图片来源：西安本地宝
各位，可以打开你们的工资条，看看自己是否又被平均？元的平均值放在西安，恐怕连主城区新房的一个平方都买不到，真是痛心！-㎡刚需户型最低首付门槛现阶段，在西安买一套房，究竟需要多少首付资金，承担多少月供压力？为了让大家有一个更为直观的感受，小灰专门做了一张月供地图。依据西安目前各个区域的房价情况，以及大家对于房子的不同需求，详细计算了各个区域的月供金额，供大家参考。如上图，我们以刚需需求最集中的90㎡左右小三房户型为例，按照首套贷款利率5.5%，30%首付，30年还款期限来计算。细分到每个区来看，首付和月供的门槛更一目了然。如图：备注：1、图中所涉及楼盘，均以该楼盘近期在售产品均价为主。因表格限制，以最小户型与均价来计算月供。由于每套房的价格和面积不同，表格中的均价及月供仅作参考。2、所有信息都是人为统计，难免有误，欢迎大家留言指正。1首付30万以内，月供元以内拼尽全力搜索整个西安，首付30万以内的可选择楼盘只有4个，主要集中在泾河新城、秦汉新城、临潼等区域。对于经济十分吃紧的刚需，完全可以留意下：滨江翡翠城、西安恒大文化旅游城。位于秦汉新城的恒大文化旅游城，目前在售小高层，首付30万，月供元/㎡，就可入手。2首付30-40万，月供元以内目前月供元内的在售楼盘有11个，分布在港务区、浐灞、城北、秦汉/空港/泾河新城。其中，浐灞占比最大，有4个项目；城北和秦汉新城一样，都是2个；港务区、空港新城、泾河新城最少。可选择的楼盘有：滋水朝阳、远洋御山水、万科金域缇香。产品基本都是二至三房，对于刚需来说，在经济允许的情况下，还是能从其中挑出符合需求的房源。3首付40-50万，月供元左右可选择的区域，有航天、雁塔、长安、沣东新城。这些区域以改善产品为主，单价较高，小面积户型并不是很多。目前月供元左右的在售楼盘有4个，可以重点
6月市场总结
根据中指数据统计年6月份西安市商品房销售面积.37万㎡,环比上涨7.52%，同比下滑15.47%。
截止年6月末西安商品房库存为.53万平米，比上月减少61.42万平米，库存面积连续下降，去化周期为12个月，较年初下降2个月，商品房库存量进一步减少。
截止年6月末西安市商品住宅库存量为.44万㎡，比上月减少.39万㎡，库存面积持续减少，去化周期为4个月，较年初下降11个月。目前商品住宅去化周期自年来处于历史地位，市场依然供不应求，结合目前*策和6月市场供应量，后期商品住宅供应有望持续增加，房源短缺情况有望逐步得到缓解。
商品住宅
西安商品住宅成交面积热力图
年6月份西安市商品住宅共计成交套，成交量最大的区域是浐灞和高新，分别成交21.1万㎡、18.96万㎡，占全市成交占比18.67%和16.78%。由图可以看出成交热点区域集中在高新区富裕一路与富源二路交汇处西北角（代表项目紫薇西棠）、北三环北辰立交往北米（代表项目碧桂园凤凰城）。
西安商品住宅成交价格热力图
年6月份西安市商品住宅成交单价较高的区域为曲江和高新。由图可以最热点区域为高新区科技三路九号（代表项目中大国际九号）。
西安商品住宅供应热力图
年6月份西安市商品住宅供应面积面积为.81万㎡，其中供应最大的区域为城西和高新，分别达到38.85万㎡和37.75万㎡。由图可以看出供应量最大的热点区域为昆明路及和平路交汇处西北角（代表项目中海昆明路九号）。
6月份西安商品住宅各面积段成交占比情况
西安商品住宅成交面积段80-㎡热力图
年6月份西安市商品住宅成交面积段80-㎡占全市的24%，比上月下降2%，而-㎡以上占比比上月上升3%。由图可以看出6月份80-㎡成交热点区域主要集中在高新区富裕一路与富源二路交汇处西北角（代表项目紫薇西棠）、城北元朔路和尚贤路十字东（代表项目隆源国际城）。
6月份西安商品住宅各总价段成交占比情况
西安商品住宅成交总价-万元热力图
年6月份西安市商品住宅成交总价在60-80万元占比最大，达到23%，较上月下滑1%，而-万元较上月上升5%。6月份成交总价在60-80万元热点区域主要位集中在高新区富裕一路与富源二路交汇处西北角（代表项目紫薇西棠）、城北元朔路和尚贤路十字东（代表项目隆源国际城）、灞桥区柳新路与柳烟路十字西北角（代表项目荣民宫园学府）。
商业物业
西安商业成交面积热力图
年6月份西安市商业成交套，成交面积最多的区域是曲江，成交2.4万㎡，环比上涨52.54%，占比商业总成交面积21.37%。由图可以看西安市商业成交热点区域为雁塔区西影路与公园南路交汇处西北角（代表项目金业缇香山）、南三环与芙蓉西路十字路口东南角（代表项目中海城）。
西安商业成交价格热力图
年6月份西安市商业成交单价最高的区域是高新，成交均价为元/平米，环比上涨2.63%，其次是城内成交均价元/平米。由图可以看出最热点区域高新区科技六路与太白南路交汇处西南（代表项目建邦华庭）、曲江新区翠华路与雁展路交汇处（代表项目华侨城·天鹅堡）、西二环团结中路（代表项目翡丽城）。
西安商业供应热力图
年6月份西安市商业供应面积为17.61万㎡，供应面积最大的区域为高新、城西，分别为6.29万㎡、3.8万㎡。按图分析供应最大的热点区域为雁塔区昆明路6号桥路南（代表项目KingMall未来中心）。
6月份西安商业物业各面积段成交占比情况
西安商业成交面积段60㎡以下热力图
年6月份西安市商业成交面积段60㎡以下占全市的42%，较上月下滑3%。此外-㎡占比环比上涨2%，6月份60㎡以下成交热点区域主要集中在北三环北辰立交往北米（代表项目碧桂园凤凰城）、城北明光路与元朔路交汇处西南角（代表项目西安淘宝生态城）、雁塔区西影路与公园南路交汇处西北角（代表项目金业缇香山）。
6月份西安商业物业各总价段成交占比情况
西安商业成交总价万以上热力图
年6月份西安市商业成交总价在万元以上占比最大，达到29%，较上月上升%，而-万占比环比占比下滑5%，6月份成交总价在万元以上热点区域位于雁塔区西影路与公园南路交汇处西北角（代表项目金业缇香山）、南三环与芙蓉西路十字路口东南角（代表项目中海城）。
办公物业
西安办公成交面积热力图
年6月份西安市办公成交套，其中高新和经开成交面积最多，分别为20.2万㎡、2.27万㎡，占比全市办公成交的74.13%和8.33%。由图可以看出办公成交热点区域为高新区锦业路与丈八二路十字（代表项目绿地中央广场）。
西安办公成交价格热力图
年6月份西安市办公成交单价最高的区域是高新，成交单价为元/平米，环比上涨79.68%。由图可以看出办公成交单价热点区域集中高新区锦业路与丈八二路十字（代表项目绿地中央广场）、高新区锦业路与丈八一路交汇处西南角（代表项目中铁西安中心）、经开区未央路与凤城八路十字东南角（代表项目正尚国际金融广场）。
西安办公供应热力图
年6月份西安市办公供应面积为10.25万㎡，供应面积最大的区域是高新和城西，分别为6.41万㎡、3.08万。由图可以看出西安市6月份供应的热点区域集中在太华北路与凤城二路十字（代表项目金科天籁城）。
6月份西安办公物业各面积段成交占比情况
西安办公物业成交面积段60㎡以下热力图
年6月份西安市办公物业成交面积段60㎡以下占全市成交面积的43%，较上月下滑26%，其中㎡以下较上月上升23%。6月份60㎡以下成交热点区域主要集中在高新区丈八北路陕西宾馆北（代表项目国宾中央区）、城西三桥新街与天台路交汇处（代表项目华润二十四城）。
6月份西安办公物业各总价段成交占比情况
西安办公物业成交总价万元以上热力图
年6月份西安市办公物业成交总价在40万元以下占比最大，达到30%，较上月下滑15%，此外万元以上占比27%，较上月上涨22%。6月份成交总价在万元以上热点区域在高新区锦业路与丈八二路十字（代表项目绿地中央广场）。
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