当下的楼市，面积扩大化、产品高端化，诸多板块房价“天花板”逐渐抬升，购房成本大幅上升。
从这几年的产品和价格变化来看，西安已经进入改善市场。
那么，现在的房价梯队如何？一起来看看！
目前，西安市在售项目大致可以分成五个梯队：
第一梯队（3万+/㎡）：浐灞、曲江、高新核心区
第二梯队（2-2.9万/㎡）：高新最为集中，浐灞、曲江、航天城等
第三梯队（1.5-1.9万/㎡）：港务区、主城部分区域、沣东、沣西新城
第四梯队（1-1.5万/㎡）：港务区、主城部分区域、西咸新区、郊县
第五梯队（1万/㎡以下）：空港新城、郊县
第一梯队（3万+/㎡）
单价超3万/㎡的楼盘，项目多为叠墅或是大平层产品，面积大多㎡起步，面向经济实力雄厚的高端改善客群。
这一梯队的楼盘多分布在浐灞板块，随着区域内多宗万元地入市，多个高端改善盘推出，浐灞已经成为当下炙手可热的改善板块。
而曲江、高新核心区由于住宅用地土地稀缺，3万+的多为公寓产品。
第二梯队（2-2.9万/㎡）
这一区间内，集合了众多改善型的项目。
分布的热门板块，高新最为集中，由于高新区是西安万元地块最多区域，区域经济实力、产业实力、教育资源强劲，房价水平也相对较高，目前在售以及待售新房主要集中丝路软件城和高新三期CID板块。
还有主城区浐灞、曲江、航天城、城东、城南，西咸沣东新城等区域，地段、品质较佳的楼盘价格也在2万/㎡以上，主要面向改善置业的客群。
第三梯队（1.5万/㎡-1.9万/㎡）
港务区在售多数楼盘属于这个价格区间。
随着港务区这几年的发展，纯刚需项目越来越少，产品逐渐改善化演进，今年推出的几个热门楼盘㎡大面积产品居多。
同样的产品，相对于主城其他区域来说还是有一定的价格优势。
此外，主城区高新、浐灞、灞河新区、城东、航天城也有部分楼盘，给买房人提供选择。
另外比较集中的区域是沣西新城，国企开发的几个项目，产品刚需、刚改为主，区域不限购，距离主城区较近，对于刚需群体来说，可以考虑。
第四梯队（1-1.5万/㎡）
这个区间刚需选择的机会比较多，以刚需、刚改产品为主，少见大面积产品。
主城区的陕建东元府、港务区的华润港悦城比较适合刚需、刚改置业群体。
还有西咸新区、郊县板块也有部分楼盘，虽然有些板块逐渐偏离主城区域，还是有比较大的发展潜力，比如高陵，在产业支撑、城市发展、地铁建设的推动之下，区域价值凸显，而且不限购。
第五梯队（1万/㎡以下）
主要集中在郊县区域，距离主城区距离远，对于主城区的上班族来说，通勤时间是比较长的，要综合考虑。
小结：
这几年西安楼市产品越来越改善化，可以看到主城区1.5万/㎡以上楼盘占主流，产品更多面向自住、改善客群，产品逐渐升级，也有了更多选择的空间。
而对于刚需群体来说，随着价格上涨，主城区可选择空间在变小。当然，主城区还是有一些性价比较高的楼盘，有购房需求的可以多多