TUhjnbcbe - 2021/8/16 7:00:00
9月市场总结根据中指数据统计年9月份西安市商品房销售面积.86万㎡，环比上涨26%，同比上涨%；销售均价元/㎡，环比下滑0.3%，同比下滑2%。环比来看9月份西安商品房量涨价略跌，成交量在连续四个月下滑后，本月开始上涨，9月楼市为销售旺季，全国重点城市超五成环比增长，成交有所回升。截止年9月末西安市商品房库存面积为.73万㎡，去化周期为18个月。自年9月份以来西安市商品房库存面积及去化周期持续下降，去库存效果显著。近期7、8、9三个月去化周期均维持在18个月，主要是由于6-9月商品房供应量持续上涨导致。其中截止9月末西安商品住宅库存面积为.61万㎡，去化周期为9个月，较上月减少了1个月，为近两年来最低值，库存压力进一步得到释放，在目前全国热点城市陆续实行限购限贷*策之际，西安商品住宅去化周期也将进入加速轨道，价格也将出现补涨。商品住宅西安商品住宅成交面积热力图年9月份西安市商品住宅成交套，销售面积.03万㎡，其中浐灞和高新为成交面积最大的两个区域，分别成交35.88万平米和27.35万平米。由图可以看出年9月份西安市商品住宅成交热点区域集中在浐灞东湖路与浐河交界区域（代表项目中新浐灞半岛）、浐灞生态湿地公园区域（代表项目香榭水岸）。西安商品住宅成交价格热力图年9月份西安市商品住宅成交均价元/平米，曲江和高新为成交单价较高的区域，成交均价分别为元/平米和元/平米，由图可以看出成交单价最热点区域为为高新路科技三路区域（中大国际9号）、曲江新区曲江池区域（曲江玫瑰园）、芙蓉西路-雁南二路区域（金地芙蓉世家）。西安商品住宅库存热力图截止年9月份西安市商品住宅可售面积为.17万㎡，去化周期缩短至9个月，库存压力最大的为城南和浐灞，分别达到.9万㎡和.73万㎡。由图可以看出库存量最大的热点区域为航天大道以南（山水悦庭）、明光路和凤城七路区域（鼎正中央岭郡）、东南二环交汇区域（东方广场）。9月份西安商品住宅各面积段成交占比情况西安商品住宅成交面积段80-㎡热力图年9月份西安市商品住宅成交面积段80-㎡占全市的28%，和上月持平，而-㎡和-㎡占比均比上月上升1%。由图可以看出9月份80-㎡成交热点区域主要集中在东三环和广安路区域（中新浐灞半岛、振业泊公馆）。9月份西安商品住宅各总价段成交占比情况西安商品住宅成交总价40-60万元热力图年9月份西安市商品住宅成交总价在40-60万元占比最大，达到31%，较上月下滑4个百分点，而60-80万元和80-万元均较上月成交占比上升2%。9月份成交总价在40-60万元热点区域主要位集中在西三环和快速干道区域（代表项目万科金色悦城）；纺渭路附近（万象城）；商业物业西安商业成交面积热力图年9月份西安市商业成交套，销售面积5.21万㎡，其中经开成交面积最多，成交1.16万㎡。由图可以看出年9月份西安市商业成交热点区域为高新丈八北路区域（代表项目国宾中央区）、龙首北路西段与未央路交汇处区域（锦里）、明光路与尚新璐十字区域（西安淘宝生态城）。西安商业成交价格热力图年9月份西安市商业成交均价元/平米，曲江为成交单价最高的区域，成交均价为元/平米，其中9月份成交价格最热点区域为曲江芙蓉东路区域（中海紫御华府）、以及丰镐西路-团结南路区域（隆基大厦）。西安商业库存热力图年9月份西安市商业库存面积为.68万平米，库存量最大的区域为城南和高新，分别为.49万平米和97.39万平米。按图分析库存最大的热点区域为港务区区域（华南城）、以及东二环朝阳门区域（朝阳新世界）。9月份西安商业物业各面积段成交占比情况西安商业成交面积段60㎡以下热力图年9月份西安市商业成交面积段60㎡以下占全市的56%，较上月上涨17%。此外60-80㎡占比环比上涨9%，㎡以上下滑22%。9月份60㎡以下成交热点区域主要集中在南二环和长安路交汇区域（西旅国际中心）。9月份西安商业物业各总价段成交占比情况西安商业成交总价万以上热力图年9月份西安市商业成交总价在万元以上占比最大，达到22%，较上月下滑18个百分点，而40-60万占比环比占比上涨8%，60-80万占比上升9%。9月份成交总价在万元以上热点区域位于西二环与沣惠南路交汇处（国宾中央区）。办公物业西安办公成交面积热力图年9月份西安市办公成交套，销售面积8.71万㎡，其中高新成交面积最多，成交3.55万平米。由图可以看出年9月份西安市办公成交热点区域集中在科技六路木塔寺公园区域（香榭兰廷）、长安路-雁展路交汇区域（代表项目莱安中心），经开区文景路-凤城十一路交汇区域（泉石北奥中心）。西安办公成交价格热力图年9月份西安市办公成交均价元/平米，其中曲江为成交单价最高的区域，成交均价为元/平米。由图可以看出西安市9月份办公成交价格热点区域集中在未央路-凤城八路交汇区域（代表项目正尚国际金融广场），文景路-凤城八路交汇区域（西北国金中心）。锦业路-丈八三路交汇区域（绿地中央广场）、科技六路木塔寺公园区域（香榭兰廷）。西安办公库存热力图截止年9月份西安市办公可售面积为.07万平米，其中库存量最高的区域为高新和经开，达到.86,万平米72.66万平米。由图可以看出西安市9月份办公库存量大的热点区域集中唐延路沿线至南三环区域（代表项目云谷金阶，绿地中心），文景路-北三环区域（代表项目富尔顿国际财富中心）。9月份西安办公物业各面积段成交占比情况西安办公物业成交面积段60㎡以下热力图年9月份西安市办公物业成交面积段60㎡以下占全市成交面积的65%，较上月上升10个百分点。9月份60㎡以下成交热点区域主要集中在木塔寨公园附近（代表项目香榭蓝岛）。9月份西安办公物业各总价段成交占比情况西安办公物业成交总价40-60万元热力图年9月份西安市办公物业成交总价在40-60万元占比最大，达到32%，较上月上升1个百分点，此外40万元以下占比环比上升6%。9月份成交总价在40-60万元热点区域在高新木塔寨公园附近（代表项目香榭兰廷）。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇