3月市场总结
根据中指数据统计年3月份西安市商品房销售面积.95万㎡，环比上涨31.25%，同比下滑6.12%；销售均价元/㎡，环比上涨3.95%，同比上涨3.65%。
截止年3月末西安商品房库存为.04万㎡，比上月减少54.16万㎡，库存面积连续18个月下降，去化周期为14个月，较年初下降10个月。在市场的成交火热的状况下，商品房库存量将进一步减少。
截止年3月末西安市商品住宅库存量为.71万㎡，去化周期为6.3个月。目前来看，西安市住宅市场供需失衡严重，房荒现象明显，市场预期空前高涨。西安于年4月18日出台了调控加码*策，如将首付比例提高等。多重*策刺激下，有利于缓解目前市场上的高热之势，后期房价涨幅将趋于平缓。
商品住宅
西安商品住宅成交面积热力图
年3月份西安市商品住宅成交套，销售面积.43万㎡，其中经开和浐灞为成交面积最大的两个区域，其中经开成交21.85万㎡，环比上涨.76%，浐灞成交21.76万㎡，环比下滑2.89%。由图可以看出年3月份西安市商品住宅成交热点区域集中在北三环北辰立交处（代表项目碧桂园凤凰城）、凤城五路与太华路十字向东（代表项目华远枫悦）。
西安商品住宅成交价格热力图
年3月份西安市商品住宅成交均价元/平米，曲江和高新为成交单价较高区域，成交均价分别为元/平米和元/平米，曲江环比持平，高新环比上涨1.58%。由图可以看出成交单价最热点区域为高新区科技三路（代表项目中大国际九号）、曲江池南路与曲江池东路交会处（代表项目曲江玫瑰园）。
西安商品住宅供应热力图
年3月份西安市商品住宅供应面积面积为68.14万㎡，其中供应最大的区域为经开和曲江，分别达到15.03万㎡和14.79万㎡。由图可以看出供应量最大的热点区域为凤城五路与太华路十字向东区域（代表项目华远枫悦）、南三环与雁引路交汇处向东（代表项目曲江三迪枫丹）、未央区尚苑路与朱宏路交汇处（代表项目星雨华府）。
3月份西安商品住宅各面积段成交占比情况
西安商品住宅成交面积段80-㎡热力图
年3月份西安市商品住宅成交面积段80-㎡占全市的30%，比上月下降6%，㎡以上占比比上月上升1%。由图可以看出3月份80-㎡成交热点区域主要集中在北三环北辰立交处（代表碧桂园凤凰城）、凤城五路与太华路十字向东（代表项目华远枫悦）。
3月份西安商品住宅各总价段成交占比情况
西安商品住宅成交总价60-80万元热力图
年3月份西安市商品住宅成交总价在60-80万元占比最大，达到28%，较上月下跌2%，而80-万元较上月增加3%。3月份成交总价在60-80万元热点区域主要位集中在北三环北辰立交区域(代表项目碧桂园凤凰城)、经开区凤城五路与太华路十字向东（代表项目华远枫悦）。
商业物业
西安商业成交面积热力图
年3月份西安市商业成交套，销售面积7.23万㎡，其中浐灞成交面积最多，成交1.89万㎡，环比上涨.03%。由图可以看出年3月份西安市商业成交热点区域为灞桥区国际港务区港务大道（代表西安华南城）、凤城七路与未央路十字向西（代表项目明丰国际广场）。
西安商业成交价格热力图
年3月份西安市商业成交均价元/平米，高新为成交单价最高的区域，成交均价为元/平米，环比下滑0.8%，其次是经开成交均价元/平米，环比上涨15.36%。其中3月份成交价格最热点区域科技六路与唐延路交汇处（代表项目万达西安ONE）。
西安商业供应热力图
年3月份西安市商业供应面积为15.04万平米，供应面积最大的区域为经开和曲江，分别为7.30万平米和1.59万平米。按图分析供应最大的热点区域为文景路与凤城八路十字向西（代表项目长和上元郡）。
3月份西安商业物业各面积段成交占比情况
西安商业成交面积段60㎡以下热力图
年3月份西安市商业成交面积段60㎡以下占全市的36%，较上月下降13%。此外-㎡占比环比上涨9%，3月份60㎡以下成交热点区域主要集中在明光路与元朔路交汇处西南角（代表项目西安淘宝生态城）、三桥新街与天台路交汇处（代表项目华润二十四城）。
3月份西安商业物业各总价段成交占比情况
西安商业成交总价万以上热力图
年3月份西安市商业成交总价在万元以上占比最大，达到48%，较上月上涨13%，而60-80万占比环比下滑11%，3月份成交总价在万元以上热点区域位于国际港务区区域（代表项目西安华南城）、经开区未央路与凤城七路十字向西（代表项目明丰国际广场）。
办公物业
西安办公成交面积热力图
年3月份西安市办公成交套，销售面积9.79万㎡，其中高新和城南成交面积最多，分别为2.62万㎡、1.69万㎡，高新环比下滑16.42%，城南环比上涨.2%。由图可以看出年3月份西安市办公成交热点区域为曲江雁翔路与南三环交汇处东北角（代表项目华商豪盛旺座城）、高新区科技六路木塔寺公园附近（代表项目香榭兰廷）。
西安办公成交价格热力图
年3月份西安市办公销售均价元/平米，其中曲江为成交单价最高的区域，成交均价为元/平米，环比上涨40.4%。由图可以看出年3月份西安市办公成交热点区域集中高新区锦业路与丈八二路十字（代表项目绿地中央广场）、曲江池南路与曲江池东路交汇处（代表项目曲江万众国际）。
西安办公供应热力图
年3月份西安市办公供应面积为31.97万平米，其中供应量最高的区域为经开和高新，分别为15.03万平米6.78万平米。由图可以看出西安市3月份供应的热点区域集中在经开区文景路与凤城八路十字向西（代表项目长和上元郡）、西影路与公园南路向南（代表项目绿地·曲江名城）。
3月份西安办公物业各面积段成交占比情况
西安办公物业成交面积段60㎡以下热力图
年3月份西安市办公物业成交面积段60㎡以下占全市成交面积的66%，较上月下降2%，其中㎡以上较上月下降24%。3月份60㎡以下成交热点区域主要集中在高新区科技六路木塔寺公园区域（代表项目香榭兰廷）、汉城南路与沣镐西路交汇处（代表项目旭景新港）。
3月份西安办公物业各总价段成交占比情况
西安办公物业成交总价40万元以下热力图
年3月份西安市办公物业成交总价在40万元以下占比最大，达到52%，较上月上升16%，此外40-60万元以上占比环比上升2%。3月份成交总价在40万元以下热点区域在汉城南路与沣镐西路交汇处（代表项目旭景新港）、丰禾路西口与二环交接处区域（代表项目太奥广场）。
证券简称：美城股份
证券代码：
美城，新征程！
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