年第一季度即将结束，西安市住房意向登记平台统计的相关数据显示，截至3月27日，3月份进行住房意向登记的楼盘为26个，其中22个登记人数超房源数，且7个超过千人。而从弃验率（已经完成住房意向登记的购房者在开发商现场核验资料时弃权或撤销申请）上看，最高楼盘弃验率65.86%，平均弃验率28.7%。截至上周（3月24日），西安楼市3月去化率达75%，比几个月有明显上升。
3月楼市是真回暖还是假热闹？
对比今年1、2月份，不难发现，无论是从单月房源供应量、意向登记人数、开盘去化率、中签率等各方面，3月西安楼市都有回暖迹象。但弃验率直线上涨，让人难以捉摸。
业内人士分析，住房意向登记和弃验率都有可能“有水分”，但开盘去化率足以表明楼盘销售的真实情况。结合中签率来看，3月西安楼市的确回暖了。同比发现，近几个月房价一直保持稳定水平，购房者不必太过焦虑。
3月意向登记超过千人楼盘达7个
截至昨日，3月份在住房意向登记平台进行登记的楼盘为26个，其中22个楼盘已经完成住房意向登记，4个楼盘正在登记中。
从登记情况来看，3月已完成登记的22个楼盘中，18个楼盘登记人数超过可售房源数，7个楼盘意向登记人数超过千人，最多的则是刚刚完成意向登记，尚未核验结束的金源·纳帕溪谷（阳光阿尔勒），意向登记人数为人，其次是西安奥园誉府，意向登记人数人，核验通过人数人，平均中签率5.26%。
仍在登记中的4个楼盘，合能·枫丹唐悦6、12#，振业世博大道项目1#将于3月29日18：00完成住房意向登记；世园中南樾府建设项目21、22、23#，万锦城住宅小区开发项目3-R4地块将于3月30日18：00完成住房意向登记。这四个楼盘中，截至昨日18：00，除合能·枫丹唐悦6、12#之外，其余三盘意向登记人数都远超可售房源套数。
3月已完成核验楼盘
弃验率最高达65.86%
从统计数据不难发现，大多楼盘意向登记人数是超过可售房源套数的，但每个楼盘又都存在不同程度的弃验人数。
3月在全部完成住房意向登记并且核验结束的17个楼盘中，弃验率最低的是大华·公园世家4#、5#地3号楼。该楼盘本次可售房源套数套，实际意向登记人数人，核验通过人数人，未核验或申请撤销人数人，弃验率9.4%。
弃验率最高的楼盘是绿城西安全运村·甘棠苑2、3、8#，该盘本次可售房源套数套，实际意向登记人数人，核验通过人数人，未核验或申请撤销人数人，弃验率65.86%；无独有偶，阳光城·丽兹PLUS14#的弃验率也高达60.23%。
高弃验率的两个楼盘均无需摇号开盘。
截至3月24日
西安楼市3月去化率75%
数据显示，从去年10月开始，西安楼市去化率是一个逐渐走低的情况，从去年10月份的70%降到了今年2月份的68%，截至上周，西安楼市3月开盘去化率已达到75%，环比明显提升。
而上周（3月18-24日）的开盘去化率来看，当周集中开盘项目12个，取证入市套数套，开盘当天售出套，当周开盘整体去化率为76%。
分单盘来看，西安恒大悦龙台6、8号楼，万科悦湾，真爱·万科公园华府，开盘去化率均为%；金辉世界城I地块2#楼去化率91%，名流印象三期（美好时光）去化率92%，位于秦汉新城非限购区的万科理想城，去化率也达到98%……开盘去化率代表了楼盘真实销售情况，本周刚刚结束开盘的康桥悦蓉园开盘率%，这也保持了该楼盘多批次开盘%的高去化率。
创典信息部部长刘兰兰介绍，从创典统计的3月份已开盘的24个楼盘去化率来看，有近17个楼盘去化率在80%以上，一半以上的楼盘去化率在90%以上。
3月楼市确有回暖
价格平稳不必太焦虑
开盘去化率和中签率是衡量楼市是否回暖的重要指标。美城股份市场研究中心总监沈玮分析，西安楼市3月整体去化率为75%，从中签率看，3月份刚需中签率是50%，普通家庭中签率30%，而去年刚需中签率是80%，普通家庭中签率50%，由此可见，当前购房者的购买需求比较大，购房热情相对较高，说明西安楼市3月确实是回暖了。
之所以出现比较高的弃验率，原因可能有两个：一是，购房者慢慢习惯了通过住房意向登记平台购房的游戏规则，在房源上线后可能会同时登记几个楼盘，就好比先把东西放在购物车里等下单时再对比入手。从这方面来讲，每个楼盘有一定弃验率是正常的；二是，可能存在开发商“雇水*”的情况，充高项目登记人数以吸引更多购房者
甜不辣12月14日，西安市发改委官方网站发布了《西安市物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）*策执行宣传解读，新的物业服务收费管理办法将于年1月1日起正式实施，相关部门正在督促物业企业尽快完成调价程序。《办法》适用哪些小区？
《办法》中*府指导价的物业服务收费标准为最高限价。物业服务企业与业主需结合本住宅项目的物业服务等级、服务内容等情况，在*府指导最高限价的范围内协商约定本物业项目的物业服务费和停车服务费具体标准。
按照物业服务的不同性质和特点，物业服务收费分别实行*府指导价和市场调节价。未成立业主大会的住宅小区物业费实行*府指导价。
根据《办法》，未成立业主大会的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行*府指导价,《办法》制定了与物业服务等级相对应的基准价和浮动幅度。
已成立业主大会（业委会）的，以及别墅、公寓、商住综合楼中的住宅、非住宅类型（如办公、商铺）等*府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费（特约、增值服务等）实行市场调节价。实行市场调节价的物业服务收费标准，不强制要求执行物业费“一费制”和新的停车服务费标准，是否调整收费标准由物业服务企业与业主或者业主大会双方协商，通过合同约定。
《办法》适用哪些区域？《办法》及收费指导标准的适用于西安市行*区域内的物业服务收费行为及其监督管理。
即：新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新、经开、曲江、浐灞、国际港务区、航天基地等城市建成区范围内，实行*府指导价的物业服务收费行为。
西咸新区、长安、高陵、蓝田、阎良、临潼、周至、鄠邑按照《陕西省定价目录》规定的定价权限，可参照《办法》中的物业服务收费指导标准执行，也可根据辖区内实际情况自行制定。
新物业*策如何执行？据了解，年1月1日起执行的《办法》并非“一刀切”，物业企业需按照《办法》的规定完成发布方案、征求意见、服务等级确认、收费标准抄送告知等程序后，才能执行新标准。
（1）新建住宅小区收费标准确定
住宅预售前，建设单位应当依据物业服务指导标准和物业服务收费指导标准，与物业服务企业签订《前期物业服务合同》，向物业项目所在地的住建部门备案后，收费标准抄送同级发展改革部门和市场监督管理部门。建设单位与物业买受人签订的房屋、车位买卖合同应当包含前期物业服务合同的内容。
（2）已签订《前期物业服务合同》或《物业服务合同》的住宅小区
需要调整物业服务收费标准的，应按规定程序进行调整。
已成立业主大会（业委会）的住宅小区，收费标准的调整由业主大会或业委会与物业公司协商确定。
未成立业主大会（业委会）的，按照规定履行调价程序，在调价程序履行完毕前仍按原合同执行。
根据《西安市物业管理条例》规定，物业服务收费标准调整违反规定程序的，可以向街道办事处(镇人民*府)反映。
（3）高档小区收费标准确定
针对目前一些高档小区，物业服务标准超过《西安市住宅小区物业服务指导标准》高层一级服务标准的，可在高层一级物业费标准的基础上上浮10%。物业服务标准须经住建部门审核，收费标准抄送同级发展改革部门和市场监督管理部门后执行。上浮仅限于高层一级服务标准，高层二级、三级、等外无上浮。
（4）老旧小区改造后的收费标准确定
物业服务企业通过物业服务合同与业主确定本住宅小区的物业服务等级，在对应的收费等级*府指导价范围内约定具体收费标准；老旧住宅改造后带电梯的物业服务费按照不高于高层等外收费标准执行。
（5）“三供一业”小区收费标准确定
*策性移交的“三供一业”小区，根据产权情况具体分析：
a、产权全部归属单位，相当于单位自管性质，则物业公司跟单位签订合同，相关事项由物业和产权单位协商确定，无需抄送收费标准。
b、混合产权小区，因产权不明晰，无法实施业主表决程序（即“参与表决双过半”），物业企业参照本办法与产权人协商确定，无需抄送收费标准。
c、移交后变更产权，全部产权(房屋及土地使用权)归业主，物业服务收费标准执行*府指导价，物业公司需跟业主签署物业服务合同，在住建部门备案，并向有关部门抄送收费标准。
目前，西安市各区县发改、住建、市场监管、街道办已陆续召开物业企业*策培训会，督促物业企业尽快完成调价程序。在调价程序履行完毕前，暂按原合同约定的收费标准执行。
《办法》实行“三费合一”年1月1日《办法》实施后，物业费标准（实行“一费制”）与停车费标准将同时调整。即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。
现行基础物业服务费标准为高层一级每月每平方米1.50元，二级1.20元，三级0.90元，等外0.70元；多层一级0.45元，二级0.40元，三级0.35元，等外0.30元（多层住宅按省定基准价可上浮40%；以上费用均不含电梯费和公摊电费）。
调整后，高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。
调整后的物业费标准将电梯费与公摊电费纳入其中，与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比较，按平均值测算（公摊电费0.18元/平米?月、电梯费0.32元/平米?月），高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%。
其中，高层住宅物业费标准在全国15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名15位。
停车服务费降低根据《办法》，住宅小区停车服务费调整为室内停车场一类80元/车位·月、二类60元/车位·月两个类别，并明确室内停车场类别标准。露天机动车停放场所不分类别，停车服务费调整为60元/车位·月。
调整后，住宅小区机动车停车服务费室内一类降低46.7%，二类降低53.8%，露天降低25%。
室内临时停车一类由原来的8小时为一次5元，调整为4小时为一次2.5元，二类由原8小时为一次4元，调整为4小时为一次2元等。露天临时停车调整为4小时为一次2元。对物业管理区域内非机动车及摩托车停车收费实行市场调节价。
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