5月9日，曾在年中止出让的一宗86.亩住宅土地，发布恢复出让公告。
该宗地位于鱼化寨地铁口，在拍卖的前一天，因宗地存在遗留问题，发布了中止公告。
当时该宗地采用的是增价拍卖方式出让，宗地设定最高限价，报价超过最高限价，转竞商品住房现房销售面积，以平方米为基数，增幅平方米，现房销售竞配面积高者为竞得人。
本次恢复出让又有哪些新变化呢？
NO.1｜壹
YT1-10-地块基本信息如下：
净用地面积丨86.亩
用地性质丨居住用地
容积率丨≤4.29
建筑密度丨≤31.39%
绿地率丨≥35%
出让住宅用地82.亩，出让商服用地4.亩，设定为共用宗
地上建筑面积丨≤平方米
配套公建平方米（含幼儿园平方米，公办预留）
需要注意的是：根据恢复出让公告内容，该宗地出让设定最高限价，当现场报价达到最高限价后，转竞商品住房现房销售面积；现房销售面积达到50%后，转宗地规划设计方案评审。竞买人须在规定时间提交YT1-10-号宗地规划设计方案，根据专家评审结果确定竞得人。
设定最高限价和现房销售，这在西安土拍中不是第一次，但是现房销售面积达50%后转宗地规划设计方案评审，在西安尚属首例。
这样的竞拍规则和条件要求开发商在参与土地拍卖前，就要对所竞拍土地未来的开发做好规划与设计；而参与拍卖的房企需要具备更强的综合实力，因为房企未来要做的不仅仅是单个项目的建设，更需要考虑到区域整体的发展规划。
从上图可见，该宗地位置还是很不错的，距离地铁3号线鱼化寨地铁口非常近，具体位置是雁塔区科技西路以北、皂河以西、经十三路以东、规划路以南。
有消息显示，该地块城市前几年亮相的澜泊湾项目，售楼部早都已经盖好了，属于城改项目，但后来由于土地一直没有挂牌，所以就一直搁浅。
以该地块的位置，再加上各大房企在西安土地储备的紧迫性，可以预见符合竞买资格的企业，大多都不愿意错过这块土地。
地块周边新房项目目前仅有一个纯新盘南飞鸿玖玺大观，二手房就比较多，如金泰怡景花园、华洲城云顶、华洲城天峰、华洲城熙悦都、中航华府、铭城、东方米兰国际城等，挂牌价在1万7/㎡-2万5/㎡。
本次出让地块容积率为小于等于4.29，相对偏高，预计后期产品也是刚需为主，同时高容积率必然会降低舒适度。
在地图上这个位置目前标注为的项目名称为澜铂湾，据悉，澜泊湾由闽系企业福建金鑫集团打造。
NO.2｜贰
今年以来，西安土地市场出现了很多新变化。
4月6日，西咸沣西新城XXFX-XX02-40地块经历轮报价后，达到熔断价格，转而进入摇号程序，共58家房企.亿资金锁定在这宗地块上。4月9日，最终摇号确定有华润置地竞得该地块，楼面价元/平米。
4月26日，临潼区一宗.亩居住用地由高新地产以最高限价14.2亿元竞得，可售楼面价为元/㎡，并承诺现房销售，虽然这不是第一宗要求现房销售地块，但在临潼区仍属首个。
网传地块成交信息截图
本次重新挂牌的高新地块，除了位置优越之外，也是整个5月西安主城区挂牌拍卖的唯一一宗住宅用地。
自从西安楼市3·30新政提出新的土地出让规则，包括实行“限房价、定品质、竞地价”出让，按季度集中发布住宅用地出让公告，集中供地等，但截止目前并未有具体的执行细则出台。
但在3·30这个时间点之后，西安住宅用地土拍可以用“停滞”来形容，同时有也开发商透露，西安也将会按照季度集中供地，多家房企都在等待供地。
从四月至今，除了西咸新区外，西安拍卖的住宅用地都是之前一些暂停出让地块恢复出让，到二季度结束还有一个月，或许西安住宅用地会在6月集中挂牌。
NO.3｜叁
说到现房销售，大家应该并不陌生，西安目前有碧桂园阅江府和碧桂园香湖湾1号以及西咸新区的碧桂园国湖是现房销售。
这在年碧桂园拿地的时候就有明确约定的，最高限价+商业自持+现房销售，是西安土拍史上首次明确约定“现房销售”。
年4月4日，西安首个商品房精装现房销售试点项目——碧桂园阅江府价格正式公示，根据年第11批房源（总第87批）备案价公示信息，碧桂园阅江府价格区间为-元/平。
碧桂园阅江府项目位于浐灞核心地带，与黄邓小学一路之隔，是浐灞世园会板块中心地带，便捷享受会展产业、地铁3号线、奥特莱斯、教育资源。
项目总建筑面积约20.5万平，容积率仅为2，规划清一色洋房/小高层，年年中迎来首批次交房，实景图如下：
碧桂园阅江府项目社区实景
碧桂园阅江府项目社区实景
碧桂园阅江府项目社区实景
碧桂园香湖湾1号是西安市第二个现房销售项目。
项目位于世博大道和香湖湾五路交汇处，步行米可到达世博园（目前已经开放），坐拥浐灞万亩生态资源，占地亩，容积率2.0，项目共规划50栋楼，户，首批房源均价元/㎡，高于周边在售期房项目。
年9月20日碧桂园香湖湾1号首批现房交付，交付实景图如下：
碧桂园香湖湾1号洋房外立面实拍图
碧桂园香湖湾1号社区实拍图
碧桂园国湖是碧桂园继阅江府、香湖湾1号后在西安的第三个现房销售楼盘。该地块于年8月被碧桂园以18.8亿、折合楼面价元/㎡的价格拍下。
碧桂园国湖项目位于镐京大道与汉池一路交汇西北角，整个项目封顶后统一开售，根据规划，总占地约.6亩，总建面约38.8万方，容积率2.5。
年6月10日，该项目首批房源备案价公示，价格区间1-元/㎡，产品涉及小高层、洋房、叠拼。
对于购房者来说，现房销售的好处显而易见，首先就是即买即享，无需像购置期房的业主，需要等待两到三年才能入住，甚至另付租金租房进行过渡。
另一方面，现房销售质量一目了然，可以最大程度避免“货不对板”的问题，切实保证自身利益。
目前，西安在售的现房销售项目都是由碧桂园拿地开发，从拿地到面世用了差不多两年的时间，这对一个房企来说是非常大的考验，而从实际交付情况来看，市场口碑非常不错。
那么本次恢复出让的高新住宅用地又会由哪家房企拿下？碧桂园是否会再次参与其中？5月31日可见分晓！
写在最后：
4月、5月西安主城区住宅用地供应锐减，5月唯一一宗住宅用地采用最高限价+现房销售+专家规划设计方案确定最终竞得人，虽然是重新恢复出让地块，但在竞拍条件上反而较之前挂牌更严格，侧面说明西安目前正在不断规范土地招拍挂市场。
而这两个月频频出现的“现房销售”可以说对购房者是非常大的利好消息。
现房销售不但可以规避开发商挪用、占用资金，项目烂尾，购房人无房可住等风险，同时也要求开发商具备相当的实力，而且现房销售制度还可以倒逼开发商更