戴德梁行办公区一侧是巨大的玻璃窗，将视线投向窗外，就会看到青灰色的城墙缓慢而庄重地从远处延伸到过来，拱卫着西安最古老的城门——永宁门。
这是一座存续了上千年的城市，与巫保民曾经工作过的纽约截然不同。那时，他的办公室在曼哈顿，在寸土寸金的世界中心，他也在那里进行着作为一名房地产策划的职业生涯。
“中国的发展趋势很明显”。年，巫保民回到中国，进入国际房地产顾问公司戴德梁行，先后在北京和成都任职。4年前，他来到西安，担任戴德梁行西北区董事总经理。
▲戴德梁行西北区董事总经理巫保民
巫保民有浓重的南方口音，说话时喜欢带着英文单词和短语，透露出家乡与曾长期工作居住地方的信息。说到当下的工作地，他笑言自己很喜欢西北人和西北食物。“要真正喜欢上一个城市，才能了解它”。
▲巫保民（右2）与团队
在建设国际化大都市的背景下，戴德梁行与巫保民的经验无疑是西安需要的，而当巫保民激情飞扬地介绍戴德梁行的业绩时，不难发现，国际化的现代语言与西安的古老历史并不冲突，戴德梁行打造的诸多项目，与西安的钟楼、西安的鼓楼一起，共同谱写了“晨钟暮鼓下的西安一日”。
“晨兴理荒秽。”日出而作，是自然赋予人的生活节奏。
只是如今，劳作已不再依附于土地，城市开始向天空索取空间，写字楼的顶端勾勒出起伏的天际线，这是现代文明的重要发明与象征，它集聚起数以万计的工作者，用他们的创造支撑着经济的运转和城市的繁荣。
戴德梁行西北总部所在的长安国际就是这样一组写字楼群。它错落有致地容纳着王府井百货、高端酒店式公寓与众多优质企业。与经开区赛高企业总部大厦、高新区永利国际金融中心等地标性写字楼一样，戴德梁行为长安国际进行了前期定位、策划、招商代理，并成为写字楼的物业管理者。
▲长安国际
由陕西赛高投资管理有限公司开发的国际标准甲级精装写字楼EHB企业总部大厦，也在策划之初就找到戴德梁行寻求一站式全程专属服务，甚至这座大厦的名字也是在戴德梁行西北区董事副总经理刘志的建议下而诞生的——“EHB企业总部大厦”。
这座大厦承担着许多重任
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在其所属经开区起到形象标杆作用，
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吸引各个企业的陕西总部进入，为经开区树立一个经济重心的典型。
而目前，在戴德梁行的助力下，EHB企业总部大厦凭借优质的办公品质，已成为世界五百强职场办公陕西总部的首选之地，三星集团、北汽集团、恒大集团、LG集团、佳能集团，海尔智家等多家世界五百强企业已经成功入驻该大厦。
▲EHB企业总部大厦
“代理商业地产，最重要的是定位清晰、准确，具备出色的招商能力”，巫保民说，“西安目前的商业地产供应量处于过剩状态，疫情又引起新一轮分化。一些主打线上业务的企业发展势头好，会成为租用写字楼的大客户”。
在今年疫情的推动下，未来的工作方式和形态还会不断演变，但面对面的即时交流与协作仍然不可替代，包括走进长安国际时，前台那声热情的“您好”所传递的温度。
午间从长安国际出来，隔街相望的是西安SKP，是华联集团继北京店之后的第二家SKP商场。
布局西安，源于对这座“一带一路”起点城市未来的信心。不过，如此重大的商业决策需要的不只是信心，更需要夯实的数据分析和战略规划。因此，动念之初，华联集团就找到戴德梁行来做城市进入性分析。
戴德梁行深入研究了本地高端商业市场的发展特征、高端消费者的消费特征及潜力，为华联的决策提供了数据支撑与量化依据。开业运营后，戴德梁行还定期为西安SKP提供消费者大数据的研究分析，协助商场及时调整经营战略。
▲西安SKP
“西安SKP的定位很清晰，就是西北最大的奢侈品集散地”。目前，在多个入驻SKP的品牌中，Givenchy、Céline、Prada、Hermes、Balenciaga、Valentino、TomFord、Marni和LoroPiana等一线奢侈品品牌是主力*，其中，约个首次进入西安。昔日花木兰需要“东市买骏马，西市买鞍鞯，南市买辔头，北市买长鞭”，如今只需走进一个商场，便能连接全世界的时尚风潮。
祥和楼座落于永宁门城墙东侧，红瓦飞檐挑起一轮落日，牵出风流蕴藉的书院门步行一条街。
4年前，书院门历史文化街区改造项目启动，祥和楼作为区域中心被划入改造范围，这座原本只是售卖珠宝玉器、古玩书画的传统商城，未来将更名为“永宁里”，以崭新的形象和商业功能展现在世人面前。
为这一城市更新项目做策划时，戴德梁行在原建筑的基础上进行了大规模的改造创新，采用了仿古形制，让它恰如其分地嵌入永宁门的古建筑群中。当永宁里改造完成后，传统将与现代比邻而居——便利店栖居在雕梁画栋之间，哈根达斯从旧日的屋檐下递出一盒冰淇淋。
▲永宁里项目改造效果图
目前永宁里项目的工程改造和招商工作均在同步进行中，相信在开业后，会成为城墙内又一处颇有亮点的网红打卡地。“城市更新应该在存量上下功夫，特别是在西安这样遍布古迹的地方”，巫保民说。
这与作家龙应台的观点不谋而合。在其名篇《在紫藤庐和星巴克之间》中，龙应台说：“‘现代化’是手段，保护传统是目的……传统的‘气质氛围’，并不是一种肤浅的怀旧情怀。当人的成就像氢气球一样向不可知的无限高空飞展，传统就是绑着氢气球的那根粗绳，紧连着土地”。
喜欢着汉服游赏的西安女孩们将融入夕照下的永宁里，成为“传统”在当下最美丽的投影。
人散后，一钩淡月天如水。夜渐深，结束游赏的人们踏上归家之途。
古人出行有宝马雕车，如今，因为城域的扩大和往来的频繁，很多时候需要依赖发达的公共交通，城际铁路应运而生。
戴德梁行为陕西省城际铁路沿线23个站点所做的土地开发策划，从区域实际研究出发，充分利用TOD团队经验和香港、上海等地全球化视野和先进经验，分析全球相关成功案例的关键要素，结合当地现有*策和戴德梁行全球资源，提出以城际铁路串接沿途的产业和文旅资源，打造全域旅游，让归家之途不是灯火阑珊，而是处处有景致的建议，为陕西大力发展枢纽、门户、流动‘三大经济’作出了重要贡献，也为戴德梁行在西安的业务提供了重要和可持续性发展基础。
长安夜未央，戴德梁行在西安的实践也正在途中。
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