房价解析
楼盘测评
商业评论7月初阳光城以万元/亩的高价拿下高新三期CID一宗65亩住宅用地，楼面价突破1.3万元/平大关，刷新区域地价。就此，高新再“攒下”一块居住用地，预计将在半年后也就是明年初上市。而今年下面年将有哪些纯新盘陆续面市开盘呢？经过AI君的整理，目前西安还有至少43个项目未面市，包含近期部分刚拿地项目，如阳光城、紫薇、招商蛇口等，部分拿地较早，案名已出，但还未开盘的项目，如旭辉国宸府、中海熙峰里，以及部分拿地时间超过1年，但迟迟未面市的项目，如南二环的金泰。AI君将这些项目绘制成地图，请看下图。想要高清大图的网友，可在留言区留下邮箱，AI君发你奥~这些项目将于今年下半年陆续面市，就AI君所知，最早面市的应该是能源金贸区的中天宸悦、万科悦府，近期即将开盘。部分项目详情01高新软件新城版块一骑绝尘去年，软件新城的地价一举突破1万元/㎡大关，之后就像脱缰的“野马”似的，在今年4月更是涨到1.4万元/㎡，傲视全城。3个月过去了，依旧无地可敌，稳占地王名号。软件新城目前聚集有中国铁建、高科、高新、隆基泰和、招商、天地源等外地房企和本地国企，只有天地源的地价在元/㎡，其余项目地价都在1万元/㎡以上。而且目前仅有招商和高新的项目案名公布——招商臻观府，高新天谷雅舍。招商臻观府是招商蛇口年重磅打造的“臻”系TOP级产品，整体规划8栋高层、2栋小高层，面积区间约-㎡。展厅已对外开放，位于高新区唐延路号永辉超市旁。地价破万，又是大平层，房价估计2万元左右。高新天谷雅舍是高新地产涉足地产开发以来的顶级产品，定位为精装大平层，高层，户型面积约-㎡，AI君估计房价将不低于2.5万/㎡。图
软件新城规划，图源网络02高新三期CID版块，地价破万
高新三期CID版块目前也是西安拿地人们区域，截止目前已有中海、紫薇、西部机场、阳光城等品牌房企拿地，地价也已经破万，地价最高的是阳光城近期拿的那块地，地价约1.3万元/㎡。
中海是西安拿地大户，仅在CID就有两个项目，其中紧邻西沣路的项目案名已出，为中海熙峰里，估计后期价格也将在2万元/㎡左右。
而临近的另一个中海项目，刚好位于紫薇的两个项目中间，目前信息较少。
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高新三期CID规划图，图源网络
紫薇在高新CID也是拿地大户，先是拿了两宗商业住宅地块，总占地约亩，楼面价分别是分别在中海的左右两侧，靠近西太路的案名为紫薇云曦时光，靠近西沣路的案名为紫薇云璟时光。
6月底紫薇又在高新三期CID拿了一宗地，53亩，楼面价约1.28万元/㎡，就在西部机场地块南边，距离国际医学中心不远。
高新CID在建的重点项目中，西安国际医学中心已经有部分交付使用，地铁6号线也将于今年年底通车运营。虽然最令人期待的未来之瞳几乎没啥动静，但随着土拍市场的火热推进，其余重点项目想必也应该会加快建设进程吧。
03国际港务区，纯新盘扎堆国际港务区近期发展喜人，奥体中心、奥体中心游泳馆、奥体中心体育馆已经交付，新房市场表现火热，6月有7盘登记，其中4盘摇号，是全市表现最佳新区。
虽然房价低是目前国港赢得市场的原因，但如果没有值得期待的发展前景，房价再低也会无人问津。而人们对国港的期待，就建立在围绕全运会而建的一系列产业、城建项目上。
截止目前，国际港务区已有万科、融创、金地、高新、电建等品牌房企拿地，基本都集中在奥体中心周边及港务大道沿线，这两个版块也是目前国港发展最好的版块。
这些已成交的地块地价最高不超过6千，AI君估计后期房价或将超过1万2。
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国际港务区规划图，图源网络
融创应该是港务区除了绿城、华润之外拿地最大的开发商了，两块地总占地高达余亩，而且都在地铁沿线，其中一宗占地约.6亩的地块与奥体中心一路之隔，位置相当的好，值得