市场综述
从宏观经济来看
11月份，在国内扩内需，稳外贸等多项*策促进下，国内经济恢复明显，随着经济活动增多，企业信心增强，国内PMI、CPI、PPI、三驾马车等各项数据指标稳步增长，经济恢复进程加快。
从宏观*策来看
宏观调控仍保持“房住不炒”的主基调不变，宏观*策加强调控，防范房地产金融风险，促进住房消费健康发展；货币*策维持稳定；地方*策调控趋紧，抢人大战逐步激烈，市场总体平稳。
从市场数据来看
西安土地供应.56万㎡，成交土地6.34万㎡，供应大幅上升，成交遇冷，当月土地供应区域外溢。西安商品住宅市场出现多个千人摇楼盘，需求释放明显，成交有所上升，价格维持稳定。
整体来看，对西安来说，在限购区域*策逐步趋紧之下，土地主要供应区域外溢，西安楼市外围区域，房地产市场活跃度将进一步增强。
从安居客数据来看
临近年底，西安楼市供应端偏改善化，用户偏好开启同步模式，90-㎡房源、三室户型需求度最高，购买力集中在-万。11月活跃的购房者主要以西安本地购房者为主。同时，当下看房模式发生变化，迎来了微聊客、VR带看等工具的常态化，加之市场供需错位，刚需多为等待机会上车，因此11月微聊同比增长环比下降的现象。
宏观市场1
全球瞭望
核心观点
全球多国合作加强，挽救经济复苏
欧美经济复苏放缓多国央行或将加码宽松*策
疫情再次成为阻碍欧美国家经济复苏的重大障碍，加上财**策一时无法出台，多国央行本月释放宽松*策信号。北京时间6日凌晨，美联储结束为期两天的货币*策会议，宣布维持联邦基金利率目标区间在零至0.25%之间，符合市场预期。英国央行宣布央行计划购买亿英镑债券，同时维持0.1%的基准利率不变，以向市场注入流动性、维持经济活力。
美城观点
目前疫情持续蔓延下导致二次爆发，各国经济环境再次受到冲击，加码支持措施对于各国央行来说不得不重新提上台面；对各国来说短期内疫情造成的持续经济压力，或将使全球经济进一步萎靡，长期来看对经济前景预期恢复构成一定风险，虽然全球多个国家经济活动和就业处于复苏状态，但目前来看仍远低于疫情前水平，且随着疫情的持续，全球经济的不确定性进一步加强，加码宽松*策成为目前主要选择。
联合国预计今年全球经济收缩4.3%
联合国贸发会议发布题为《新冠肺炎大流行对贸易和发展造成的冲击：向新的常态转型》的报告，由于新冠肺炎大流行破坏了针对贫困和其他可持续发展目标的进展，不平等和脆弱性将进一步恶化。新冠肺炎导致的经济损害将延长，预计今年全球经济将收缩4.3%，可能导致今明两年共1.3亿人陷入极端贫困。
美城观点
新冠肺炎疫情在全球的持续性蔓延，已经让全球卫生危机逐步演变成了全球经济冲击，虽然随着多国经济刺激计划及疫情防控措施的实施，全球经济逐步复苏，但随着疫情二次爆发，经济恢复增长的不确定性加强，且财*支持*策的有效空间也逐步减小，全球经济的复苏就需要各国多方面的同步行动和加强多边贸易合作，从而应对疫情带来的经济压力。
全球最大自贸区RCEP形成
11月15日，区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)在东亚合作领导人系列会议期间正式签署。RCEP协定作为一个现代、全面、高水平和互惠的协定，涵盖此前东盟与RCEP非东盟国家之间自贸协定所未涉及的领域和纪律。除涉及货物贸易、服务贸易以及投资的具体条款外，RCEP还包括知识产权、电子商务、竞争、中小企业、经济与技术合作和*府采购等章节。
美城观点
在疫情全球爆发的背景下，RCEP的正式签订，是对疫情下的自贸协定中地区和全球经济复苏关键性的一次合作，对世界经济格局和全球经贸规则有着积极促进的影响。从合作规模来说，RCEP即是亚洲最大的区域自贸协定，也是世界规模最大经济自由贸易体之一。其次从合作内容上来说，除涉及常规自贸区中的货物贸易、服务贸易及各项投资利好外，还包括知识产权、电子商务、经济技术合作等新内容，该协议的生效将会是目前全球经济复苏的重大助力。
宏观经济整体概要
制造业PMI指数连续九个月处于扩张区间
11月份，随着统筹疫情防控和经济社会发展取得显著成效，我国经济继续稳定恢复。中国制造业采购经理指数为52.1%，高于上月0.7个百分点，数据表现位于年内高点，连续9个月高于临界点。
三驾马车全面向好经济恢复状况明显
11月份，全国工业服务业继续回升，投资消费不断改善，就业物价总体平稳，“三驾马车”整体呈现向好发展的态势，投资、出口相比于此前几个月均有所改善，11月出口的由负转正也显示外部需求有所改观，消费则继续延续相对稳定的走势，国家经济恢复明显。
PMI：11月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为52.1%，比上月上升0.7个百分点；整体来看，国内供需两端协同发力，制造业市场活力进一步增强，恢复性增长明显加快，已经连续9个月位于临界点以上。
PPI：11月份，PPI环比由上月持平转为上涨0.5%；PPI同比下降1.5%，降幅较上月收窄0.6个百分点；11月份，工业生产稳定恢复，国内外市场需求持续回暖，工业品价格继续回升，本月PPI指数表现走势环比由平转涨，同比降幅有所收窄。
CPI：11月份，随着各地区各部门持续推进“六稳”“六保”工作，猪肉等重要民生商品价格继续回落，CPI环比和同比均呈现下降态势。本月CPI环比下降0.6%，较上月下降0.3个百分点，同比方面，本月CPI由增转降下调0.5%。
投资：随着统筹疫情防控和经济社会发展成效持续显现，三大领域投资继续改善，基础设施投资等增长加快，增速进一步回升，投资延续稳定恢复态势。1—11月份，全国固定资产投资（不含农户）亿元，同比增长2.6%，增速比1—10月份提高0.8个百分点。从环比速度看，11月份固定资产投资（不含农户）增长2.80%。
消费：随着国民经济持续稳定恢复，促进消费*策不断发力，居民消费需求稳步释放，同时在“双十一”购物节带动下，新型消费模式快速增长。11月份，社会消费品零售总额亿元，同比增长5.0%，增速比上月加快0.7个百分点；1—11月份，社会消费品零售总额亿元，同比下降4.8%。
进出口：全球产业链持续恢复，外需内需稳步增长，外贸市场将延续稳中向好态势。11月份，中国外贸进出口总额为.2亿美元，环比上升10.8%，同比增长13.6%，1-11月累计增速0.6%。其中，出口总额.7亿美元，环比增长13.0%，同比增长21.1%，累计增速2.5%；进口总额.5亿美元，环比上升7.8%，同比上升4.5%，累计增速下降1.6%。
２
*策解析
宏观*策
促进住房消费发展，房住不炒是前提
“十四五”规划建议重磅发布，多方强调“房住不炒”
11月3日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布，提出“十四五”时期要畅通国内大循环，推动金融、房地产同实体经济均衡发展；推进以人为核心的新型城镇化，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；同时，要有效增加保障性住房供给，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房*策，扩大保障性租赁住房供给。
11月24日，国务院副总理刘鹤发表解读文章《加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局》强调，房地产影响投资和消费，事关民生和发展，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
美城观点
从此次建议发布来看，一是未来“房住不炒”仍将是房地产调控*策的主旋律；二是未来房地产自身行业发展重点将要更加