7月市场总结
根据中指数据统计年商品房销售面积.81万㎡,环比下滑28.32%，同比下滑32.84%。
截止年7月末西安商品房库存为.56万平米，比上月减少43.97万平米，库存面积连续下降，去化周期为12个月，较年初下降2个月。
截止年7月末西安市商品住宅库存量为.55万㎡，比上月增加69.11万㎡，自年10月开始，首次出现库存量上升。去化周期为4.6个月，较上月增加0.6个月。在目前商品住宅供应有望持续增加的情况下，市场供需有望逐渐得到平衡。
商品住宅
西安商品住宅成交面积热力图
年7月份西安市商品住宅共计成交套，成交量最大的区域是城西和浐灞，分别成交15.54万㎡、9.8万㎡，占全市成交占比24.43%和14.78%。由图可以看出成交热点区域集中在沣东新城征和四路与天台路十字西南角（代表项目蓝光公园华府）、北三环北辰立交往北米（代表项目碧桂园凤凰城）、沣东新城昆明路及和平路交汇处西北角（代表项目中海昆明路九号）。
西安商品住宅成交价格热力图
年7月份西安市商品住宅成交单价较高的区域为高新和曲江。由图可以最热点区域为高新区科技三路九号（代表项目中大国际九号）、池西路与曲江池南路交汇处东北角（代表项目金地湖城大境）。
7月份西安商品住宅各面积段成交占比情况
西安商品住宅成交面积段80-㎡热力图
年7月份西安市商品住宅成交面积段80-㎡占全市的26%，比上月上升2%，而-㎡以上占比比上月下降2%。由图可以看出7月份80-㎡成交热点区域主要集中在城北吕小寨立交桥十字东北角（代表项目华宇时间城）、城西团结西路与汉城南路十字（代表项目春晓华苑）。
7月份西安商品住宅各总价段成交占比情况
西安商品住宅成交总价60-80万元热力图
年7月份西安市商品住宅成交总价在60-80万元占比最大，达到24%，较上月上涨1%，而40-60万元较上月上升2%。7月份成交总价在60-80万元热点区域主要位集中在南三环与长鸣路十字向南（代表项目恒大御龙湾）、城北吕小寨立交桥十字东北角（代表项目华宇时间城）、城西团结西路与汉城南路十字（代表项目春晓华苑）。
商业物业
西安商业成交面积热力图
年7月份西安市商业成交套，成交面积最多的区域是经开，成交8.18万㎡，环比上涨.08%，占比商业总成交面积36.15%。由图可以看西安市商业成交热点区域为未央区未央路与凤城五路十字西南角（代表项目赛高国际街区）、城西丰禾路西口与二环交接处（代表项目太奥广场）、东二环西安理工大学北侧（高山流水星币传说）。
西安商业成交价格热力图
年7月份西安市商业成交单价最高的区域是曲江。其次是城内。由图可以看出最热点区域曲江新区南三环与雁引路交汇处（代表项目保利曲江春天里)。
7月份西安商业物业各面积段成交占比情况
西安商业成交面积段60㎡以下热力图
年7月份西安市商业成交面积段60㎡以下占全市的38%，较上月下滑4%。此外㎡以上占比环比上涨7%，7月份60㎡以下成交热点区域主要集中在浐灞一路与广运潭大道交汇处西北角（代表项目中海悦墅）、城北明光路与元朔路交汇处西南角（代表项目西安淘宝生态城）、长缨路与华清路交汇处（代表项目贝斯特·康复路商贸广场）。
7月份西安商业物业各总价段成交占比情况
西安商业成交总价万以上热力图
年7月份西安市商业成交总价在万元以上占比最大，达到36%，较上月上升7%，而-万占比环比占比上涨2%，7月份成交总价在万元以上热点区域位于未央区未央路与凤城五路十字西南角（代表项目赛高国际街区）、城西丰禾路西口与二环交接处（代表项目太奥广场）、东二环西安理工大学北侧（代表项目高山流水星币传说）。
办公物业
西安办公成交面积热力图
年7月份西安市办公成交套，其中高新和经开成交面积最多，分别为5.18万㎡、2.81万㎡，占比全市办公成交的36.56%和19.83%。由图可以看出办公成交热点区域为高新区丈八北路陕西宾馆北邻（代表项目国宾中央区）、经开区文景路与凤城八路十字区域（代表项目长和上尚郡）。
西安办公成交价格热力图
年7月份西安市办公成交单价最高的区域是高新。由图可以看出办公成交单价热点区域集中高新区锦业路与丈八二路十字（代表项目绿地中央广场）、高新区锦业路与丈八一路交汇处西南角（代表项目中铁西安中心)。
7月份西安办公物业各面积段成交占比情况
西安办公物业成交面积段60㎡以下热力图
年7月份西安市办公物业成交面积段60㎡以下占全市成交面积的50%，较上月上涨7%，其中㎡以上较上月下滑16%。7月份60㎡以下成交热点区域主要集中在城西三桥新街与天台路交汇处（代表项目华润二十四城）。
7月份西安办公物业各总价段成交占比情况
西安办公物业成交总价40万元以下热力图
年7月份西安市办公物业成交总价在40万元以下占比最大，达到35%，较上月上升5%，此外万元以上占比8%，较上月下滑19%。7月份成交总价在万元以上热点区域在高曲江池南路与曲江池东路交汇处（代表项目曲江万众国际）。
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