最近，问了问周围的人，如果有机会回到10年前，你最想干什么。答案出奇的一致“买房子”。
这个答案像极了《夏洛特烦恼》里，夏洛告诉大春要多买房子。
我们不是穿越者，没有先见之明，电影里的桥段也只能反映了“人民群众对美好房价向往与惨痛现实之间的矛盾”。今天，我想借着11月30号凌晨，西安市六部门联合下发的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的热度，梳理一下近10年来西安市房地产主要调控*策，也来看一下*策实施后西安房价的走势。简单做了一个图：想说几个点：
1、年——那年花开月正圆，对够房者真是个好年头
故事从年开始，那一年，西安房地产市场疲态尽显，9月份的西安全面取消限购，那时候西安购房还没有户籍限制，西安大门常打开，开放怀抱等你。但房价依旧跌跌不休，整个年房价都在下跌通道，全年西安房价跌幅超过10%。*策端，在年取消限购的基础上，西安市连续出台多项*策，鼓励购房，最具代表性的就是年6月25日出台的《关于印发西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》，这个*策现在看简直是购房者的福音，文件规定，房屋交易免征增值税和印花税，同时首付比例最低降到20%，公积金贷款额度提高到75万，还贴心地提出要“缩短房贷审批周期、加大非本市户籍的信贷支持”，但是这些*策出台后收效甚微，房价继续下跌。西安当地*策没有明显效果，但在西安市*策出台的当月，一个对今后几年全国房价影响巨大的*策在国家层面正式出台了，那就是国务院《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，这个*策出台标志着全国棚改补偿模式由实物货币安置并重转向货币化安置优先，一大波手持大量现金的新增购房群体成为了房价上涨的重要推手。
在西安市鼓励购房*策出台后整整1年后的年9月，下跌的房价终于在稳住了。到年底12月份西安市房价已经开始有些热了，而当时，“烟头书记”王永康也正式主*西安，一时间仿佛”天时、地利、人和”一齐汇聚，长达近50个月房价上涨正式拉开序幕，这50个月里西安房价累计上涨了93%，气势如虹，真如滔滔江水连绵不绝，如*河泛滥一发不可收拾啊。
2.你问我，现在还能买房吗？
我对房地产没有十足的兴趣，预测房价走势也不在我的能力范围之内，撰文的初衷只是想看看西安市房地产*策的演变。关于买房，我想说的是，每个人情况不一样，有人刚需，有人投资，有人为了上学，房子被我们附加了太多的额外属性，而我们又被反这些因素左右着，其实最主要的是要明白自己想要的到底是什么，然后匹配自己的能力，当买则买，把烦恼交给明天。
对于投资，我想说，每个人只能挣到自己认知范围之内的钱，现在回头看，货币化安置的*策人人皆知，我们总在分析他对授信客户的影响，但谁又把它和房屋价格能联系起来并真正意识到这个购房机会呢？
3.关于西安房价的另一个解释
最近在研究西安房价，又在研究平台公司，在华安证券的研报里发现这个图：
陕西平台看西安，把平台公司的负债率的高增长和西安房地产市场的持续火爆联系在一起，会不会这件事就变成了这样的：地方*府因为房价上涨希望卖更多的土地以充实财*→平台公司落实*府意志开始大拆大建→金融机构和资本市场推波助澜提供大量资金→西安土地市场更加“繁荣”，价格继续高歌猛进→地方*府再卖更多的土地。最终，这样一个良性互动就形成了。
平台公司和房地产公司都是围绕土地在做文章，是一体的两面，互为因果。不知道大家有没有发现，这么多年的调控*策大多是在调整购房者和房地产企业的供求关系，而鲜见调节平台公司和房地产企业关于土地的供求关系。原来，地方*府根本不愿意打破上述的"良性互动"，好像这么多年的*策里，*府也从来没有说要“降低房价”啊。
4.一些说明本文后附历年西安市房地产调整*策并附了相应的文号和主要内容，有兴趣的朋友自行取用哦。另外，要说明一下，我用的西安房价数据是来自于安居客，可能大家会有疑问，为什么均价比感觉到的实际房价水平要低得多，是因为这里的均价是包含了周边区县的原因。
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