浐灞一直是西安楼市的亮点区域，美丽怡人的水景资源和地铁6号线让该区域的房价也是涨了一波又一波，区域均价也达到了元/㎡，而个别楼盘已突破了2万元/㎡的价格。如此具有潜力的地方，当然少不了楼市大佬们的集体竞争，比如绿地、碧桂园、华润、万科……等等。
就在12月17日，浐灞区终于又有一楼盘开始登记，憋得很难受的条友们纷纷跑来问这个盘到底怎么样？本着为人民服务态度，我们专门去实地一探究竟！
接下来就让我们走进西安碧桂园·香湖湾1号这个楼盘。
碧桂园的品牌自不必多说，《财富》世界强，全球房地产行业榜首。当然我们今天要说的重点不是它的品牌，而是香湖湾1号这个楼盘。
公共交通出行
评测楼盘，地理位置当然是非常重要的参数，毕竟这关乎购房之后的出行大事！香湖湾1号顾名思义在地铁站香湖湾附近，实际却差的不是一星半点。
地标位置处于浐灞生态区世博大道与香湖湾五路交汇处东北角，距香湖湾地铁站1.4公里的步行距离，笔者亲测步行需近半个小时，或者转乘浐灞2号线、7号线、47路、路、路公交，与步行用时基本接近，能节省多米的腿。
楼盘周边配套环境
待实际到达楼盘位置之后，笔者总有种似曾相识的感觉，难道是梦里来过？想半天，原来项目所在地以前是一片空地，是笔者5年前考驾照练车的地方，回想起来物是人非，也不免感慨！
可能再过两年来，就真不认识了，因为对面这个叫务西村的村庄已经即将拆迁，到处悬挂着鲜红的动迁条幅！看高德地图标记，上面还有一个“中建二局碧桂园香湖湾1号项目”，难道北边是二期项目？不论如何，用不了多久对面将会是一片工地！
香湖湾1号项目占地面积10.73万㎡，建筑面积.6万㎡，容积率2.0，绿化率35%，数据看着是不是很美？
那是当然的，因为这是一个富人盘，其中分三个阶层从高到低排应该是洋房、小高层、高层，这也是当下西安最火的一种楼盘格局，也不仅是碧桂园一家如此！用高层、小高层过滤周边不好的环境因素，比如噪音！为内部洋房“人为”营造更好的居住体验，看着是不是有点损？但没办法！商业社会，拿钱说话！
这一点与旁边的乡道和世博中路放到一起来说是最合适不过的，来往的各类轿车、货车、渣土车随时都在侵扰着笔者的耳朵（直接上视频）！
00:25而项目高层距路面目测大概不超30米，而此次开盘登记的34号楼恰恰就是北边第二栋，其余33#、35#、36#、49#、48#、47#、50#7栋楼皆靠近马路，选择临街户型还是需要慎重，对了在楼下还有两个老旧的声音非常响的变电器，不知道后续会不会拆除掉？当然，在绿化方面，也存在公共绿化少，而私人绿化多的实际情况。
另外，在配套方面目前旁边有浐灞第一小学、浐灞第五小、浐灞中学等学校，另外项目距世博园锦绣门仅多米，将大大提高未来的休闲体验，是该项目一个非常大的亮点。
至于其他商业配套，就目前来看十分匮乏，距离楼盘最近CBD中心只有对面村子口的葫芦头泡馍和一个销售五金、日杂的渭合便利店。
如果要想上一个档次就要到近1公里之外的香湖湾社区西北角处，再远就坐个地铁去华南城、砂之船奥特莱斯跑一趟。
当然这方面后续肯定会有改观，但估计在短期1、2年间想形成规模还是比较难，也相信买这个楼盘业主们都不差再买一辆车。
开盘登记34#户型与价格
说完了环境、配套，现在说说户型！在户型方面，碧桂园香湖湾1号34号楼为大家准备的是大户型，单套有㎡适合刚需的三室两厅一卫，也有适合改善型客户、㎡的四室两厅两卫户型，这三类户型房源各44套，总共套，其中含暂缓销售的样板间2套，户型格局四方四正，看着都非常规整。
看户型是不是还不错？别冲动，先掂一下口袋里的票子！
此次开盘备案均价为.93元/㎡，而之前洋房备案均价21/㎡，截止发稿已有77个家庭进行了登记，刚需30个，普通家庭47个，距离19日18：00截止时间，还有24小时，我们拭目以待。
周边楼盘
其实与碧桂园香湖湾比邻的，更靠近世博园锦绣门的还有一个盘世园林语，为高层、小高层楼盘，户型为㎡的四室两厅两卫，不着急“上车”的朋友的笔者觉得真可以等一等！
而对于投资客来说，相对于元/㎡的区域均价与.93/㎡元的开盘均价相比，在西安市大力打击㎡以上二套房的情况下，觉得还会有多少溢价呢？