提起城中村拆迁，想必大家脑海闪现最多的一个词就是“拆迁爆发户”。没错，这种“拆迁暴发户”的方式在每个城市都会上演。随着近几年，西安的发展越来越好，地铁、商场如火如荼的建设中，随之而来的就是各种拆迁和征地。对于生活在城中村的普通老百姓来说，拆迁是最憧憬也最担忧的事，他们可以拿到丰厚的拆迁补偿款，但是又害怕拆迁多年“难”回家。
近日，西安城南知名城中村“东三爻村”的拆迁情况有了新进展，城中村拆迁又再一次引起大家的
那些年我们曾经住的城中村
城中村，一个因地段优越、租金便宜、交通方便，生活配套齐全的“小社会”，成为了大多数外来务工人员和刚毕业大学生在城市落脚的首选之地。在西安主城区内，耳熟能详的就有东三爻、东八里、西八里、鱼化寨、南窑头...数不清的知名城中村，都是大多数在西安上学、工作的人们曾租住过的地方，如今随着城市发展，这些城中村也在不断拆迁改造。
东三爻村
提起东三爻村，这个位于西安长安南路南段的城中村，往北是曲江国际会展中心和电视塔，其位置相当优越，成为西安“知名”的城中村之一。
随着城市的发展建设，首先是从城中村改造开始。东三爻村自年3月22日由西安市国土资源局曲江分局公布正式进入拆迁阶段后，至今已有一年的时间。据西安本地媒体报道称，目前东三爻村拆迁工作已进入快速通道，预计今年年底将基本清除地面建筑，同时东三爻小学周边商户及住户大部分都已撤离，商户内部设施基本已被清空。
东八里村
除了东三爻村，西安的东八里村和西八里村，也是西安主城区内红极一时的城中村之一。因靠近小寨商业圈，且周边大学林立，成为了多数大学生们的“第二宿舍”和大多数务工者们的“第二故乡”。八里村位于西安南郊长安路两侧，因距西安府八里而得名，东为东八里村，西称西八里村。
首先来说东八里村，早在年开始就启动了改造工作，因地理位置位于小寨商业圈建设的核心地带，曾成为西安重点改造建设项目之一。东八里村改造范围东起芙蓉街，西至长安南路，南起昌明路，北至雁塔西路，占地约.8亩。如今的东八里村，已成为时尚、繁华的代名词。
西八里村
自西安东八里村综合拆迁改造项目全面启动，东八里村逐渐消失在了人们的视野里，而路对面的西八里村仍然孤独地存在着。后来，随着东八里村的城中村改造已完成拆迁，拆了一半的西八里村被停滞了，但小编从网上查到，年西安城中村改造项目已公布的名单中，西八里村在改造规划范围内。这就意味着今年开始，西八里确定要拆迁。
鱼化寨村
在城市中，外来人寻找一处安身立脚之地着实不易，但城市也需要发展建设，于是年10月中旬，被称作西安“小香港”的鱼化寨，接到了拆迁的通知。
从年5月开始，雁塔区招商局正式发布了《西安市雁塔区商贸综合体五年发展规划白皮书》，鱼化寨就在拆迁名单里，年9月，西安高新区正式托管鱼化寨，10月31日鱼化寨综合整治工作启动。仅仅半年多的时间，曾经“繁荣”的鱼化寨，也成为西安众多城中村拆迁大*中的一员。
南窑头村
在高新，跟鱼化寨有着相同“名气”的南窑头村，也是值得一提的城改村。
南窑头村，位于丈八北路与团结南路、科技四路与科技五路之间，村子在年进行过一次拆迁安置，安置后的南窑头村分东区、西区两个区域。由于村子的地理位置在高新区，因此附近的上班族们大多都在此租房居住，村子内生活配套齐全，租房价格比周边小区房价格稍低一点，对于在高新上班的大部分租房人群来说，南窑头村最合适不过了，但年又传出南窑头村要拆迁的消息。据小编网上查询了解到，在年高新管委会确实有意向对南窑头村进行改造，却遭村民反对，项目就暂停了。截至目前，关于南窑头村再次拆迁情况，高新管委会还没有发布具体公告。
村子拆迁有人欢喜有人忧
城中村拆迁，对于村子里的房东是欢喜的，但对于外来务工人员和刚毕业大学生来说是煎熬的。本身选在城中村安置的租客，大多数是才毕业、才工作的打工人群，城中村的拆迁对于租客来讲，意味着短时间内又要另寻安置之处。
在西安，租房者一般会选择工作地方较近的区域。就高新区来讲，西安主要的办公区域，各大企业、软件园和产业园等公司聚集在此，所以周边小区房价较西安其他区域要高出很多，因此许多务工者和刚毕业大学生会选择附近的城中村，不仅生活配套全，价格还便宜。在高新，属鱼化寨村和南窑头村租客居住最多，随着鱼化寨村的拆迁，租客另寻住所，一般会选小区合租较多，租金方面相对便宜，但也存在许多问题。
租房市场陷阱多租房遇难题
首先，选择小区租房，许多租房信息都是网上找来的，存在许多不真实因素问题。比如个别中介、房东网上发布的租房信息和现实有很多地方都不一致，容易引发个别上当受骗事件。例如：
90后西安租房遇“二房东”上当男子涉嫌诈骗被捕
小心被骗！西安租房遇到假房东
精装公寓16.8万元能租40年女子交钱后发现被骗
其次，选择到合适的房源后，如果是合租，有室友共同分担水电费、物业费、燃气费、网费等各种公摊费用，自然是好的。但也有的合租房间问题不断，例如隔断房合租，个别房东用简单的装修材料将三居室改成六居室，面积大都10个平米左右，而价格根据地段不同有较大差别，每月从元到元不等，这样的房屋不仅隔音效果差，还存在一定的安全质量问题。再例如，合租人大多数都不认识，且从事着不同的职业，来自不同的城市，对于个人的人身、财产安全方面也存在一定的隐患。
此外在租房期间，还要随时担心房东突然性解约，或者合租伙伴不续租等情况，短时间内再找房也是难事。
最后，在租金方面，就高新区附近来看，小编从某房产平台上查到，例如：25-35平米的单间，租金基本在-元/月之间，属于大多数租客所能承受的范围内。
除了合租，也有独租的情况。独租的好处就在于整个空间都可以自由安排，不存在跟他人共用，整体安全性更高，但独租房价就会比合租要高出许多。例如高新附近，目前40-50平米的一室房源，租金价格在-元/月范围内。
长租公寓城市租房的最佳选择
除了选择小区租房，长租公寓也是很不错的选择。作为打造青年生活社区为主的长租公寓，以居住、社交、商业、娱乐、生活服务为一体的多元化社区模式租给需要的人群。
如今在西安，新房房价快速上涨的同时，租房价格也在上涨。据了解，年3月西安新房平均价格在元/平米，环比2月新房价格上涨2.25%；租房平均价格在元/月，较2月租房价格相比上涨0.22%。再加上城中村的改造，租房人群的数量更是在增加。因此，为了在租房上解决大家的烦恼，小编整理了一下目前西安租房市场上，靠谱的品牌长租公寓，给大家做个参考。
从以上西安的长租公寓来看，均为品牌开发商旗下产业，如龙湖、万科、莱安、E客公寓。
区域方面：这些公寓多分布在西安主城区内，其中，雁塔区就有5个，数量最多。在这些长租公寓中，万科·泊寓是目前西安分店开的最多的一个，共8家，主城区内均有分店；龙湖·冠寓有4家；莱安·馨美寓和E客公寓各1家。
价格方面：区域不同，价格从-元/月起不等。其中价格最高是美寓（馨美寓）元/月起，位于高新区大寨路店；价格最的是泊寓曲江创客店元/月起。以上长租公寓的价格与住宅区一室的租房价格相比，大多数价格偏高。
拆迁是城市化进过程中一个不可避免的阶段，也是建设发展城市的重大跨步，除旧才能迎新，旧区域的拆除改造，是新城市进步的必经过程，毕竟城市发展的越好，大家的生活水平才能提高。
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西安“买房不再摇号？”记者走访需摇楼盘占比从去年底的18%重回半数
华侨城·天鹅堡售楼部。
年3月30日，因一房难求，西安楼市开启摇号销售。而今一周年过去了，西安楼市现状到底如何？有业内人士称，今年3月楼市确有回暖，摇号楼盘占比已从去年底的18%提高至52%。西部网记者在走访10家楼盘后发现，中小户型房子大多仍需摇号，而平方米以上的大户型基本都可以现场登记直接购买。
记者走访：中小户型多需摇号大户型可以直接买
近日，西部网记者走访了西安市10家在售楼盘，了解摇号销售情况。
走访发现，李家堡城中村项目（金源·纳帕溪谷）确定需摇号销售；公馆壹号一期、龙湖紫宸项目称，需要看意向登记结果，如果超出房屋套数则需要摇号；华侨城·天鹅堡、万科翡翠国宾、西安恒大悦龙台项目表示，可以直接现场登记购买，无需摇号；真爱万科公园华府、中航樾公馆则称已售完清盘。而10个楼盘中有4个表示，购买平以上大户型可以直接购买，不需要经过摇号。
华侨城·天鹅堡置业顾问告诉记者，楼盘在售户型中小户型只有两套，其余是平米以上的大户型。“我们楼盘开盘前期都是需要摇号的，现在剩两套小户型是70平左右，位置不太好，晒不到阳光，剩下的是大户型，都不需要摇号，直接就可以买。”
据某房产直销人员介绍，西安目前即将开盘的房产项目都是要进行摇号，而开过盘的，如果选择大户型则一般不需要摇号。“大户型买的人少，直接就能买。小户型的话，由于现在市场上购买的人比较多，肯定需要摇号。”
“相对来说，西安小面积户型本来就稀缺，如果摇到后面，基本上平以内的房子是选不上的。”该房产直销人员称。
3月意向登记30个楼盘25个登记人数超房源
记者从西安市住房意向登记平台统计了解到，截至3月29日，3月份西安进行住房意向登记的楼盘为30个，其中25个登记人数超房源数，且8个超过千人。目前房源信息已全部登记结束。
据某业内人士介绍，从年12月到今年2月份，西安整体市场中签率较高，摇号的楼盘相对占比较少，基本在20%-30%。“最低在去年12月，摇号的楼盘占市场的18%。但今年三月市场明显有所回暖，摇号楼盘占比大幅提高，目前已提高到52%。”
针对中小户型热销现象，业内人士告诉记者，除了户型面积，单价也是很多购房者考虑的因素之一。“据观测，1.3万以下、平以内的楼盘，需求量会比较大，相对摇号的概率较大，属于热盘。而且80到平的户型，就是目前西安市场上的主流户型的面积段，本身销量占比就比较高。”
业内人士介绍，目前可能入手的客户群体大多数还是刚需，对于一些改善性住房的客户来说，他们并不着急入手。“所以对于大面积的户型来说，就存在一定的滞销，主要原因还是这一部分人群更为理性，持观望的态度。”
3月西安房市确有回暖整体销量上升
据美城股份市场研究中心总监沈玮介绍，三月份西安房产市场确有回暖。从数据看，3月份摇号楼盘占比超一半；此外，三月份西安楼盘去化率（一定时间段内的销售率）平均达75%，说明市场的整体销量也有所好转。“这个数据从去年10月开始回落，回落到2月份的时候是68%，3月有所上升了。”
沈玮说，从摇号状况看，3月份中签率比例出现下滑，也说明市民购买热情还是比较高的。“去年12月份左右，普通客户中签率是80%，刚需是50%；但是到三月份，普通客户为50%，刚需只有30%，所以整体的中签率呈下降趋势。”
来源：西安大观、西部网
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