说起港务区，相信不少人脑海里浮现出的就是奥体中心，再多一点，可能就是一个发展了很久很久的新区吧。
今天，小猩就带大家一起走进这个西安成立最早的新区之一——国际港务区。
国际港务区地处西安市东北部灞渭三角洲，东至西韩公路，西沿灞河，南接城市三环和绕城高速，北至铁路北环线，规划建设区共89.89平方公里。
小猩从曲江开车出发，到达国际港务区大概用了近四十分钟左右的时间，路程还是比较远的，不过港务区的两条地铁线路已通，所以上班通行的话还算方便。
港务区内的在售、待售的项目还是比较多的，在了解项目的具体情况之前，我们先看看港务区的整体区域发展吧。
1
港务区板块划分
近几年，港务区频繁出现在大众的眼前。随着时光飞逝，港务区已经从之前的荒无人烟变成了如今各大企业纷纷出手抢夺的香饽饽。
港务区主要有三大板块，分别为：
01.奥体板块：
奥体板块其实就是港务区最具有代表性的一个板块，因为这个板块内，有着标志性的建筑物——奥体中心，奥体中心项目地处港务区，西侧紧邻灞河，距离西安行政中心5公里，距离西安咸阳国际机场28公里。
奥体中心项目共耗资亿元，自年10月份开始进入建设阶段，直至年8月完工，并且于近期日在此场馆内举办了全运会和残运会。
据了解，赛事结束后，官方将会组建专业的体育资产运营管理公司，按照市场化的经营模式和管理方式，将该项目和项目周围的区域打造成集体育竞赛、会议展览、文化娱乐和休闲购物为一体的区域。
02.政经板块：
政经板块位于港务区的中心位置，东起港务大道，西至奥体大道，面积共计5.5平方公里，其中包括数十家国企、央企总部落户于此。
而且在近期土拍中，港务区提供的大多数宗地也都在政经板块内，而且土拍中对宗地后期的建设有限高、限价、限容等要求，这也就在一定程度上表现出这个板块正在朝着改善置业区迈进。还有两条地铁线路（14号线、3号线）穿过此区域，为后期购房者的出行提供了很大的便利。
目前处在该板块的项目也是比较多的，比如中冶·奥体云璟、中铁·卓越城、中粮·奥体壹号等。
而且这个板块内，是港务区的官方办公所在地，不难看出，政经板块将会是港务区的主发展区域。
03.产业板块：
产业板块主要是以内陆港为主体的，国际港务区的名称也是由此而来的，这个板块承载着港务区的最原始的发展产业，内陆码头和交易基地，目的是打造内陆开放开发高地而设立的开放型经济先导区和现代服务业核心功能区。
而且，这个板块，也是“一带一路”里面丝绸之路经济带的起点，是内陆地区开放的新方向，同样也是西安面向全世界的新起点。
仅短短几年时间，港务区的基础配套就已经逐渐向成熟老区看齐，而这一切，被大家看在眼里。
其实，在不久之前，很多购房者都还在担心全运会开完之后，港务区的发展将会停滞，但这时，利剑出刃，港务区井喷式供地，而且宗地的毛坯销售均价也并不低，这就在一定程度下，保证了港务区的发展热度。
而且在未来两年内，港务区将会有大量的房源供应，也会不断的吸引着购房者的目光，同时大量的企业总部入驻港务区，为这里不断注入新的发展能量。
小猩曾详细分析过港务区的具体发展情况，大家可以点击链接查看（黑马袭来！港务区气势汹汹，置业者还能不能入手？）
2
区域内的部分项目
港务区的发展潜力如此巨大，房价也在随之上升，从年新房均价9k-1w/㎡到如今的1.5w-1.8w/㎡，只能说，“刚需乐土”的时代已经过去，港务区正在逆风翻盘中，话不多说，一起来看吧~
01.电建地产·西安·泛悦城（待售）电建地产西安泛悦城
小猩去踩的第一个项目就是电建地产·西安·泛悦城，开着车还没有进入停车场就被眼前一条竹林小径吸引了目光，不得不赞叹一声绝绝子~
随后，下车进入售楼大厅时，途径门口，又是一片感叹声，小猩和小伙伴们对这个项目整体的审美点一个赞。
通过售楼小哥哥的介绍，小猩知道了电建地产·西安·泛悦城属于一个城市综合体项目，规划有住宅、酒店、超高层写字楼和商业部分。
项目总占地约亩，总建筑面积约24.7万㎡，共规划14栋精装小高层（总层高17-23F）和1栋米超高层酒店写字楼，项目将于明天开始登记。
而且在住宅区的不远处，就是电建西北总部大楼，据了解，整栋楼的25层以上都属于电建泛悦城的公寓部分。
电建地产·西安·泛悦城住宅户型图
我们再来看看户型，项目的户型总的来说，中规中矩，主卧、次卧和客厅三面朝南，其中，南向6米奢阔阳台视野开阔，采光通风效果都比较好。
点评：电建地产·西安·泛悦城项目的性价比很高，周边配套规划完善，能满足日常基本情况需求，目前也已落实一部分，后期还需要时间去等待，而且项目自带㎡商业配套也是其一大亮点所在。
不过项目并没有在港务区居住板块的核心区域，好在距离项目不远处就有地铁3号线保税区站，也弥补了这一缺陷，总的来说，可以入手，未来还是有一定的发展潜力和上升空间。
02.中冶·奥体云璟（待售）中冶奥体云璟
随后，小猩一行人去了中冶·奥体云璟项目，刚刚下车，就有迎宾小姐姐过来问候是否要看房，让我感受到了什么叫到宾客如归，大写的一个赞！
项目是由央企品牌中冶集团开发的，它坐落在国际港务区港丰路与新筑路交汇处向东米处，距离港务区管委会仅一路之隔。
项目规划两期开发，总占地约73亩，总建筑面积17万㎡，容积率2.5，整盘共由13幢楼组成，其中分为7幢高层和6幢小高层。
有一点值得注意，在9月份时，港务区八盘齐开盘，而中冶·奥体云璟是所有开盘项目中唯一一个开盘即售罄的项目。
而且在9月份时，中冶·奥体云璟首次推售了三栋高层，其中为㎡三室和㎡四室户型，据悉，二批次将会推售2#、3#、7#、8#、11#，有四栋都是17层的小高层，价格相应的比首批次的元/㎡会有上浮。
据了解，下批次的产品也将在近期推出，推售的户型除了㎡、㎡，还新增了㎡和㎡，满足了刚需、改善家庭的不同需求。
中冶·奥体云璟住宅户型图
项目的户型中规中矩，南北通透、采光较好，整体来看没有什么浪费的面积，而且不论大户型还是小户型，动静皆分离，客厅、餐厅、卧室、卫生间分布都比较合理，卫生间也都是明卫，户型上没有硬伤，后期居住会比较舒适。
点评：中冶·奥体云璟位于港务区的居住板块，东侧就是港务区管委会，西侧则为陕师大陆港小学，价格在整个板块上来看也是比较适中的。而且还有央企品牌护航，所以，小猩认为这个项目性价比还是比较高的。
而且，这个项目不仅仅只有住宅区域，后期还有公寓会推售，在港务区极具发展潜力的前提下，入手一个公寓也是一个不错的选择呢！
03.招商城市主场央畔（待售）招商城市主场
这个项目的探盘经历还是比较有趣的，小猩从中冶·奥体云璟出来之后，就被几个小哥哥询问是否要看房子，面对这个问题，当然要义不容辞的去看看啦。
本来小猩以为两个项目的距离还是比较近的，结果开车开了好一会也才到售楼部，而且一下车就听到高铁嗖的穿过声，只能说，晚上必须开窗户的我如果住在这里，或许就要失眠了。
招商城市主场央畔位于港务西路和秦汉大道交汇处，距离保税区地铁站D口仅米左右。
该项目共分三期进行开发，其中一期即将交房，二批次的房源即将开启核验，户型有㎡、㎡、㎡和㎡，其中高层为3T6户，小高层为2T2户，洋房为1T2户，预计此次均价在1.6w/㎡左右。
而且有一点值得注意，这个项目是港务区现有在售的唯一通体开放阳台。
当时看到这个通体阳台时，满脑子只有爱了爱了，而且据售楼部的小哥哥介绍，这套㎡的房子到手也就三百万左右，小猩认为，如果不在意距离城区的远近和旁边噪音影响的话，入手这样一套房子也挺不错的。
项目周边的话交通方便，距离西安交医院仅米左右，项目自带商业街。
面积99㎡、㎡的小三室极其紧凑，卧室面积较小。不过户型整体比较规整后期改造也比较方便，其中㎡的户型带有通体开放阳台，采光、视野会极佳。
点评：项目的大户型设计比较出彩，不过距离项目不远处有高铁道路，小猩目测直线距离也就百米左右，日常在不关窗户的情况下会有噪音影响。
04.融创·时代奥城（待售）融创时代奥城营销中心
接下来，小猩和小伙伴去了融创·时代奥城，这是融创在港务区开发的两盘之一，主要是由DK3、DK4、DK5、DK6组成。
项目总占地亩，建筑面积36万方，截至目前已经登记了5批，下批的DK6区域预计将会有0套房源推出。
前几次融创·时代奥城开售时，场面皆为热闹，据统计，项目的中签率最低到达5.13%，而且融创·时代奥城价格也比较适中，在1.5w/㎡左右，小猩预计下次开售时，登记人数也会较多。
项目由品牌房企开发，房屋整体质量有保障，附近就是地铁站，交通也比较便捷，而且学校（陕师大陆港小学、铁一中陆港小学）也在项目不远处，小猩在上面提到中冶·奥体云璟旁边也是陕师大陆港小学，这两个项目对比下，中冶·奥体云璟距离学校更近。
户型动静分区合理，其中99㎡和㎡的户型内部整体会比较紧凑，能看得出，是为刚需家庭准备的小户型，面积小但客厅宽度尺寸适中，舒适度会适当的提高不少。
点评：项目有着小户型的房源，对刚需家庭来说比较友好，唯一不足的就是每次开盘，登记人数比较多，上车有一定的难度。
05.中铁·卓越城（在售）中铁·卓越城
最后，看的是在售的中铁·卓越城，项目位于港宁路与新筑路交汇处，由中铁央企开发，据了解，目前，可以直接认购、不用摇号。
项目总占地约亩，总建面约21万方，如今在售㎡的四室，房源均价1.5w/㎡，在项目附近，有2块规划的教育用地，后期落地，想必对中铁·卓越城来说是一大利好。
有几个户型已经销罄，在售的只有㎡的户型，该户型布局合理，客卫距离客厅较远。
点评：项目周边配套不够成熟，距离地铁口有一段距离，不过是央企开发，品质还是有保障的，后期周边规划发展起来也是迟早的事情，但是还是需要一定的时间去等待，好的就是上车门槛比较低。
3
区域发展
在全运会开始之前，港务区区域内的基础配套就在加速兑现中，而在年-年期间，港务区将会迎来“后运会效应”的黄金发展时期。
如今，大家开着车在港务区的道路上行驶就会发现，双向八车道的主干道十分宽敞，道路网格局呈现五横五纵一环线主干路，区域内的3号线和14号皆已通行，一定程度上拉近与主城区的出行距离，交通上可以说实现了大部分区域的出行自由。
当然，港务区在快速发展的同时，并未忘记打造教育设施，铁一中、铁一小、陕师大陆港小学已经进入港务区，并已建成。除此之外，还有陆港第一小学、陆港第二小学等。而且医疗方面医院也已经动工。
同时，在激活“东轴线”的消费需求上，引进了万象城、湃中心等购物中心，并且结合搭配木棉花、万豪源宿、瑞斯丽等高端酒店共同打造港务区。
仅短短几年时间，这里的基础配套就已经逐渐向成熟老区看齐，这一切，被大家看在眼里。
另外，前段时间的土拍中，港务区脱颖而出，14宗地皆被成功竞拍，其中一宗地还超过了最高限价，通过摇号才决定了最终竞得人。
看得出，各大开发商对港务区未来的发展都充满信心，再加上此次土拍中，港务区部分地块的毛坯销售均价已经高达1.8w/㎡，价格与主城区的房价不相上下，所以，港务区未来的楼市必然是热度十足的。
总的来说，港务区项目整体配套与潜力都很不错，并且开发商口碑都比较好，发展前景可观。
这几个项目相比，建议首选中冶·奥体云璟与融创时代奥城，这两个项目配套相对来说比较成熟，地理位置也比较好，周围就是双地铁。其中，中冶·奥体云璟教育资源相对更好一些，旁边就是陕师大陆港小学。
当然，招商城市主场央畔和电建泛悦城也是很不错的项目，值得注意的是，电建·泛悦城的品质要比招商城市主场央畔的好一些。
不过这两个项目的地理位置与中冶·奥体云璟与融创时代奥城相比，略显逊色，至于中铁卓越城，相对其他项目来说，上车会比较容易一点。