第二类“长收短付”
“长收短付”是指收取租客租金周期长于给付房东租金周期。租赁企业利用支付租金周期长短不同、租金价格不同的方式，如果租客月付租金价格就高，租客半年付、年付租金价格会更低，吸引租客一次性支付长时间租金。然后按照月度或者季度支付给房东，将差额部分用于自身经营或者其他用途。如果一次性预付较大额度的房租，一旦公司不能正常经营，租客会造成较大利益损失。
第三类“高收低租”
“高收低租”是指支付房东的租金高于收取租客的租金。租赁企业从房东手中高价收房，往往高出市场价，再用低于市场价的价格租出。通过诱人的租金价格，获取房源和租客，快速积累资金和抢占市场，却把风险转嫁给房东和租客。一旦资金出现断裂，就会导致本应支付给房东的租金已被用作其他用途，租客明明已支付了房租，但房东却无租可收，租客和房东双双利益受损。值得注意的是，“高收低租”与“长收短付”经常同时出现，一旦租赁公司经营出现问题发生“爆雷”，往往导致大量租客、房东利益受损，“钱房两空”，危害极大。
第四类合同内容模糊不清
第五类“隔断房”
“隔断房”是指在一套房屋内违规私建隔断墙、私改房屋建筑结构，使房屋打破原来的内部空间设计形成多个所谓的“独立单间”。“隔断房”房主通过改造可以将房子出租给更多的人获取更高的收益，但对于租客来说，风险隐患可不小。“隔断房”减少人均居住面积，影响采光与通风，租客的居住安全性、舒适度无法得以保障。更重要的是，“隔断房”往往会堵塞房屋的消防疏散通道，改变用电线路，存在极大的消防安全隐患。冬季用电量增大，本来就易发生消防安全事故，对于“隔断房”来说更是“高危时期”。
西安报业全媒体记者赵辉
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