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在西安打工生活不少小伙伴会选择租房子住
面对鱼龙混杂的租房市场
脑壳嗡嗡的疼~
这不为了规范西安的租赁市场秩序
满足咱大家伙的住房需求
11月13日，西安人民*府
公布了西安市住房租赁试点工作实施方案
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明确总体目标之一是
增加租赁住房市场供应。年至年，新增高品质租赁住房不低于12万套（间），其中新建、改建租赁住房共计不低于6万套（间），盘活存量住房不低于6万套（间）。
那总体的目标还有哪些？
服务的群体是哪些人？
具体的实施措施有哪些？
别急，小编这就带你一探究竟！一是完善住房租赁机制体制。到年底，基本建成信息共享、便民高效、监管有力的全市住房租赁服务平台，形成市—区—街道—社区四级联动网格化服务管理体系，形成市场规则明晰、权益保障充分的住房租赁保障体系，实现城镇居民住有所居的目标。
二是增加租赁住房市场供应。年至年，新增高品质租赁住房不低于12万套（间），其中新建、改建租赁住房共计不低于6万套（间），盘活存量住房不低于6万套（间）。
三是培育规模化规范化市场供应主体。到年底，培育住房租赁企业总数不低于30家，其中房源在套（间）或面积达到3万平方米以上的专业化规模化租赁企业不少于20家。
四是搭建住房租赁服务平台。年底前上线运行西安市住房租赁服务平台，将现有住房租赁企业、中介机构等与租赁住房相关的经营主体纳入平台交易范围，提供房源透明、交易透明、监管透明的新型租赁市场服务。
五是稳定住房租金水平。—年，各年租赁住房租金涨幅不超过城镇居民人均可支配收入增幅。
六是加强住房租赁市场监管。加快完善现存住房租赁企业报备信息，确保新成立的住房租赁企业信息报备率达%。
七是大力促进住房租赁合同网签备案。至年底，新增租赁住房房源和住房租赁合同网签备案率基本达到%。
—年西安市租赁住房年度发展目标
1总体发展方向重点发展交通便利、配套完善、设施齐全的中小户型、中低租金租赁住房，优先发展轨道交通沿线区域。
形成适当发展城三区中心城区，合理规划雁塔、长安、未央、灞桥地区，优先扶持高新、经开、曲江、浐灞、港务、航天地区，长远规划西咸新区、航空、鄠邑、高陵地区等，注重建立与职住平衡相适应的租赁住房空间战略。
2重点发展区域突出闲置住房经提升盘活后进入住房租赁市场。重点通过对老旧小区和棚户区进行拆迁改造、环境综合整治，收储社会闲置住房，提升住房内在品质，着力打造宜居的小户型租赁住房。
城区内老旧住宅小区密度相对较大的区域，以存量改造更新为主、增量开发建设为辅。
3重点服务人群高度重视人才战略对城市发展的重要性，充分考虑产业工人、医疗教育科研等领域职工阶段性住房需求，高度关怀城市基础服务人员租住需求，充分认识新市民、外来务工人员对城市经济发展的重要作用。
多渠道增加租赁房源：1．增加租赁住房用地供应。推进土地供给侧结构性改革，将租赁住房用地纳入用地供应计划，优化住房用地供应结构，确保租赁住房用地与年度目标任务总量相适应。新建租赁住房户均面积为60平方米左右，最大不超过90平方米。
2．引导西安市企业、大专院校利用自有居住用地，统一规划建设一批符合产业员工、青年教师等群体居住需求的租赁型住房。
3．统筹增加*策性租赁住房供应。建立完善*策性租赁住房体系，有效增加*策性租赁住房实物供应，更好解决我市新市民阶段性住房需求。
4．鼓励企业自持运营租赁住房。引导社会企业引入专业化住房租赁机构开展合作经营，将自有闲置住房转变为租赁住房供应。
5．促进闲置房产资源再利用。按照相关要求，通过完善配套设施、调整户型、提升品质等方式改建闲置商业用房、工业厂房等为集约式租赁住房，改建后的租赁住房在经营期内可享受民用水电价格标准，户型面积应控制在45平方米以下，不得分户登记、不得分割销售。
6．盘活存量闲置住房。鼓励专业化、规模化住房租赁企业以收购、长期租用、受托经营等方式筹集闲置住房用作租赁房源。
7．发展地铁上盖、交通枢纽周边租赁住房项目建设。各区县、开发区可通过加强规划统筹、完善*策配套，促进土地资源的集约利用、城市功能结构的优化提升，选择生产生活便利、租赁需求集中的地铁上盖及交通枢纽区域建设租赁住房，促进城市区域平衡、适度集中发展。
8．统筹推进老旧小区经改造后发展租赁住房。选择租赁需求旺盛区域的老旧小区改造项目，在老旧小区市*配套基础设施、环境及配套设施、公共服务设施等房屋外部品质改造提升的基础上，与居民协商一致后，引入专业化租赁企业统一收储，将住房经内部改造提升后对外经租，提升老旧小区全生命周期品质。
9．推动直管公房租赁模式转型升级。清理、整合现有直管公有住宅房源，将闲置房源经整修改造、品质提升后用于市场化住房租赁，对直管公有非住宅符合住宅条件的，可以按规定改建为租赁住房。
10．引导城中村、棚户区安置用房经提升改造后增加小户型、低租金房源供应。小提示：其他举措可点击文末原文链接查看。
资金使用方向：
1．支持新建、改建租赁住房，按新建、改建面积给予奖补。新建项目奖补标准最高不超过元/平方米；改建项目奖补标准最高不超过元/平方米。
2．支持盘活存量住房用于租赁。闲置住房经品质化提升作为租赁住房，且项目具有一定规模、相对集中，按每平方米不超过元标准给予补贴。
3．推行租赁合同网签备案。租赁企业将房源信息录入我市租赁服务平台进行网签合同备案，并按要求接受西安市资金监管的给予适当网签备案奖补。经纪机构代理经租个人房源并通过平台进行网签合同备案的给予适当网签备案奖补。每套（间）房每一个备案期限内只可申请1次租赁合同备案奖补。
4．支持住房租赁企业自持经营。对出租自持房源的住房租赁企业，房源实际出租并通过西安住房租赁服务平台网签备案的，对自持房源出租面积按每平方米每年元标准进行经营奖补。
5．支持企业规范化经营，依照我市住房租赁企业信用信息相关管理办法，对年度信用评级A+和A级企业给予信用奖补。
6．支持住房租赁企业多元化融资。对住房租赁企业成功发行一年以上专项用于住房租赁的企业债券及资产支持债券，由地方财*给予适当奖补。对新建租赁住房项目开发建设贷款给予适当贷款贴息，由地方财*给予一定资金支持。
7．充实国有住房租赁企业资本金。对有新建、改建租赁住房项目纳入中央财*支持住房租赁市场发展试点的市属国有住房租赁企业，采取补充注入资本金方式，充实企业资本，壮大企业规模，补助资金来源为市级财*资金。
小编列举了实施方案的部分重要内容
小伙伴如有需要
可点击原文链接查看通告原文
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