▲图源网络
在房价水涨船高的今天，一线城市工作，二线城市买房成家成了许多打工人的选择，春节假期便是返乡看房置业的高峰期。
近日，贝壳研究院对年春节前后的返乡置业选择并结合平台数据进行调查分析，发布了《返乡置业报告》（以下简称报告）。
调查结果显示，年春节期间，返乡置业需求依然旺盛，以成都、西安为代表的新一线城市购房热度较高，成交套均总价超百万。
01
占比超4成，打工人返乡置业需求旺盛
根据贝壳研究院日前发布的《返乡置业报告》，即便受疫情影响，今年打工人返乡置业需求依旧旺盛。
▲图源贝壳研究院
数据显示，有44.8%受访者表示有返回家乡所在城市或者盛会城市买房的意愿，有近四成的受访者已经在家乡置业。
仅有16.1%的受访者明确表示不会返乡买房。
▲图源贝壳研究院
相较于80后、70后，90后群体整体的返乡置业意愿更加强烈，已婚的中等收入群体是购房的中坚力量。
造成这种差异这可能与近10年来一线城市高房价挤压、购房门槛越来越高有关。
而打工人对返乡置业城市的选择，一定程度上能折射出这个城市的当前生活水平及未来发展潜力。
▲图源贝壳研究院
在此情况下，就业环境好、交通便捷、基础建设完备的新一线城市，以及辐射省内的中心城市自然成了一线城市打工人的热门选择。
02
西安春节期间楼市交易热度全国第二
今年春节返乡置房热门城市集中在成都、西安、苏州等近年发展较好的新一线城市。
▲图源贝壳研究院
其中，成都的购房交易热度最高，远超其他城市。
西安则位于榜单第二位，苏州、天津、合肥、重庆、杭州等新一线城市紧随其后。沈阳、济南、厦门等城市的交易热度较低。
▲图源贝壳研究院
在返乡置业的TOP30城市中，有21城的套均总价超过百万。
受发展水平和人均收入的限制，杭州、南京、苏州、宁波等南方城市套均总价明显高于西安、郑州等北方城市，呈“南高北低”趋势。
其中西安的套均总价在万左右，榜单排行第15位。
在购房面积上，长沙、最为宽敞，套均面积超㎡；温州、贵阳、佛山、郑州等城市也超过了90㎡。天津、大连较为逼仄，套均面积还不足80㎡。
从户型上看，新一线城市及二线城市均是以两居室的中小户型为主。
西安套均面积在95㎡左右，在榜单中属于“较为宽敞”的梯队。
▲图源贝壳研究院
具体到西安的交易商圈，城西、曲江、长安、城南在今年“春节档”的热度最高，这些区域因低房价或区域规划红利而受到返乡打工人的青睐。
03
“新地王”“两万人摇”首现西安
刚刚过去的“春节档”，西安房地产市场的热情异常高涨。
2月19日，曲江新区一宗编号为QJ7-8-51的地块，在经过万科、华润、融创、中南等多家知名房企竞拍后，最终被中铁建和曲江置业以“21.5亿元+16.8万㎡的无偿移交基础教育设施建设面积”共同拍得。
该宗地块位于西康高速辅道以东、五典坡路以南净用地面积约.亩，实际可售楼面价元/平方米，溢价率达到48.56%。一举刷新一个月前西咸新区1.6万/㎡的记录，成为西安的“新地王”。
就在群众还在操心这里盖出的楼要卖多贵时，没过几天，西安楼市又有了大新闻。
2月23日，位于西安市航天经济技术开发区航天南路与神舟大道十字西南角的山水美树开放登记。
均价1.5万的套房源，最终吸引了人参与摇号，山水美树成为西安首个“2万人摇”的神盘，中签率只有1.78%。
而这在今年可能只是个开始。
▲年年初摇号热度较高的楼盘
事实上，由于年前西安新*调控，从今年年初楼市便一直处于供小于求的状态。
仅在1—2月，商品住房公示销售平台已经出现数十个“千人摇”，部分性价比较高的楼盘甚至有—人参与摇号。
因此山水美树“两万人摇”的出现并非偶然。
▲山水美树/图源安居乐
随着春节结束，众多房企计划于近期推出一批新项目上市，一定程度上可以有效缓解西安目前房源供不应求的现状。
▲预计在3、4月份推出的部分楼盘/图源安居客
新盘上市后，在“春节档”楼市热度的延续下，西安楼市有望在3、4月份迎来一波小阳春。
THEEND
-编辑：DS-
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