西安
//第二季度物业市场报告
Part1：写字楼市场
经济向好恢复态势将支撑写字楼租赁需求
01
当季回顾
需求回暖：新基建、线上教育与消费服务行业为主要驱动力
疫情形势转好下，全市经济活动逐渐恢复，带动季内租赁需求回升。与此同时，由于本季无新增供应入市，因此全市空置率环比下降3.0个百分点至22.1%。需求方面，新基建、线上教育及消费服务行业为当季需求主力，新增租赁面积合计占43%。在加快建设国际门户枢纽城市及城市更新的背景下，城市基础设施建设及老城改造需求高升，推动新基建及地产公司的办公租赁需求。此外，在上半年业务增长较快的线上教育企业，本季继续录得较大面积扩张。
尽管季内净吸纳量环比明显回升，但意向租户承租能力下降，且租赁决策周期相较于以往有所延长。为加快去化，部分业主选择更加灵活的商务条件及提升自身性价比。第二季度，全市甲级写字楼平均账面租金环比小幅下降0.6%至人民币99.4元每平方米每月。
02
未来展望
供应缓和，市场呈乐观态势
国内疫情得以控制之下，上半年西安市投资及外贸等主要经济指标持续改善。与此同时，本季度省市*府加大对中小微企业支持力度，如设立针对外贸小微企业的专项贷款资金、科技金融助力中小微企业等措施。经济向好恢复态势将支撑写字楼租赁需求。
另一方面，年内供应端压力缓解，将缓和原本激烈的市场竞争。受疫情等因素影响，部分项目将推迟至明年入市。预计下半年仅有位于高新二期的一个项目交付使用，体量约8.5万平方米，该项目以销售形式投入市场，主要吸引部分企业购买自用，对于租赁市场供应端影响较小。因此尽管全年需求或同比显著下降，在新增供应放缓的背景下，我们预计年末全市空置率同比下降3.7个百分点至21.1%。
对于有续租、新租及搬迁等需求的租户，年是获取更有利的租赁条件的好时机。
LilyLi李静
西安
总经理
“二季度全市甲级写字楼市场去库存状态持续，市场需求开始逐渐回暖，但租户租金敏感度上升，决策周期也较之前有显著拉长。业主需通过带家具交付、物业翻新等打造高性价比产品实现突围，而租户亦可以在此窗口期寻找升级办公品质的机会。
”Part2：零售市场
01
当季回顾
上半年全市未录得新开业项目
疫情致使退租频发
上半年未录得新开业项目。疫情致使百货业加速更迭，购物中心商户承压，我们观察到4月初世纪金花珠江广场闭店歇业。尽管多家购物中心相继出台租金减免措施，以提振市场信心，但着重线下消费场景的餐饮及体验业态等租户持续受到波及，退租频现，导致上半年空置率上升0.4个百分点。
同时我们了解到品牌方更加