本该是充满希望的6月毕业季，如今看起来，苦涩了许多。
据统计，今年有万高校毕业生走出校门步入社会。疫情之下，选择城市、找工作、找房子，每一件事都格外艰难。
今天想跟正准备在西安租房的朋友分享10条建议。西安君来西安5年换房4次，经历了被坑、踩雷、不懂行情等N种情况，总结经验如下，希望能帮到你。
建议还没有找到工作的同学先不要着急租房子。相信我，通勤时间在你未来的生活中，绝对是非常重要的一环。
如果工作还没定下来，房子先定了，以后受地点限制的时候会很难受。（比如心仪的工作在高新，房子却租在浐灞。）
可以先暂时找个交通方便的短租公寓或者青旅，工作定下来再租房子不迟~（推荐蚂蚁短租、爱彼迎、美团民宿。）
不知道大家有没有听过“房格尔系数”，官方说法是：房格尔系数保持在25%左右，生活的幸福感会高一些。
毕竟房租是一项完全投入无产出也无增值的支出，所以建议大家对房租的预算不要太高。都想住的好一些，适当就OK。
租房三要素：交通！交通！交通！
对于刚毕业的大学生来说，一般都没有车，所以租的房子交通是否便利就非常重要。如果来回通勤时间超过2个小时，你一整天都会非常疲惫。一个建议是以公司为圆点，通勤时间30—40分钟为半径画一个圆，在这个圆里找房子距离就是OK的！
再根据每个房子的具体情况、性价比等等综合因素考虑，一般就不会出错了~
如果你真的对租房预算非常有限，那建议你提前了解一些关于公租房的信息。
公租房是一种比较特殊的房屋类型：价格低廉，但需要申请。新毕业的大学生是有资格租住公租房的~毕业3—5年内均可申请（3年内全日制普通高等学校新毕业大学生，5年内全日制“双一流”建设高校新毕业大学生），外地大学生也可以申请。
大家有需要可以度娘搜索“西安公租房”了解更多详情~
也不必谈中介就色变，毕竟想找到合适的房子，找中介比较快速便捷~
但还是要分享一些经常会遇到的中介套路，大家理性避坑！
房屋托管公司租房有风险
房屋托管公司就是房东把自己名下的房子委托给房屋托管公司，然后和房屋托管公司签订合同，相当于租房者和“二房东”对接。托管公司资金链不稳定，高收低租的模式风险也很大，初入社会的租房者最好不要选择这种形式租房。
如果你选择了房屋托管公司的房子，出现价格明显低于市场价的房子要格外注意，很可能会被骗。
虚假房源
很多小中介公司的惯用伎俩，可能你看到一个价格合适、位置合适、装修也合适的房子，马上兴致冲冲地去联系中介，他会告诉你“房子在的，你来看吧。”但当你人去了就变成了“哎呀不巧，刚被同事给租掉了，我带你看看另外一套吧，也不错的。”但实际上相差甚远，白跑一趟。
看房顺序
这玩的就是心理战术了，先带你去看低价、比较破的房子，让你心里觉得“我的预算是不是只能租到这样的房子”，再带你去看价格高，还不错的房子，让你被迫提高心里的预算。
最后稀里糊涂租下一间也许还不错，但远远超过心里预算的房子，进退两难。
多收费、乱收费
市场上正常的租房中介费就是第一个月房租的1/2。除了中介费，如果接待你的中介问你收一些莫须有的费用你要擦亮眼睛。“看房费、人工费、介绍费”等等，都是不合理的。
最好能联系到原房东，咨询一下房屋的信息，与中介介绍的是否匹配，以免中介利用租客和房东之间信息不对等这一点胡乱谋取利益。
大家一定要选择大品牌的房屋中介，还是比较有保障的~
把一整套房子都租下。
出现主卧、次卧的房源一般是合租。和陌生人合租最好问清楚对方身份，留下联系方式。
指非隔断的房间，一般为合租。如果是独立的一居室，一般会叫做“独立一居”或“正规一居”。
客厅卧室一体的一居室户型，即一间“大房+卫生间+厨房”，有些还会有阳台。
付房租和押金的方式，一般是“押一付三”，即交1个月房租作为押金，每3个月交1次房租。
最好的房间朝向，南北都有窗户，通风好采光好。朝东的房间，早上被太阳直射下午光线暗；朝北的房间，采光较差，冬天比较冷；朝西的房间，夏天会很晒。
城中村是指留存在城市区域内的传统乡村，是城市化进程中出现的一种特有现象。
西安城中村有名的有鱼化寨、八里村、沙井村、甘家寨等等。有些位置*金、价格还低廉，经常会吸引很多大学毕业生，作为来西安的第一站落脚地。
但我建议，如果不是万不得已，不要选择城中村。选择住在哪里，其实就是选择了一种生活方式。城中村居民成分比较复杂，各种各样的人都有，生活环境也比较嘈杂凌乱。尤其是女孩，安全性不能得到很好的保障。
不要看图找房，如果你打开一个找房软件，会发现好多房源用的都是同一套图，这样的情况就要求我们一定要实地看房！
实地看房要注意些什么？
楼房情况
楼道照明情况是否良好，电梯是否正常，墙面是否有裂缝、倾斜，老旧房屋外墙是否有剥落发生。
设备检查
房屋内所有的电器是否能正常使用，家具是否有暗伤，尽量都试一遍，如果有损坏记得租赁合同中写明损坏状况，并与房东约定维修期限。避免还没住进去就背上损坏设备的责任。
周边环境
是否安静，周边生活是否便利，便利店、蔬菜店、快递点等等基础设施是否完善。小区是否配备保安，晚上是否有路灯，监控是不是正常使用。
验证房东身份
①要求房东提供房源的房产证。
②要求房东提供本人身份证，仔细核对姓名与房产证上的名字是否一致。
③明确房屋产权的归属，出租人是否有权出租。
④将房产证、房主身份证复印留存，以备不时之需。
这些细节要注意
①分清双方的权利义务，如房屋设施非人为损坏该由谁负责维修，提前终止合同该如何赔偿等。
②问清房屋水、电、暖、租金、押金等的给付标准和违约责任。如何进行缴纳以及每月什么时候缴纳。
③确定好自己可以对房屋进行的改造程度，比如是否可以贴墙纸、钉钉子等。
④签订合同时，要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况越详细越好。
⑤确认前租客账单是否已经付清，以免替他人付账单。
到这一步，你终于要大包小包的搬进新家，踌躇满志地开启新生活。
第一个房子可能有点小，东西乱七八糟的摆不下，合租的舍友嗓门有点大，楼下的环境也有点嘈杂。
但房子是租来的，生活是自己的。
动手去布置一下，租来的房子也可以变得温馨宜住，满满的幸福感~
图片来源：
李*不管怎样，满腔热血的去热爱生活、创造生活是每个年轻人都该有的生活态度。要相信内心的向往不会被一间小小的房间限制住。
这里有善良的西安人，有包容的环境，也有比家乡更多的工作机会，我们终会靠自己的努力留在这里，并得到自己想要的一切。
所有毕业生们，希望这份《租房指南》能帮你避掉一些坑~加油~
编辑：西安君
审核：阿杜
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