西安二环内在售楼盘星星点点，近期北二环里、朱宏路向东区域接连两个新项目开盘登记，又有两个新项目即将入市，将购房人的视线，再次拉回城市中心，秉着信息分享的目的，前往一探。
已经开盘销售的项目为朗诗湖屿栖和万科悦府，另碧桂园锦里和恒大枣园村项目即将入市。本次探盘重点了解了前三个，恒大项目暂未公示，在网上搜集部分信息，以供参考。
1第一站：朗诗湖屿栖楼盘位于未央区明光路与方新路十字向西米路南，住宅部分由一栋9层洋房和17+1层小高层组成，自10月中旬上市，目前剩余少量顶、底层房源，其中小高层顶跃㎡，总价万左右；洋房一层送花园，总价万左右；其他房源高层㎡户型总价万左右，洋房㎡户型总价万左右。
朗诗湖屿栖沙盘图
朗诗湖屿栖施工进度图
飞哥点评：小体量改善型住宅，南边9层洋房，和北边小高层楼间距43米，居住舒适度高。洋房南边为待规划用地，目前为停车场。
2第二站：碧桂园锦里楼盘位于未央区明光路与与方新路十字向西米路南，与朗诗湖屿栖紧邻，同样为小体量楼盘，产品接近刚需，2梯3户和2梯4户的高层，面积有㎡、㎡三室和㎡四室三个户型，目前项目价格还未公示，楼盘放风价为元/㎡，但结合朗诗的产品和定价，应该只低不高。项目还有1幢40年产权公寓，主力户型40㎡左右。
碧桂园锦里沙盘图
飞哥点评：小体量刚需型住宅，是目前碧桂园在西安最小的楼盘，预计11月中旬价格备案公示，下旬上市登记。两栋高层，楼间距35米，北侧高层与公寓基本连接在一起，底部还有底商裙，妥妥的刚需了。
板块小结：目前方新路自明光路至朱宏路段还未拓宽，路两旁多为刚需住宅群，这两个新楼盘北对面目前现有惠民摊群点、加气站、充电站；向南待规划用地，目前未停车场使用；朗诗湖屿栖向西，有新华书店生产区和公交六公司停车区。大的板块提升还有待恒大介入的枣园村改造，内容见后文。
方新路现状
西侧新华书店教材发行基地
惠民摊群点，购买蔬菜水果便利又便宜
充电站
加气站
外记：沿方新路向西与朱宏路交汇处路北，为烂尾楼盘优活城，7年前销售，陆续施工陆续停，目前已封顶，处在停工状态。买房，一定要选择五证齐全楼盘，开发商实力越雄厚越靠谱。
烂尾盘优活城现状
3第三站：万科悦府楼盘位于朱宏路与玄武西路交汇东南方向，由9幢高层住宅组成，2T3户为㎡纯南向和㎡边户组成，2T4户为93㎡纯南向和㎡边户组成，10月下旬已首次开盘4栋套房源，共户家庭摇号选房，推出房源已售罄。据了解，项目剩余5栋楼（偏东偏北）也将于本月价格备案公示后上线登记。
万科悦府沙盘
万科悦府北侧玄武路小学（新开）
飞哥点评：二环内万科品牌，经典户型，项目北侧即为玄武路小学，项目内还规划代建公办幼儿园，精装均价元左右，不火都难。
最后，板块内关于枣园村改造，也就是恒大介入的地块，目前还未有楼盘信息，但搜集以下信息，供参考。
枣园村改造整理出来用地约亩，其中安置区用地亩，商品房开发用地亩，公园、学校及道路占地亩。
1、枣园安置楼建设工程，占地亩，建筑面积35万平方米，主要建设15栋安置楼（23.9万平方米）和一个集中式商业（11.1万平方米），总投资25亿元。年8月完成拆除，10月开工建设，年实现回迁；
2、商品房开发占地亩，建筑面积70万㎡，总投资约55亿元。按照高品质社区的要求，着力打造“智能通行、智能安保、线上缴费、与周边商业生活设施互联互通”的一站式、多功能、高科技智慧社区；
3、区域内配建3所品质幼儿园、新建枣园小学，扩建第七十五中学，共提供个学位，实现从幼儿园到高中全覆盖；
4、枣园运动公园占地70亩，长米，宽90米，总投资0.8亿元。设置运动、休闲、健身、儿童娱乐于一体，填补东到未央路、西到朱宏路、南到龙首北路、北到北二环没有高品质综合公园的空白；
5、商业中心占地43亩，建筑面积17.1万㎡，总投资12.14亿元，主要建设一栋商业综合体、一栋写字楼、一栋星级酒店，填补北二环内文景路与明光路区域品质集中式商业的空白。
早在多年前，恒大地产已经拿下了枣园城改项目，随着枣园片区拆迁的完成，目前该项目外围墙上恒大的LOGO已经亮相，这意味着煎熬多年的恒大枣园项目将会陆续进入到土地出让、项目开发等。
小结：本期探盘区域，可划为北二环与朱宏路交汇东南区域，交通便利，2公里范围内，有汉城湖景区、龙湖星悦荟、老城根商业广场等文娱休闲购物地，同时，枣园村改造已启动，规划配建公园、商业等，区域板块提升有望。
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杨奕彤
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张彦飞撰文
白婧
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