年就剩那么几天了，天寒地冻的，西安楼市同一楼盘却要连出两个“千人摇”了，仅套房源，却遭遇了个家庭疯抢，到底是西安楼市疯了？还是买房者“疯了”？
在调控重压之下，一进入12月份西安楼市就透出了一股渗人的“凉”意，出现了像金辉·东方铭著0人摇号的尴尬，也出现了如未央金茂府仅4人通过核验的困局，绝大部分楼盘都有点进退维谷，在刚改、豪改占主力的市场格局下，也有楼盘悄悄的开始做些一些“9折优惠、送车位券”等等的*策。
但似乎效果并不理想，就比如之前是专程踩过盘的碧桂园·香湖湾1号，套房源意向登记93个家庭，最终通过28个，有超2/3的购房者（65个）选择了放弃，“开车”的越来越多，能“上车”的越来越少，将会意味着什么呢？
千人摇号，一房难求
在12月份，西安出的第一个“千人摇”楼盘是位于曲江新区南三环路号的海德堡公园三期项目，总房源套，㎡至.16㎡的的三室两厅两卫户型仅有6套，以.67㎡至.15㎡四室两厅两卫户型总共套为主力，均价元/㎡，吸引了个家庭参与登记，最终有个通过核验，再次体现出了曲江区域在西安楼市中的不可撼动的“大拿”，其背后体现的却是一个区域资源的优质和配套的成熟。
我们再来看12月份西安第二个“千人摇”，是位于国际港务区杏渭路以西的华润置地·未来城市项目DK-4区域，1#、2#楼盘，总房源套，主打的是㎡以下的四室两厅两卫和三室两厅两卫户型，主要吸引的也是刚需、刚改型客户，总共有0个家庭登记。
但想以此撑起“千人摇”显然比较牵强，真正的原因在于港务区，特别是第十四届全运会场馆周边，浐河岸边，地铁14号线沿线。而这些优势“未来城市”这个盘基本集于一身，再加之“华润”本身的品牌、规划、设计能力以及户型等等，可谓占尽地利、人和。至于“天时”谁让它偏偏赶上了“12.1”西安房地产史上最严调控呢？不过还好有.74元/㎡的均价够有吸引力。
但这并不能阻挡华润置地前进的步伐！在12月20日，未来城市项目DK－5第14#楼再次开盘登记，房源仅30套，而均价比之前更低在元/㎡，试问就这价格还要啥自行车？
截止21日已经有个家庭进行了意向登记，而距截止还有1天时间，有望成为西安楼市12月份第三个“千人摇”。
局部不能体现全局
就如前文所说，海德堡公园及未来城市之所以能出现“千人摇”的盛况，根本还在于它们都发挥出了自身的优势！前者凭的是成熟的资源，后者靠的是发展的潜力！就像前两天有个条友来问，以元/㎡的价格卖掉曲江一期的小户型，来换港务区奥体中心的2居或者3居室能不能划得来？因为这位条友在奥体已经有一套，属于投资，但这片又属于热点区域，又怕摇不上号，十分纠结！
笔者最终的意见是：不要去折腾！
这也从足以说明大家对于港务区域的看好！但因此就认为西安楼市依旧“涨声”一片，那就太片面了，在12月份的11个盘中，除以上两个千人摇楼盘之外，最终核验人数大部分都没能达到房源数，与之前的频频开盘即售罄相比，简直是天壤之别。
其实“千人摇”其实并不能代表什么？局部不能体现全局，叫好不叫座的行情不是好行情。在调控之下，西安楼市“变淡”已经是一个不争的事实！
只能盼着在一片寒风萧瑟中，最终能有新的一波“刚需、刚改们”快快雄起！
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