效果显著。同时由于去年下半年市场行情较好，加速了去化。
其中截止12末西安商品住宅库存面积为.18万㎡，去化周期为6.8个月，去化速度由于春节影响略有减缓，在近期土地市场火热以及各项利好*策的刺激下，西安市商品住宅去化周期有望继续减少。
商品住宅
西安商品住宅成交面积热力图
年1月份西安市商品住宅成交套，销售面积.17万㎡，其中浐灞和城西为成交面积最大的两个区域，其中浐灞环比上涨4.08%，城西环比上涨37.43%。由图可以看出年1月份西安市商品住宅成交热点区域集中在未央区北二环与御井路交汇处（代表碧桂园天玺）城西枣园南路与枣园西路路口(代表项目鼎诚·馥桂园)。
西安商品住宅成交价格热力图
年1月份西安市商品住宅成交均价元/平米，除城内，高新和曲江为成交单价较高区域，成交均价分别为元/平米和元/平米，环比分别上涨9.97%、9.10%，由图可以看出成交单价最热点区域为高新区科技三路九号（中大国际九号）、曲江池南路与曲江池东路交汇处（曲江玫瑰园）。
西安商品住宅库存热力图
截止年1月份西安市商品住宅可售面积为.18万㎡，去化周期缩短至6.8个月，库存压力最大的为城南和经开，分别达到.04万㎡和.92万㎡。由图可以看出库存量最大的热点区域为神舟四路与航拓路交汇区域（高速紫禁长安）、凤城八路与文景路十字交汇区域（国金华府）兴庆路中段西安交通大学东门（兰蒂斯城）。
1月份西安商品住宅各面积段成交占比情况
西安商品住宅成交面积段80-㎡热力图
年1月份西安市商品住宅成交面积段80-㎡占全市的36%，比上月上升了5个百分点，而-占比比上月上升5%。由图可以看出1月份80-㎡成交热点区域主要集中未央区北二环与御井路交汇处（代表碧桂园天玺）城西枣园南路与枣园西路路口(代表项目鼎诚·馥桂园)。
1月份西安商品住宅各总价段成交占比情况
西安商品住宅成交总价40-60万元热力图
年1月份西安市商品住宅成交总价在40-60万元占比最大，达到28%，较上月上涨1%，而80-万元较上月增加3%，-万元均较上月成交占比下降3%。1月份成交总价在40-60万元热点区域主要位集中在城西枣园南路与枣园西路路口(代表项目鼎诚·馥桂园)，浐河东岸东三环与长乐东路交汇处西北角区域（代表项目御锦城）。
商业物业
西安商业成交面积热力图
年1月份西安市商业成交套，销售面积6.63㎡，其中高新成交面积最多，成交2.31万平米，环比上涨33.57%。
由图可以看出年1月份西安市商业成交热点区域为灞桥区国际港务区港务大道（代表西安华南城）、科技二路与沣惠南路交汇处西南角（代表项目泰华金贸国际）。
西安商业成交价格热力图
年1月份西安市商业成交均价元/平米，除城内，曲江为成交单价最高的区域，成交均价为元/平米，环比上涨0.1%。其中1月份成交价格最热点区域为城南友谊西路与太白北路交汇处西南（代表项目伊顿公馆）、以及曲江曲江池北路、汉武泉桥以东路北（代表项目曲江凤凰池）。
西安商业库存热力图
年1月份西安市商业库存面积为.37万平米，库存量最大的区域为城南和浐灞，分别为.04万平米和.83万平米。按图分析库存最大的热点区域为港务区区域（西安华南城）长缨路与华清路交汇处（贝斯特·康复路商贸广场）。
1月份西安商业物业各面积段成交占比情况
西安商业成交面积段60㎡以下热力图
年1月份西安市商业成交面积段60㎡以下占全市的35%，较上月下降上升2%。此外㎡-㎡以上占比环比上涨5%，1月份60㎡以下成交热点区域主要集中在未央区明光路与尚新路十字西南角（西安淘宝生态城）。
1月份西安商业物业各总价段成交占比情况
西安商业成交总价万以上热力图
年1月份西安市商业成交总价在万元以上占比最大，达到46%，较上月上升2%，而40-60万占比环比占比上升5%，1月份成交总价在万元以上热点区域位于国际港务区区域（西安华南城）高新区科技六路与唐延路交汇处（万达西安one）。
办公物业
西安办公成交面积热力图
年1月份西安市办公成交3套，销售面积18.52万㎡，其中高新和经开成交面积最多，分别为13.92㎡、1.56万㎡，高新环比上涨49.59%，经开环比下滑39.02%。由图可以看出年1月份西安市办公成交热点区域锦业路与丈八一路十字东南角（代表项目融城东海）、以及团结南路与科技三路东北角（高新NEWROLD）。
西安办公成交价格热力图
年1月份西安市办公销售均价元/平米，其中曲江为成交单价最高的区域，成交均价为元/平米，环比上涨48.04%。由图可以看出年1月份西安市办公成交热点区域集中曲江池东路与曲江池南路交汇处东北角（曲江万众国际）、高新区锦业路与丈八二路十字（绿地中央广场）。
西安办公库存热力图
截止年1月份西安市办公可售面积为.91万平米，其中库存量最高的区域为高新和经开，达到.79万平米68.47万平米。由图可以看出西安市1月份办公库存量大的热点区域集中唐延路沿线至南三环区域（代表项目泰华金贸国际），文景路-北三环区域（代表项目一方中港国际)。
1月份西安办公物业各面积段成交占比情况
西安办公物业成交面积段㎡以上热力图
年1月份西安市办公物业成交面积段㎡以上占全市成交面积的37%，较上月增长25个百分点，其中60㎡以下较上月下降26%。1月份㎡以上成交热点区域主要集中在锦业路与丈八一路十字东南角（代表项目融城东海）、以及团结南路与科技三路东北角（高新NEWROLD）。
1月份西安办公物业各总价段成交占比情况
西安办公物业成交总价40万元以下热力图
年1月份西安市办公物业成交总价在40万元以下占比最大，达到19%，较上月下降19个百分点，此外万元以上占比环比上升10个百分点，-万元占比上升10个百分点。1月份成交总价在40万元以下热点区域在城西三桥新街与天台路交汇处（代表项目华润二十四城）丰禾路西口与二环交接处（太奥广场）。
证券简称：美城股份
证券代码：
美城，新征程！
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇