白癜风如何根治 http://m.39.net/pf/a_7117848.html近期我一直劝购房者市场横盘期应该把更多精力放在选板块，选楼盘上，之前跟大家分享过在调控限价制度下选盘的三原则：一、新房与区域二手房形成价格倒挂；二、新房价格长期零涨幅；三、绝版核心地段；这些楼盘无论后市如何波动，基本抗跌性很强。可是有不少粉丝说这些楼盘似乎都要摇号，还有没有其他可以判断楼盘价值的特点？当没有绚烂的说辞和展示后，怎样的二手房会更加保值抗跌？房子本身就具备金融属性，这点是不可否认的！即使是自住的小伙伴也没人希望自己的房子不值钱，当然这种房子本身自住的体验也不会太好！今天我们从西安的二手市场，来看看哪些房子更易出手？价值更高呢？壹丨西安此轮二手房市场高点在年△年8月-年9月西安二手房均价走势从上图我们可以看出，近三年随着西安新房市场的火热，二手房价也同样经历了一波市场，上涨的最高位正如购房者所体验的一样，在年的5月份，那是一个房东周周跳价，新房房荒的市场，当月二手整体均价达到元/㎡，同比上涨27.72%。而从5月之后，西安的二手房市场整体有所下行，年年初是二手房市场较为低谷的时期，这也正符合了我们昨天文章中所说的“淘笋盘大约在冬季”，之后随着新房小阳春的出现，二手房也略微回暖，但涨幅远不如新房，6月后再次进入下行通道，9月西安二手房整体均价元/㎡，同比下降3.03%，环比基本持平。可见西安这轮二手房市场最佳的出手时机在去年上半年，我去年办粉丝线下活动的时候，有很多人纠结老破小要不要出售，现在来看当时出售至少多挣十几万。当然，虽然整体的市场在下行，但西安不同板块不同楼盘会出现周期错位，涨幅或大或小，跌幅同样具有差异性。贰丨西安未来十年最具价值的板块△西安二手房市场各区价格分布图买过房的人都知道，年后半年开始，西安新房开发基本都在二环到三环之间，曲江二期、浐灞世园会板块、航天城板块等涌现出诸多新盘，进入年后，西咸新区五大新城、港务区板块开始展露锋芒，同样出现不少的新盘项目。但现在新区太多，这些板块后期价值如何？我们不妨看看老板块发展。从上图可以看出西安二手房较密集的板块在高新、曲江和经开区！尤其是高新和曲江产生了大量高价二手房源！区域内的大多二手房价格较为坚挺，涨幅也远远跑赢了市场平均涨幅！而我们可以回忆一下近7年发生了什么？7年前高新从高新一期向高新二期发展，锦业路、西沣路板块大力发展；7年前曲江一期向曲江二期进*，金辉大肆拿地，中海、天地源纷纷入驻；7年前经开已经发展到凤城十路，正大跨步向三环外进*。这三大区域都具有开发新区，自己的IP定位，符合城市从中心逐步外溢的发展规律。而反过来越核心的区域，老城区虽然地理位置优越，配套齐全，但发展受限，而且很多是单位房、安置楼、点式商品房，均价往往在这波涨幅较低，涨不过大势。换句话说，这波房产的涨幅周期在上一波，年到年。根据目前各区二手房均价对比，除西咸新区外，各区的二手房价格同比都处于稳定或增长状态，其中长安同比增长6.75%，西咸新区则下降1.15%，也是唯一下降的板块。西咸新区是近两年西安新房市场非常火热的区域，价格上涨也很快，但目前新推的新房保利和光尘樾、电建洺悦府等均比周边二手房价格高，在昨天的文章中我们说过，房价冲的过快的区域，在楼下行期价格会回落的更多，换句话说，抗跌性不高。一是因为板块轮动还没到它；二是之前的规划和宣传拔高了区域预期。截止目前西安的城市发展边界是距离钟楼15公里，当然不同区域发展有偏差，而这至少发展了15年，15年前西安的发展边界是距离钟楼5公里，差不多就是二环的位置。所以按照城市正常发展进程，现在的边界板块，尤其是有产业支持的板块比如现在的经开二期高铁新城，高新软件新城，曲江QCIC,浐灞总部经济区等，就是未来5年/10年最具价值的区域。叁丨品质好物业好的楼盘更保值除了板块的差异，房子的价值还体现在品质上。所以我们会看到同一板块，楼盘涨幅不同，比如辛家庙板块属于浐灞开发较早的板块之一，区域里的华远海蓝城、万科金域东郡、林邑，包含矿山路上的海璟印象城、上东大道、翠屏湾等多个小区，小区基本在年左右开始交房入住，受西安限售*策的影响，大批房源在今年开始解套，算是目前二手房交易比较火热的区域之一。目前在辛家庙板块，万科金域东郡、华远海蓝城是此板块跑赢均价的楼盘，其他的楼盘均价则在+元/㎡，有的甚至在元/㎡左右。那万科、华远的二手房价格远超其他，到底是什么原因呢？一、楼盘品质较好品质体现在多方面，比如品牌房企、楼盘的容积率、梯户比、绿地率、层高等硬件指标，这些指标将决定了楼盘居住的舒适度。拿万科、华远举例，均规划有洋房，整体小区的楼间距较大，绿地率较高，没有高梯户比楼栋，小区底商运营成功，方便生活。而矿山路上的小区容积率基本在5.5左右，比如罗马花园，翠屏湾等。二、优质物业加持物业是决定二手小区价值的重要原因，你的小区交房5年看上去像10年小区还是2年小区完全是物业决定。万科物业自不用说，常年都是全国物业口碑的NO.1,业主满意度非常高；华远的圣瑞物业和业主HI平台在西安也非常出名，服务贴心周到。小区环境整洁、安全、并且能为业主提供业余生活的增值服务等对二手房的保值性很重要。相反辛家庙板块的印象城、上东大道等小区都存在物业形同虚设的情况，二手房的价格会更低。三、配套是楼盘附加值如果要给楼盘配套排序，第一、二名一定是学校、地铁，辛家庙的华远海蓝城和万科金域东郡也完全符合这两点，一个是学位房一个学区房，一个离辛家庙地铁口近，一个距离广泰门地铁口近。我们经常跟大家分析市场，是因为决定房子升值与否最重要的因素是市场因素，其次是板块潜力，最后是楼盘品质。那么在市场横盘期，如果你想让房子更保值增值不如按照我的选盘标准去看看，当然你也可以验证下那些年你买过的房子是不是这个理。
想要进购房群的小伙伴，请添加S姐小秘书-3
看小编这么辛苦的份儿上，点个“在看”呗预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇