连日来，西安和西咸新区发布通知，强调规范房地产市场秩序，维护购房人合法权益。
01西安发布通告，强调预售证等
年6月7日，西安住建局发布《西安市住房和城乡建设局通告》，此次再次强调了预售证。
全文如下：
为进一步规范西安市房地产市场秩序，维护购房人合法权益，严厉打击不法企业违法违规销售商品房行为。现通告如下：
一、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。国家住建部《城市商品房预售管理办法》规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。
二、开发企业在取得商品房预售许可前，向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属违法违规行为，会损害购房人利益。
三、各区（县）、开发区住建管理部门一经发现开发企业存在违法违规销售行为的，应依法予以查处。
四、广大市民群众在购买商品房时，若发现开发企业存在违法违规销售行为，请及时向所在区（县）、开发区住建管理部门投诉举报。
西安市住房和城乡建设局
年6月2日
02
西咸发布公告，这14类情况可直接投诉此前的6月4日，西咸新区通过其官微也发布《公告》，详细列举了3大类14条违法违规行为，网友如遇此类问题，可以直接投诉。
这三大类主要是：房地产开发企业违法违规问题（捂盘惜售、哄抬房价等）、房地产“黑中介”违法违规问题（恶意克扣保证金和预定金等），此次还专门提到了物业服务违法违规问题（物业服务搞垄断等）。
详细如下：
按照省纪委办公厅《关于印发年整治群众身边腐败和作风问题专项工作安排〉的通知》、省住建厅《关于印发年整治房地产领域问题专项工作实施方案的通知》和《西咸新区加强房地产领域规范管理及突出问题整治专项行动方案》要求，西咸新区决定开展“房地产领域突出问题专项行动”，严厉打击房地产开发企业违法违规行为，房地产“黑中介”非法牟利，物业服务市场侵害群众利益等相关问题。如您的身边有以下乱象问题，请及时投诉举报。
一、举报内容
1、房地产开发企业违法违规问题
（1）捂盘惜售或者变相囤积房源；
（2）垄断房源，操纵房价；
（3）恶意炒作，哄抬房价；
（4）不按合同约定交房和办理房产证；
（5）在取得商品房预售许可前，违规向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。
2、房地产“黑中介”违法违规问题
（1）采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金；
（2）为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易信息；
（3）非法侵占或挪用客户交易资金；
（4）强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费。
3、物业服务违法违规问题
（1）物业服务搞垄断；
（2）违规收取高昂服务费；
（3）未在物业管理区域内公示收费项目、收费标准及服务内容、服务标准；
（4）不履行物业服务合同，业主投诉较多；
（5）挪用或违规使用住宅专项维修资金。
二、举报方式