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昨天，克尔瑞数据发布了年6月最新西安房价地图，整体来看，城西、西咸、城南、曲江、长安等区域房价均出现环比下降，西咸区域房价更是环比下降12.56%，为降幅最高区域。
从区域内各板块看，6月多达21个板块房价环比上月下降（5月13个板块房价环比下降），其中庆安远东板块、南窑头板块环比下降幅度超过20%。
西安最新住宅成交均价元/㎡
整体来说，5、6月份西安整体成交均价处于一个比较平稳的状态，相比春节以来的迅猛增加已经缓和很多。
但总体而言，“涨”依然是西安楼市关键词。截至年6月15日，西安住宅成交均价元/㎡，同比上涨40.31%。由此看来年上半年住宅价格依然处于大幅上涨状态。
供需失衡、价格上涨、一二手房价格倒挂……今年上半年的西安楼市，给了购房者太多的惊吓和惊喜。而供需的极度不平衡同时也是造成价格上涨的重要原因。
高新、浐灞二手房涨幅大
众所周知，受今年新房市场的带动，二手房市场也异常火爆。今年上半年，西安主城区二手房市场价格一直处于上涨状态，高新、浐灞等区域价格上涨幅度更是达到10%。
今年一季度西安二手房成交均价在元—元/㎡之间约占总体43%，元/㎡以上成交占比42.6%，而进入二季度，元/㎡的占比大幅上升，占总成交约81%。这也充分说明，上半年二手房的成交均价一路上涨，几乎已经达到元/㎡。
有意思的是，现在的购房者也越来越果断。6月份有约66%的购房者会在7天内就能决定购买，相较于之前的犹豫不决，现在的市场热度让购房者不能有任何耽搁。
二手房很可能继续上涨
21世纪不动产的从业人士分析，今年上半年，西安市主力购买户型集中在90—㎡，价格上涨。从区域来看：
1.浐灞区域在上半年量、价都提升较快，目前整体均价在元—元/㎡；
2.高新区域月度涨幅最高时达到10%，成交均价在元—1元/㎡，学区房是拉动价格上涨的最大原因；
3.曲江区域价格涨幅则并不大。
随着“新*”的颁布，今年下半年西安市场二手房在量价方面还有上涨的空间，与去年年底相比，今年年底预计会达到30%的涨幅。从未来趋势看，西咸新区将会成为下一个二手房热点区域。
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