01
全球经济反弹乏力的风险仍然存在
国际货币基金组织预测，年世界经济将强劲反弹，如果按市场汇率计算，年世界GDP增长率为4.8%，比年提高9.5个百分点。如果按PPP计算的世界GDP增长率为5.2%，比年提高9.6个百分点，其中发达经济体GDP整体增长3.9%，比年提高9.7个百分点，美国增长3.1%，欧元区增长5.2%，日本增长2.3%，比年分别提高7.4、13.5和7.6个百分点；新兴市场与发展中经济体GDP整体增长6.0%，比年提高9.3个百分点，中国增长8.2%，印度增长8.8%，俄罗斯增长2.8%，巴西增长2.8%，南非增长3.0%，比年均有明显提高。
美城观点
随着疫情在全球范围内的持续蔓延，在步入年时各国对疫情的防控能力有所提高，防控策略也会优化加强，后期疫情防控对经济活动的损害程度会有所降低，且近期疫苗研发相对较为顺利，这都会对世界经济产生一定积极影响，使得年世界经济出现强劲反弹。但考虑到年春季疫情受季节影响存在爆发可能，且疫苗普及需要一定时间，再加上各国财*货币*策受到的约束以及金融市场可能出现的风险，世界经济增速反弹乏力的风险仍然存在。
02
中欧全面投资协定重构世界*经版图
年12月30日晚，中国国家主席与德国总理默克尔、法国总统马克龙、欧洲理事会主席米歇尔、欧盟委员会主席冯德莱恩举行视频会晤，共同宣布如期完成中欧投资协定(CAI)谈判。中欧如期完成投资协定谈判，不仅将拓展、提升和夯实中欧全面战略伙伴关系，还将一如此前达成的全面区域伙伴关系协定(RCEP)重构世界*经版图。
此次协定达成，涵盖贸易总额达多亿欧元、消费人口接近20亿的中欧两大经贸区，不仅是当代中欧关系史里程碑式重大事件，也是重构世界*治经济版图的一条分水岭。
美城观点
此次协定的签订，主要是在疫情爆发的背景下，中国不仅快速高效遏制国内疫情泛滥，且通过自身经济快速康复，实施国内循环和国际循环的双轮，推动世界经济逐步复苏。而欧洲地区作为发达国家最集中经济贸易区域，受到元旦英国脱欧的影响，其迫切寻找另一合作伙伴，维持经济发展。两方合作，对中国而言，有助于降低欧洲市场门槛，进一步对外资特别是欧资敞开国门，消除壁垒和限制，放松技术转让要求，倒逼中国企业改革，加快市场经济环境培育。
01
央行、银保监会联合发布房地产贷款集中度管理制度
央行、银保监会年12月31日联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。《通知》自1月1日起实施。
根据《通知》，第一档中资大型银行有7家，包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、邮*储蓄银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。第二、三、四、五档的占比依次减少。
美城观点
此次*策的发布，主要是在坚持“房住不炒”的前提下，通过强化银行业金融机构内在约束，优化资金配置，减少资金过多地进入到房地产领域，从而建立完善的房地产金融审慎管理制度。从金融体系来说，会提高国内金融的韧性和稳健性，优化金融信贷结构，从而推动金融、房地产同实体经济均衡发展。从房地产体系来说，避免资金的违规流入，会降低其泡沫化经济风险，以此来看，下阶段房地产金融*策会逐步趋严。
02
12月百城房价微涨0.25%
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国个城市新建及二手住宅的调查数据，年12月，全国个城市新建住宅平均价格为元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较上月收窄0.07个百分点。
从涨跌城市个数看，79个城市环比上涨，19个城市环比下跌，2个城市与上月持平。同比来看，全国个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.46%，涨幅较上月收窄0.17个百分点；年累计涨幅已超过年，较年扩大0.12个百分点。
全国个城市二手住宅平均价格为元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，41个城市环比下跌，4个城市与上月持平。同比来看，全国个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.98%，涨幅较上月扩大0.28个百分点；年累计涨幅较年扩大0.27个百分点。
美城观点
12月作为年末其房价涨幅趋势，*策导向等方面，均对年市场走向具有一定的参考意义。当月房价继续维持微涨趋势，且宏观调控方面层面逐步趋严，地方*策逐步收紧。对于房地产市场来说，*策层面仍将继续坚持“房住不炒”定位，调控*策短期内不会放松，受此影响，房价驱动力会延续本月趋势，逐步减弱，但对于具备强劲的经济基础的一线、二线热点城市来说，在货币财*环境仍旧宽松的环境下，当地房价或将保持上涨势头，但涨幅有限。
03
长春新规住房租赁合同必须网签备案
长春市住房保障和房屋管理局发布《关于加强住房租赁企业备案和住房租赁合同网签备案管理的通知》。
通知指出，为进一步规范长春市住房租赁市场秩序，加强长春市住房租赁企业管理，长春市住房保障和房屋管理局将加强住房租赁企业备案报告和住房租赁合同网签备案管理工作。
凡在长春市行*区域范围内依法设立开展住房租赁经营业务，将自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋（不含民宿、酒店等）提供给承租人居住，向承租人收取租金的企业及其分支机构，其经营范围应当明确住房租赁经营业务。
美城观点
长春市租赁市场监管趋严，主要是结合国家宏观调控下，在坚持房住不炒的前提，大力发展房地产租赁市场，保障居民刚性住房需求，建立完善的租购并举的住房制度，满足多层次人群住房需求。对于当地楼市来说，通过当地*府公共租赁住房的方式给，扩大城市住房供给，从而降低大多数城市的居住成本，避免供需失衡，造成楼市过热等现象，进而推动整个市场更加良性可持续的发展。
04
西安入选首批国家文化和旅游消费试点城市
近日，文化和旅游部、国家发展改革委、财*部联合印发《关于公布第一批国家文化和旅游消费示范城市、国家文化和旅游消费试点城市名单的通知》，确定河北省廊坊市等15个第一批国家文化和旅游消费示范城市和陕西省西安市等60个国家文化和旅游消费试点城市。
美城观点
西安入选国家文化和旅游消费试点城市，对城市来说，可以因地制宜、改革创新、积极培育壮大文化和旅游消费新业态新模式，全面提升文化和旅游消费质量和水平，推动文化产业和旅游产业高质量发展，从而优化西安自身产业结构，增强其在全国范围内的城市竞争力；对楼市来说，成为国家文化和旅游消费试点城市，在*府和*策的支持下，在带来新的消费人口的同时，也会增加城市潜在需求，多元化发展当地楼市供给结构，稳定楼市发展。
本周西安新增供应土地3宗，新增成交土地16宗
土地供应及成交走势
供应方面：本周暂供应土地3宗，供应面积.亩土地，环比暂无，同比上升%；
成交方面：本周成交土地16宗，成交面积.亩土地，环比上升18%，同比上升%；成交土地金额万元。
供应明细
本周共供应3宗土地，供应面积共.亩，分别为沣东新城供应2宗土地，周至供应1宗商住用地。
成交明细
本周共成交16宗土地，成交面积共.亩，成交区域最多的为沣西新城，成交属性最多的为商住用地。
西安楼市观察——西安商品房供应情况
本周西安新增商品房预售项目9个，商品房供应总面积21.91万㎡，环比下降33.46%，同比下降23.30%；商品房供应总套数套，环比下降35.87%，同比上升38.08%。本周，西安商品房供应环同比双降。
西安楼市观察——西安住宅供应情况
本周西安新增商品房住宅预售项目3个，商品住宅供应总面积7.13万㎡，环比下降34.8%，同比下降50.18%；商品房住宅供应总套数套，环比下降22.79%，同比下降33.43%；其次本周住宅项目占商品房整体供应的33%。
西安楼市观察——西安商品房交易情况
成交面积：35.13万㎡，环比上升52%；
成交套数：套，环比上升49%；
成交均价：12元/㎡，环比下降5%。
西安楼市观察——西安住宅交易情况
成交面积：33.22万㎡，环比上升65%；
成交套数：套，环比上升90%；
成交均价：元/㎡，环比下降7%。
西安楼市观察——西安商业交易情况
成交面积：㎡，环比下降91%；
成交套数：4套，环比下降83%；
成交均价：元/㎡，环比下降42%。
西安楼市观察——西安办公交易情况
成交面积：㎡，环比上升27%；
成交套数：2套，环比持平；
成交均价：元/㎡，环比上升2%。
西安楼市观察——西安别墅交易情况
成交面积：㎡，环比下降49.75%；
成交套数：4套，环比下降55.56%；
成交均价：元/㎡，环比上升9.64%。
西安楼市观察——西安商品房价格公示情况
本周西安新增价格公示项目6个，均价元/㎡，环比上批次下降0.31%。其中，毛坯项目1个，均价元/㎡，环比上批次下降32.18%；精装项目5个，均价元/㎡，环比上批次上升18.40%。
美城数据——百盘监测
本周，西安百盘项目案场来客数据出现回弹，环比上升18%；交定数据方面本周市场保持上周上升趋势，环比上升12%；整体来看，本周西安市场在元旦节日加持下，各开发商营销动作密集，来访端和成交端数据表现均有回弹。
开盘监测——意向登记项目监测
本周共有2个项目完成意向登记和核验资料，推出房源套，意向登记申请个，参与摇号组。
开盘监测——开盘项目监测
本周共计5个项目开盘，推售产品共计套，开盘去化套，综合去化率达到86%。
证券简称：美城股份
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