重庆“洋人街”主题公园可打造成全球连锁
洋人街都是临时建筑 当时没想到这么不伦不类 通过几年已经进入收获期 ：说说洋人街吧，据说你还亲自拟定了其中一些标语? 夏明宪：我倒是对标语很感兴趣，不过主要是由下面的一些年轻人在撰写，现在我主要负责审核内容。特别是 性公园事件 之后，把关得更加注意才行。 ： 穷人经济学 在重庆实践得最成功的好像是你? 夏明宪：我懂得金字塔下端群众的需求。当然，我刚才提到了由于危机意识下面的企业多元化，其实我们在几年之前就开始介入旅游地产了，2006年的时候，在一个极端不完整的状态下，把洋人街推了出来，当时都是临时建筑。 那个时候为了把这个房地产项目做起来，就需要聚集人气，所以我们拉拉扯扯修了个洋人街出来，目的就是取悦消费者。 ：洋人街最初是你的创意? 夏明宪：我当时没想到是这么个不伦不类的东西，不过呢，我的下属给我说，要想抓住消费者的眼球，就必须有所创新。什么叫创新，就是唐僧讲英语。这种创新不是凭空创新，而是集成式的创新。英语是世界上最通用的语言，唐僧是最出名的和尚，两件东西一错位，效果就出来了。我个人很同意这个观点。 ：做了三年下来，评价如何? 夏明宪：通过几年的投入，今年开始赚钱了。这个旅游项目因为人气越来越大，已经进入收获期了。像我们很多 1元项目 ，现在平均一天有两万人，我就赚钱了。我认为，老百姓喜闻乐见，*府也不干预的项目，就是成功了。 ：但好像也有人质疑，大家花2元钱就坐公车来回，吃个1元的馒头，3元钱就把洋人街耍一天。这种模式的前景何在? 夏明宪：规模出效益，这种模式要成功，需要量的支撑。成功的模式，最关键的都是需要人气。比方说奥巴马，是靠人气登顶的。李嘉诚的地产项目，最看重的就是地段，地段的含义就是人气。现在洋人街周边的土地已经拍出了每亩1千万元的价格，而我们的3000亩土地的含金量，不是靠真金白银去拍出来的，而是靠自己的智慧把人气做起来，自己把生地做成熟地的。当然，个体努力只是其一，我们确实沾了城市交通发展和CBD的光。 穷人非主题公园 可打造成全球连锁 ：洋人街项目的未来会怎样? 夏明宪：现在国内的湖南、湖北、陕西和山东，加上非洲的埃塞俄比亚都来让我去他们当地复制洋人街项目，我们正在考虑输出这个 穷人非主题公园 ，争取把他打造成全球连锁模式。 ：这种创意经济门槛高吗? 夏明宪：不算买地，不算拆迁，投入真不算大，我所有的临时设施才值几千万，但我收取商户的保证金就收了一个亿。影响力是最稀有的商品，当时洋人街这个地块十多万一亩没人要，现在开发成旅游地产，大的商机还在后面。 最重要的是，让穷人在洋人街有尊严。高档的迪斯尼，中档的欢乐谷，还是有很多低收入家庭无法参与，我希望让牧羊人和帝王平等。 ：都是吸引低收入群体，会不会影响未来地产销售? 夏明宪：应该说高贵不贵的要求，包括很多富人都有。大家花钱是买心情，买个实在，买个性价比。而且你说来的都是低收入群体也不尽然，根据统计，每天有两千多台车，不乏豪车，这个不算低收入吧。 ：项目复制难在哪儿? 夏明宪：应该说没什么难度，现在我们把*的需要当成企业的志愿，到哪里都得到支持，和*府联手而行。现在涪陵项目，*府每年都给补贴几百万元。因为企业和*府合力了。 ：你很讲究 势 ? 夏明宪：形势比人强，一滴水进大海和进沙漠的后果是不同的。适者生存，大家都要遵守这个法则。包括洋人街换了许多红色标语。 ：洋人街复制成本并不高? 夏明宪：应该说我欢迎互相交流，易疏不宜堵。我们能从交流里学习别人的长处。我的看法是，先进是先进经验的集成，我不用学会每种东西，但可以拿来，组合之后产生化学反应，新的东西就诞生了。 （来源：重庆晨报 ：李璐）