8月市场总结
根据中指数据统计年8月商品房销售面积93.89万㎡,环比下滑16.8%，同比下滑33.3%。
截止年8月末西安商品房库存为.68万平米，比上月减少75.88万平米，较去年同期减少万平方米。随着上半年大力去化，库存面积持续下降，去化周期为12个月，较年初下降2个月。
截止年8月末西安市商品住宅库存量为.63万㎡，比上月减少36.92万㎡。自年10月来，住宅供应量小于销售量，住宅去化周期明显减少，去化周期由20个月持续减少，今年6月低至4个月。但年6-8月，住宅供应量又明显上升，又受传统淡季影响下，8月住宅去化周期回升至6个月。
商品住宅
西安商品住宅成交面积热力图
年8月份西安市商品住宅共计成交套，套数占比最大的前三城区是经开、城西和曲江，分别占20.3%、15.8%和13.5%。由图可以看出成交热点区域集中在未央区吕小寨立交桥十字东北角（代表项目华宇时间城）、南二环太乙路立交东北角(代表项目华龙太乙城)、征和四路与天台路十字西南角（代表项目蓝光公园华府）。
西安商品住宅成交价格热力图
年8月份西安市商品住宅成交单价较高的区域为高新和曲江，分别为元/平米和元/平米，高新环比上涨14.61%，曲江环比下滑10.06%。由图可以最热点区域为高新区科技三路九号（代表项目中大国际九号）、池西路与曲江池南路交汇处东北角（代表项目金地湖城大境）。
8月份西安商品住宅各面积段成交占比情况
西安商品住宅成交面积段-㎡热力图
年8月份西安市商品住宅成交面积段-㎡占全市的18.3%，占比最大；其次是80-90㎡占比17.9%。由图可以看出8月份-㎡成交热点区域主要集中在沣东新城征和四路与天台路十字西南角（代表项目蓝光公园华府）、北三环北辅道与灞河东路交汇处东北角（代表项目陆港金海岸）。
8月份西安商品住宅各总价段成交占比情况
西安商品住宅成交总价40-60万元热力图
年8月份西安市商品住宅成交总价在40-60万元占比最大，达到29%，60-80万元为24%。8月份成交总价在40-60万元热点区域主要位集中在城北吕小寨立交桥十字东北角（代表项目华宇时间城）、曲江新区曲江池南路（代表项目亮丽花园）。
商业物业
西安商业成交面积热力图
年8月份西安市商业成交套，套数成交占比最大的是浐灞，为19.4%，其次是经开，占比为19.3%。由图可以看西安市商业成交热点区域为明光路与纬二十六街十字向北米（代表项目阳光北郡）、西安市明光路与尚新路十字西南角（代表项目西安淘宝生态城）。
西安商业成交价格热力图
年8月份西安市商业成交单价最高的区域是曲江，成交均价为元/平米，环比上涨2.13%，其次是城东，成交均价元/平米。由图可以看出最热点区域城西大兴新区核心地段红庙坡*金十字西南角（代表项目海纳·汉唐御府）、南三环与雁引路交汇处（代表项目保利·曲江春天里）。
8月份西安商业物业各总价段成交占比情况
西安商业成交总价万以上热力图
年8月份西安市商业成交总价在万元以上占比最大，达到33%，较上月下滑3%，仍居第一；-万占比为12%，排在第二位。8月份成交总价在万元以上热点区域位于雁塔南路与南三环交汇处（代表项目金辉·世界城）、曲江大道路东、南三环以北米（代表项目中国铁建·国际城）。
办公物业
西安办公成交面积热力图
年8月份西安市办公成交套，其中高新和城西成交面积最多，分别为4.35万㎡、3.07万㎡，占比全市办公成交的29.9%和21.1%。由图可以看出办公成交热点区域为未央区天台路东50米（代表项目华润·二十四城）。
西安办公成交价格热力图
年8月份西安市办公成交单价最高的区域是曲江，成交价为00元/平米，其次是高浐灞。由图可以看出办公成交单价热点区域集中未央路东侧，凤城七路北侧（代表项目正尚国际金融广场）、高新区锦业路与丈八二路十字（代表项目绿地中央广场）。
8月份西安办公物业各总价段成交占比情况
西安办公物业成交总价40万元以下热力图
年8月份西安市办公物业成交总价在40万元以下占比最大，达到46%，较上月上涨11%，此外40-60万元占比排列第二为17%。8月份成交总价在40万元以下热点区域在三桥新街与天台路交汇处（代表项目华润二十四城）
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