报告要点：
宏观经济：中国年全年，GDP同比上涨6.7%；CPI同比上涨2.0%，涨幅比年扩大了0.6个百分点。年12月份，CPI环比上涨0.2%，同比上涨2.1%。西安市年12月份，CPI环比下降0.2%，同比上涨0.5%。
*策走向：年，全国楼市在年中时一度走高，以北上广一线城市为甚，在这样的全国房价齐飞的背景下，不少二线城市的房价也出现大幅度的上涨，一度让已经宽松的房地产*策再次收紧，而作为新一线城市的西安来说，虽然发展速度已经达到准一线水平，但是在巨大的库存压力下，房地产市场还是比较平稳，预计未来市场也将保持平稳向好态势。
土地市场：年12月份，西安土地市场呈现供应成交均有所上涨的局面。第四季度，西安土地市场成交量呈现下降局面。全年，西安土地市场成交量较去年同期有所上涨。
住宅市场：年12月份，新建住宅市场量跌价涨；西安市城六区存量住宅均价温和上涨。第四季度，新建住宅市场量价齐涨；西安市城六区存量住宅均价持续温和上涨；郊区县存量住宅均价温和上涨。全年，新建住宅市场呈现量价齐涨的局面；全年2月至7月，西安存量住宅价格呈现上涨态势；7月至9月出现小幅下降趋势；十一*金周至年底房价平稳微涨。
新建商业办公市场：年12月份，新建商业用房市场和办公用房市场均呈现量价齐涨。第四季度，新建商业用房市场量跌价涨，办公用房市场均呈现量价齐涨。全年，新建商业用房价格呈现规律性的上下波动，在月3份达到全年商业价格顶峰，4-10月份起伏相对平缓，年底反弹至全年较高水平；办公用房价格呈现规律性的上下波动，呈现量涨价跌的局面。
一、宏观经济分析
1、中国年全年，GDP同比上涨6.7%，CPI同比上涨2.0%，涨幅比年扩大了0.6个百分点。年12月份，CPI环比上涨0.2%，同比上涨2.1%。
根据国家统计局信息，年全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长6.7%。分季度看，一季度同比增长6.7%，二季度增长6.7%，三季度增长6.7%，四季度增长6.8%。分产业看，第一产业增加值亿元，比上年增长3.3%；第二产业增加值亿元，增长6.1%；第三产业增加值亿元，增长7.8%。
12月份CPI上涨0.2%。其中，食品价格环比上涨0.4%，影响CPI环比上涨约0.08个百分点。12月份受全国平均气温偏高影响，鲜菜和鲜果价格涨幅均弱于历史同期平均涨幅，环比分别上涨0.1%和2.9%，合计影响CPI上涨约0.05个百分点。粮食、水产品和猪肉价格环比分别上涨0.3%、0.3%和0.2%，合计影响CPI上涨约0.03个百分点。非食品价格环比上涨0.2%，影响CPI环比上涨约0.15个百分点。其中，汽油、柴油、液化石油气等能源价格分别上涨3.1%、3.6%和2.1%，合计影响CPI上涨约0.06个百分点。
从同比看，CPI涨幅比上月回落0.2个百分点，主要是由于对比基数相对较高的影响。食品价格同比上涨2.4%，涨幅比上月回落1.6个百分点；非食品价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，鲜菜价格涨幅由上月的15.8%回落至2.6%，对CPI的影响减少了0.30个百分点，是同比涨幅回落的主要原因。
2、西安市年12月份，CPI环比下降0.2%，同比上涨0.5%。
年12月份，西安CPI环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨0.5%，收窄1.3个百分点。其中，食品烟酒价格上涨0.5%。年12月，在监测的14个食品小类中，10个价格上涨，下降3个，1个价格与上月持平。年12月份，西安薯类价格继续上涨，环比上涨9.8%。一方面是因天气变冷，市场供不应求；另一方面外地的运输成本增加导致进价提高；年12月份，菜类价格环比上涨1.7%，其中，鲜菜类价格环比上涨1.8%。在调查的25种鲜菜中14种价格环比上涨，其中8种涨幅超过8%。由于进入冬季、天气变冷，大部分鲜菜主要依赖外运，而贮存及运输费用上涨导致价格上涨。
另外，衣着类价格下降。由于新年元旦商家促销打折力度加大，衣着价格环比下降2.6%；年12月份，汽、柴油价格连续上调两次，汽、柴油月平均价格分别较上月上涨3.0%和3.2%，环比涨幅为年内最高。
3、财*部发文降低“契税+营业税”
2月份，财*部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠*策的通知”，全面降低交易环节税费。
此次财*部调减营业税、契税，减轻了购房成本，有利于改善型住房需求持续释放，增加购房需求，加快房地产流通，加快去库存速度。
4、按揭首套房首付降至2成
2月2日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款*策有关问题的通知》。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
此项举措还是针对快速去库存，对于刚需购房者置业起到一定的促进作用。
5、5月21日陕西省*府地产十一条新*出台
(1)、各地6月底出台房地产去库存措施;
(2)、商品房存量较大地区全部货币化安置;
(3)、金融机构适度降低农民贷款买房利率;
(4)、家庭首次购买普通商品住房,贷款利率下限为基准利率0.7倍;
(5)、房产商不得拒绝使用公积金贷款购房;
(6)、个人买卖房的税收优惠*策;
(7)、鼓励开发商将其“库存”向社会出租;
(8)、未及时开发及闲置地产用地将被调整;
(9)、因地制宜确定商品房及用地供应比例;
(10)、大力提高房产开发项目综合配套水平;
(11)、鼓励骨干企业兼并收购重组转型升级。
各项举措落实到位后，楼市监测及时监控市场走向，科学预警避免人为炒作推高房价。疏通渠道，优化结构，减少库存仍是*策最重要的目的。
6、6月份西安出台“楼十条”
6月份，西安市*府出台《化解房地产库存，促进房地产市场健康发展的若干意见》，(后被市场上称“楼十条”)提出简化行*审批、优化建设环境、遗留问题处理、用地管控、活跃二手房市场等方面新规定，同时也推行和放开住房公积金组合贷款、全国异地贷款及支持农民工购房等*策。其中提出“非西安市户籍的居民在我市购房落户的优惠*策时限，由年12月31日截止延长至年12月31日截止。同时进一步放宽公积金*策，外地缴存职工购房也可申请公积金贷款。”最受购房者