在城市化相对成熟的发达国家，公园对于地产的价值从海德公园、纽约中央公园的天价中，可见一斑。国外有研究机构表明：“一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。”
这样的规律不仅在国外早已有了验证，在国内的城市化发展中，许多城市也得到了证实。以奥林匹克森林公园为例，带动了北京的城市功能从北四环一直向北延伸，使北京北中轴线城市功能发展速度及城市基础设施配套，明显快于其他区域。
而城市公园虽各有不同，却都不约而同地遵循着同样的发展规律，那就是作为城市配套，坐落在城市板块发展的核心区域，“离尘不离城”，是真正的公园地产的标签。
目前，大西安二环附近公园周边土地已经开发殆尽，近两年来，随着*府对城市规划的重视，在不断完善交通的同时，改造、建设多个生态公园，将大西安打造成一个真正的公园之城！
公园：雁南公园①公园简述：雁南公园是西安市最大的城市生态公园，位于西安市城南雁塔区，占地约亩，是一个涵盖生态景观、自然水系、交通动线、运动健身、服务配套、节能环保等多种元素的综合生态公园。②代表项目：金地未来域、金地中央公园、悦美国际③公园点评：公园紧邻高新技术产业开发区、曲江新区、长安教研区、电子城，周边将有大型居住楼盘、以及配套的教育卫生和大型商业设施、地铁站点（地铁6/7/8号线），而且规划中的区*府新址也在此，未来城南的发展重心可能向这里倾斜。公园2：大明宫国家遗址公园①公园简述：大明宫国家遗址公园位于西安市太华南路，是世界文化遗产、全国重点文物保护单位、国家4A级景区，占地面积约3.2平方公里。②代表项目：白桦林明天、复地大华里、紫薇东进、中海开元壹号、保亿大明宫、万科大明宫、中铁建西派国际、帕克公馆、大明宫院子③公园点评：大明宫遗址公园是一个真正的城市中央公园，三大商圈环绕（太华路、未央路、北二环）以及地铁四号线，生活配套醇熟，交通便利，目前，公园周边土地开发殆尽，在售楼盘较少。
公园3：木塔寺遗址公园①公园简述：木塔寺遗址公园的定位是带有遗址保护性质的现代中式园林,位于西安高新区一期和二次创业区交汇处，北临科技六路，南靠科技八路，西接唐延路，东依木塔一路，规划总占地面积约亩。②代表项目：天地源万熙天地、绿城高新诚园、万达西安ONE③公园点评：高新区在多年的开发建设中，一直追求高品质的文化内涵，唐城墙遗址公园、木塔寺遗址公园的建设就是高新区营造良好环境的见证，目前，高新区已经成为一个中西部环境最优美的绿色园区、最适宜商务办公、居住的休闲区域，投资价值不用多说。公园4：航天城文化生态公园①公园简述：航天城文化生态公园位于西安城市规划三条轴线中唐文化轴的南端，以揽月阁和揽月阁广场为核心，北至航天西路、航天南路、航腾路，东至神州大道，南至少陵塬塬畔，西抵南长安街，东西长4.4公里，总占地面积约亩。②代表项目：融创揽月府、金旅南璟台、绿城紫薇公馆③公园点评：航天新城是城南片区的最后一个核心板块，和其他板块不同的是，航天新城产业先行，之后完善配套，所以现在的航天板块已经是一个成熟度非常高、适宜居住的区域，而且整个航天板块的绿地覆盖率达到45%左右，除了航天城文化生态公园，还有中湖公园、星河运动公园、航天东湖公园等等，未来的航天板块将会成为改善楼盘的聚集区。公园5：桃花潭公园①公园简述：桃花潭公园位于浐河下游，北接浐灞大道，南抵陇海铁路桥，西接华清路，东望东三环，占地面积约56亩，其中水域面积亩。②代表项目：浐灞金融城、桃园漫步、龙湖新壹城、阳光00阿尔勒③公园点评：桃花潭公园是浐灞河综合治理工程的重要亮点，以浐河河道为轴，公园划分为东西两大景观带，桃花潭公园建成开放后，大大改善了浐河上游段的景观环境，也是浐灞为数不多的河景公园。出则繁华，入则自然，这是城市终极人居理想。但大面积的城市公园无疑是一片奢侈的绿地，公园旁边更容易诞生豪宅。
其一，*府巨资投入：公园建设属于“只投资不产出”，以雁南公园为例，雁南公园总占地亩，拿万元/亩的地价来算，相当于*府在这里长期投资70个亿，这也是公园盘房价高于其他项目的原因之一。
其二，平均容积率低：公园旁边楼盘，虽然个别楼盘密度高，但板块整体的容积率较低，比如木塔寺公园，二手紫薇公园时光报价4.万/平、天地源兰亭坊报价3.4万/平等，这种现象在全国范围都是非常普遍。
过去，西安公园地段不被重视，人们热衷于挤在二环、或者城市干道旁，随着近年来一线房企不断输入人居新理念，公园资产终于被重视起来，但西安虽然进入“改善阶段”，但整体对于资源的认知，仍然略显“刚需特色”，对于功能型需求比较旺盛。
但西安植物园旁边的融创曲江印，航天城文化生态公园旁边的融创揽月府等，唐城墙遗址公园旁万达天鼎、绿城高新诚园等项目的诞生，也刷新了大家对于公园资产的认知。
地段价值的背后，所反映的一定是资源价值，公园作为城市景观资源，逐渐被高端楼盘所占据，等市场反应过来，最终只能是一声长叹。
参考文章：《西安房观察大西安35个湖居盘，.25万/㎡起步！》《西安房观察
大西安56个河景盘，8元/㎡起步！》
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