2月市场总结
年2月份西安商品房销售面积.76万㎡,环比下滑39.1%，同比上涨17.6%；商品住宅销售面积.24万㎡，环比下滑39.38%，同比上涨16.73%。
截止年2月末西安商品房库存为.62万平米，比上月减少了0.25万平方米，较去年同期减少.58万平方米。本月虽然供应量较节前有所增长，但是幅度较小，商品房库量较上月变化并不明显。本月商品房去化周期依然为16个月，已连续两个月稳定。
截止年2月末西安市商品住宅库存量为.08万㎡，比上月减少了64.7万㎡。在市场供应量迟迟不足的状况下，本月住宅库存继续下滑，带动去化周期降至6个月。
商品住宅
西安商品住宅成交面积热力图
年2月份西安市商品住宅共计成交套，套数占比最大的前三城区是浐灞、曲江和城南，分别占20.7%、14%和13.5%。由图可以看出成交热点区域集中在西沣路与西部大道十字交汇处向东米（代表项目融创西安宸院）、城北明光路与尚稷路交汇处向西米（代表项目恒大国际城）、曲江新开门南路与唐华路十字（代表项目金地艺华年）。
西安商品住宅成交价格热力图
年2月份西安市商品住宅成交单价较高的区域为高新和曲江，分别为元/平米和元/平米。由图可以最热点区域为高新区科技三路九号（代表项目中大国际）、雁塔南路与航天南路交汇处东南侧（代表项目融创·揽月府）、雁塔区曲江新区雁南一路（代表项目曲江6号）。
2月西安商品住宅各面积段成交占比
商品住宅成交面积段-㎡热力图
年2月份西安市商品住宅成交面积段-㎡占全市的22.1%，占比最大；其次是90-㎡占比为19.2%。由图可以看出2月份-㎡成交热点区域主要集中在曲江新开门南路与唐华路十字东南角（代表项目金地艺华年）、尚稷路与尚宏路交汇处东北角（代表项目恒大国际城）、汉城南路与红光路十字向北米西钞广场（代表项目金辉优步花园），以及咸宁东路与半引路交汇处东南角（代表项目中国铁建花语城）。
2月西安商品住宅各总价段成交占比
商品住宅成交总价80-万元热力图
年2月份西安市商品住宅成交总价在80-万元占比最大，达到19.6%，其次是60-80万元为18%。2月份成交总价在80-万元热点区域主要位集中在未央区尚稷路与尚宏路交汇处东北角（代表项目恒大国际城）、东二环辛家庙地铁站东五百米(玄武东路）（代表项目华远·海蓝城）。
商业物业
西安商业成交面积热力图
年2月份西安市商业成交套，套数成交占比最大的是高新，为26%；其次是经开，占比为25.2%。由图可以看西安市商业成交热点区域为唐延路与科技六路交汇处（代表项目万达西安One）、唐延路与科技一路十字东北角（代表项目禾盛京广中心）。
西安商业成交价格热力图
年2月份西安市商业成交单价最高的区域是高新，成交均价为元/平米，其次是城东，成交均价为元/平米。由图可以看出最热点区域为曲江大道与雁曲五路交汇处向东米（代表项目曲江·华著中城）、丈八东路与太白南路十字东北角（代表项目金泰假日花城）、未央区太华北路号（代表项目西安大明宫万达广场）。
2月西安商业面积段成交占比
西安商业成交面积段60㎡以下热力图
年2月份商业物业成交面积段60㎡以下占全市成交面积的38.9%，其次是60-80㎡，占比为18.8%。2月份60㎡以下成交热点区域主要集中在未央区尚新路（代表项目西安淘宝生态城）、长缨路与华清路交汇处（代表项目贝斯特·康复路商贸广场）。
2月西安商业各总价段成交占比
西安商业成交总价万以上热力图
年2月份西安市商业成交总价在万元以上占比最大，达32.5%；-万元占比为14.2%，排在第二位。2月份成交总价在万元以上热点区域位于唐延路与科技六路交汇处（代表项目万达西安One）、唐延路与科技一路十字东北角（代表项目禾盛京广中心）。
办公物业
西安办公成交面积热力图
年2月份西安市办公成交套，高新、经开成交套数占比最大，分别为44.6%和22.1%。由图可以看出办公成交热点区域为唐延路与科技一路十字东北角（代表项目禾盛京广中心）、兴庆路中段西安交通大学东门对面（代表项目兰蒂斯城）、未央区凤城十二路和文景路交汇西北角（代表项目富尔顿国际财富中心）。
西安办公成交价格热力图
年2月份西安市办公成交单价最高的区域是城东，成交均价为元/平米，其次是高新，为元/平米。由图可以看出办公成交单价热点区域集中在高新区锦业路1号高新管委会西侧（代表项目绿地中央广场）、未央路与凤城八路十字东南角（代表项目正尚国际金融广场）、兴庆路中段西安交通大学东门对面（代表项目兰蒂斯城）。
2月西安办公各面积段成交占比
西安办公成交面积㎡以上热力图
年2月份西安市办公物业成交面积段㎡以上占全市成交面积的43.1%，60㎡以下占29.9%。2月份㎡以上成交热点区域主要集中在唐延路与科技一路十字东北角（代表项目禾盛京广中心）、文景路与凤城十二路十字西北角（代表项目富尔顿国际财富中心）。
2月西安办公各总价段成交占比
西安办公成交总价万元以上热力图
年2月份西安市办公物业成交总价在万元以上占比最大，达到39%；40-60万元占比排列第二，为17.1%。2月份成交总价在万元以上的热点区域在唐延路与科技一路十字东北角（代表项目禾盛京广中心）、兴庆路中段西安交通大学东门对面（代表项目兰蒂斯城）。
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