作为中国北方内陆首屈一指的中心城市，西安以超乎常人想象的速度快速生长。
人口持续十多年的“小爆炸”，加上经济的不断提升，建筑就成为发展的见证。超乎寻常的开发规模，不可避免出现一些“烂尾楼”。今天，我们就从“西安第一烂尾楼”看看它背后一些故事。
梳理
烂尾楼形成的背后
实际上，最早令人记忆深刻的“烂尾楼”多与海南有关。今天这个时代，已鲜有人提及。
年，海南经济特区和海南省同时设立。天南海北的资本聚集，地产在海岛上迅速升温。年均价元/㎡，年就涨至元/㎡，年达元/㎡。要知道，九十年代初“万元户”堪比今日千万富翁。
年，潘石屹离开海南后不久，房地产泡沫破裂，一栋栋斑驳的烂尾楼成为一个年代的印记。
当年海南省的一些烂尾楼◎NEWS
西安究竟有多少烂尾楼？之前有网络媒体报道，西安烂尾楼数量达座。我们认为，这个有夸大嫌疑。
梳理西安的烂尾楼，其中很大一部分是城改。自年西安开启的“城改时代”，让很多“以小博大”和根本不具备开发能力的企业进入。一旦遇到*策调整和市场变化，问题就来了。
如果真要统一个口径，很多烂尾楼的核心就是“资金断链”。
资金断链漫画◎NEWS
有一些开发商，在前期*策空档期以低成本方式进入，通过提前销售的方式来滚动资金。遇到问题，不得不进行高额利息的民间借贷。
这其中，还夹杂着炒地皮、假按揭、虚假宣传、空手套白狼形成的潜在隐患。
这是当时“时代现状”，监管层也默许一边卖房回笼资金、一边继续建设。不过一旦资金断链，银行又拒绝贷款，很容易就会为烂尾埋下伏笔。
此外，早期西安还有不少“烂尾楼”，往往出现在城市的“*金地段”，成为“城市伤疤”。说到根本，绝大部分都是一些不具备资金实力、但是能通过各种方式获得土地的本土企业。
剖析
西安第一烂尾楼？
那么，谁才是“西安第一烂尾楼”？
从规模、高度和地位来看，它就是位于浐灞“西安金融区”的苏陕国际金融中心。它为高度米的双子塔建筑，毗邻丝路国际会议中心、国际会展中心、世博园。
当时中登集团董事长，为陕西省江苏商会创会会长。所以，该项目被命名为苏陕国际金融中心，一期占地面积60亩，为国际标准的写字楼。
苏陕国际金融中心实景拍摄◎CHENGJI
要知道，与普通高层和住宅不同，由于超高层前期投入相当巨大，尤其是写字楼更难在短期内实现销售回款。
公开消息显示，该项目一期工程，连本带息已投16.5亿人民币。当时，在中石油昆仑信托支持下，主体施工已完成，外装玻璃幕墙完成60%，内部安装完成40%。
然而，随着昆仑信托的4.37亿债务被提前一年宣布到期及其伴随而至的法务问题，导致该项目于年3月被查封而被迫停工。坊间传闻，随后有不少财团欲压低估值介入该项目。
但是，相对投入市场估值只有10亿。结果就是事情没谈拢，中登打算自持。
年初，在楼市明显转暖的背景下，中登准备通过销售来凑出这3.5亿。当时，中登还签约了销售代理企业。到年末，因为“中登城市花园”等城改问题爆发，中登再次陷入困境。
中登集团被业主维权◎NEWS
资料显示，中登集团自年以来在西安中院受理执行的案件就有31件、受理标的额达20多亿。
但两年来，中登仅向法院缴纳执行款60万，剩余案款拒不缴纳。西安中院通过评估拍卖等执行措施，将其名下土地、房产变现1.6亿发放，但还远不够偿还债主们。
其实，中登集团债务问题早已有迹可寻。时间追溯到年，彼时中登集团进入西安城改，以“小蛇吞象”之势连续吞下四个，欲用几个亿撬动百亿房产。摊子铺的太大，资金链断了。
再看当时的四个城改：尤家庄村（中登城市花园）、全家村（中登文景时代）、东十里铺（中登阳光十里）、牛王庙（中登湖景花园）都成了棘手的烂摊子，各种问题不断，维权不时在上演。
身陷泥淖的中登集团最终能否“起死回生”，复工苏陕国际金融中心，为年全运会添彩，目前来看都是未知数。
思考
该如何减少烂尾楼的产生
不过，「苏陕国际金融中心」的烂尾，有着以下三个方面的原因：
1、建造成本太大。作为超高层建筑，无论是前期手续还是中期施工挑战众多，开发成本巨大，没有一定的实力无法运转。
2、企业投机心理。中登开发实力不足，自有资金和开发能力远不足开发超高层建筑。再加上城改问题丛生，资金链断裂。
3、销售陷入困局。根据城记智库对商务市场的研究，该片区商务氛围并不成熟，企业通过销售回笼资金的方式无法持续。
实际上，当有资本方欲收购「苏陕国际金融中心」，因“估值过低”被中登拒绝，却心存幻想通过销售来盘活资金，是对市场的极大误判，也让相关企业错失了避免更大损失的可能。
梳理来看，中登往年在城改“以小博大”的经验，这次彻底失算。如今，在中国最大规模的国际会展会议中心旁，它确实相当碍眼。
苏陕国际金融中心实景拍摄◎CHENGJI
西安的众多烂尾楼，每一个都有道不完的血泪史。比如汉城湖畔，三安大厦、中讯国际大厦、新城国际大厦、西江月、时丰中央公园等等。
不过，也有多个重要地段的烂尾楼，因为新资本进入而获得重生：如南门外的原太阳宫，省体旁的陕西信息大厦和科技路的金花大厦等。
总结来看，西安的“烂尾楼”呈现两大特征：第一，大量的城改项目，多是通过城改*策的空档期“以小博大”；第二，位于城市“*金地段”商业类项目，资金链断裂成为主因。
任何一个烂尾楼，背后都让包括*府、市民、银行和关联企业等陷入“无底洞”，造成连锁的社会负面影响。浪费了土地资源，也成为城市的“伤疤”。
无论如何，地产开发都属于大资本和大投入的行业。近些年西安本土房企大规模“洗牌”、全国乃至世界资本相继进入，都说明该行业的本质。在西安进入大发展时期，尤其是重要地段的开发，西安一定要避免早期存在的那些问题。
备注：我们还将持续推出西安烂尾楼地图，大家可以加入「城城」群，提供更多“烂尾楼”线索。
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②解读：区划调整提上议程？民*部公示的背后
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文=城城一陌?版权声明：作者授权刊登，部分信息自公开网络未经许可请勿转载发现脚下这座城最近，我们谈了很多“西咸合体”的事情谈了奥运推迟对陕西的影响也重点分析关于“火车站设计”目前，我们正式成立了「城城」交流群这里有了几百位「城」的朋友一起聊聊西安，说说未来欢迎加「城城」