年9月，网友“、蓝”向我提问：“西安房价1万2还值得买吗？你怎么看？”以下是我针对该问题的回答：
西安作为全国仅有的9个国家中心城市，目前的房价低于其他8座中心城市。
西安作为全国15个副省级城市之一，目前的房价处于这15座城市的中下游。
另外年《关中平原城市群发展规划》正式批复，西安作为核心城市将在区位交通、历史文化、现代产业、创新综合实力、城镇体系建设5个方面，全面带动周边的宝鸡、咸阳、铜川、渭南、运城、临汾、天水和平凉地区。而就在年《关中平原城市群发展规划》批复不久，河南三门峡市率队前往西安表示要融入关中平原城市群发展规划中来，年三门峡市再次带队前往西安进一步落实融入城市群发展规划。
以上就是西安当下以及未来5年发展的重要目标。全力打造国家中心城市，带动区域城市经济发展。
为什么要全力快速发展？因为《关中平原城市群发展规划》是有时间效应的，规划时间为-年。
以上为城市发展背景，结论就是：城市还将快速发展，西安还将发挥虹吸效应，人口还将持续向西安集中。而西安的房价还低于其他中心城市，以及其他副省级城市。
房价1万2，还值得买吗？
截止到年8月，西安市商品房销售均价为元/㎡。这个价格值得购买吗？答案因人而异。
如果你是在年以前以元/㎡左右的单价购买过了商品房，现在再来看单价1万2的价格，对于你来说自然没有购买的必要了。因为首先你拥有商品房，其次你是在价格低洼是入手的。
但如果你目前名下并无住房，又将面临结婚。或者你拥有住房，家里生了二胎。那么你应该考虑购房。因为你属于刚需用户和改善性用户。
这里拿我表妹举例：年我表妹生了二胎，表妹夫考虑换房，向我咨询了同样的问题“西安房价年涨了这么多，该不该买？”（年西安市商品房销售均价多，年涨到了多。）
我的回答是：你的想法跟别人不一样。你想换房的目的是为了给孩子一个相对较好的生活环境。如果经济允许你可以去看房，你是改善性一定要多看多对比。
后来表妹夫一家在西咸新区以元/㎡的价格购买了一套多平米的大三室，贷款就贷了将近万，我当时还有点后悔，是不是因为自己的建议给表妹一家带来了巨大的经济压力。
可是转眼到了年初，先不谈房价，你连买房的资格都不一定拥有了，西安市开始买房排号，房价开始飞速上涨，二手房价格更是涨的离谱。五一假期家族里一起出来吃饭，我看表妹一家全程带着两个孩子吃饭闭口不提买房的事。席间有长辈对表妹一家说，现在就你们生了二胎，儿女双全啊，房子够住不？表妹说去年年底在西咸新区按揭买了套稍微大点的房子。长辈问多少钱买的，表妹说1万多一点。长辈说：有眼光、出手快，现在西安房价都涨疯了，就这你还买不到，得排号。这时表妹夫赶紧说了一句：这是听了表哥的建议，不然我俩现在更买不起了。
总结
无论房价是1万2,2万2，还是0.2万，对于刚需用户和改善性用户你始终无法回避，因为你的日常生活几乎每时每刻都在受着“没有买房”的煎熬。这种煎熬是那些单身没有结婚压力，家庭住房面积足够的人体会不到的。
所以我的建议就是：对于刚需用户和改善性用户，你现在的重点就是去多看房，多对比，然后挑选一套距离自己生活工作较近的，附近最好有地铁，有学校，有医院的房子选择购买。
对于那些没有结婚压力，目前家庭住房足够的人，我的建议是：你想买就买，不想买就不买。因为我回答此问题针对的就就是刚需和改善性用户。