“养老金”持续加码
去年10月22日，我市出台了《西安市老旧小区房屋维修资金补建工作方案》，明确了维修资金补建*策适用范围、责任分工、补建标准等内容，为老旧小区改造后维修资金补建工作提供了依据。
房屋维修资金也就是房屋的“养老金”，取之于民、用之于民、造福于民。
今年以来，西安市不断加大老旧小区维修资金补建力度，积极推动老旧小区维修资金补建工作。
3月19日，由市房屋维修资金管理中心主办、长安区住建局承办，“安居长安，乐业西安——住宅专项维修资金知识进万家”宣传活动在长安区太阳新城广场举行。活动现场吸引了不少群众咨询了解房屋维修资金的交存和使用情况。
活动通过悬挂横幅、发放宣传资料、摆放宣传展板、现场解答群众问题等群众易于接受的形式，来自市、区两级住建部门和银行系统的工作人员对维修资金的交存、续交、使用及管理的基本常识以及老旧小区维修资金补建相关*策等进行了全面宣传和耐心解答。
现场发放《西安市住宅专项维修资金管理办法》《话说房屋“养老金”》《房屋维修资金小知识》等宣传资料余份，接受群众面对面咨询余人次，在面对面的交流中，对普及维修资金基本知识，消除群众的误解和疑虑，提升业主自觉交存维修资金意识，对开展维修资金交存与老旧小区维修资金补建工作起到了积极的推动作用。
4月16日上午，由西安市房屋维修资金管理中心、市不动产中心等部门共同举办的住宅专项维修资金宣传活动在西航花园举行。
据西安新闻网发布可见，目前全市共有个老旧小区开展了维修资金交存工作（包括“三供一业”小区），共交存金额.98万元。
市房屋维修资金管理中心归集科科长梁儒林介绍，今年我市对《西安市住宅专项维修资金管理办法》中有关业主表决人数比例等方面做了修改，降低了维修资金使用的表决比例要求，更进一步方便了维修资金的使用。
截至目前，全市共有个老旧小区开展了维修资金交存工作（包括“三供一业”小区），共交存金额.98万元。其中具有代表性的是，枣园安居小区（补建户数户，补建维修资金万元）、古迹岭小区（补建户数户，补建维修资金万元）、博雅苑（补建户数户，补建维修资金66万元）和长安区木材公司小区（补建户数户，补建维修资金万元）。这些小区通过街道办事处、物业服务企业组织召开全体业主大会讨论制定维修资金补建方案，完成了老旧小区维修资金的补建工作。
*策回顾
西安市老旧小区房屋维修资金补建工作方案
为构建本市老旧小区共用部位、共用设施设备的维修保障机制，提高老旧小区业主的宜居水平，根据《西安市住宅专项维修资金管理办法》有关规定，制定本方案。
一、总体要求
认真贯彻落实*的十九大精神和中央城市工作会议精神，增强老旧小区改造工作的责任感和紧迫感，准确把握以人民为中心的发展思想，深刻认识老旧小区改造的重要性和必要性。加大宣传力度，引导居民交存房屋维修资金（以下简称维修资金），推动老旧小区维护、管理的长效化，实现良性运转。
二、适用范围
新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区（以下简称城六区）及高新开发区、经济开发区、浐灞生态区、国际港务区、曲江新区、航天基地范围内，年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立维修资金的小区应当补建维修资金。
三、工作分工
市住建局负责统筹推进老旧小区维修资金补建工作的协调指导、检查督促工作；各区住建局、开发区建设管理部门负责维修资金补建的管理及实施工作，充分利用媒体，通过召开老旧小区现场会等多种形式，大力宣传老旧小区维修资金交存*策，督促物业服务企业开立维修资金网上办公平台账户并上报业主信息，打印维修资金交存通知单；没有物业服务企业的，由区住建局、开发区建设管理部门负责开立维修资金网上办公平台账户并上报业主信息，打印维修资金交存通知单；市维修资金管理中心负责维修资金的收交工作，共同推进老旧小区维修资金制度的建立。
四、*策依据
《西安市住宅专项维修资金管理办法》第三条：“城六区物业管理行*主管部门和开发区管理委员会负责本辖区内维修资金使用、续筹、补建的管理工作”。第十七条：“本办法实施前，商品住宅、公有住房已经出售但未建立维修资金的物业管理区域应当补建维修资金。维修资金具体补建方案由业主大会讨论决定；未成立业主大会的，由全体业主讨论决定”。
五、补建标准
维修资金补建标准可参照我市年之前的维修资金交存标准：多层住宅（七层以下，含七层）按照购房款的2%交存；高层住宅（七层以上）按照购房款的3%交存。也可按照以下规定补建：成立业主大会的，维修资金补建标准由业主大会讨论决定；未成立业主大会的，由全体业主讨论决定。
六、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区及市辖县和西咸新区老旧小区维修资金的补建参照本方案执行。
小贴士Tips16
刚需族买房注意这些
刚需首次购房，一方面不要被所谓打折让利冲昏了头，仓促购买；另一方面要客观地、全面地考虑房屋的经济性、舒适性。那么具体应该注意哪些问题呢？
合理的面积配比
成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量，合理的面积配比是关键。即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么居住者的生活质量也会大大改善。
有关专家提出这样一个辅助房间面积比，供您参考：厨房面积占房间总面积的11%-13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%-11%。
紧凑的户型布局
布局是评价住宅优劣的最重要的标准之一，同样面积的住宅可能会因其布局的不同而大相径庭，不同面积标准的住宅也有类似问题。一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。
以下标准供您参考：起居及餐厅14.7平方米，主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米、卫生间4平方米。有这样一个面积标准并不意味着将它简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需进行优化组合，如动静分区、使用效率等。
潜在的投资价值
拥有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着个人住房贷款制度的推行，人们拥有住宅比过去更容易了。购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。
即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。
只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有升值潜力。现在购房者都想明白了，只要自己认为房子合适就是最好的买房时机，守不到最低点，就买当下。
来源丨西安市住建局、西安发布
图源丨网络
责编丨桑辰
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