中国白癜风专家 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/ys_bjzkbdfyy/791/西安7月份预计将有近30幅土地进行拍卖，超.亩土地出让，其中纯居住用地占50%，纯商业用地8幅，混合用地6幅。挂牌出让土地分别来自高新、雁塔、经开、莲湖、临潼、新城、灞桥、鄠邑、港务区等地。其中，港务区是土地供应量最大，为土地供应“大户”，一共15幅，占总出让数的一半，居住用地为主，居住用地占12幅！共.亩居住用地。1毫无疑问，港务区将在7月成为西安土拍焦点，想必也是各家开发商激烈角逐的战场！港务区挂牌出让共15幅地，其中居住用地12幅，商业用地3幅，无混合用地。居住用地中面积最大的地籍编号GW1-17-11，位于西安国际港务区潘骞路以南、柳林路以西，净用地面积.43平方米（折合.亩，不含代征道路38.亩和代征绿地18.亩）。其次是地籍编号GW1-17-10，位于西安国际港务区潘骞路以南、迎宾大道以东，净用地面积.54平方米（折合.亩，不含代征道路40.亩和代征绿地30.亩)。居住用地有以下这些要求容积率不大于2.2、2.5，建筑密度不大于20%、23%，绿地率不小于35%；全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行，并采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；部分规划公办幼儿园；宗地按照住宅建筑面积的15%易地集中配建公租房，竞得人须向国际港务区管委会缴纳集中配建公租房建设资金。宗地设定最高限价，报价超过最高限价，以最高限价为基数，转竞义务教育设施代建费，起价万元，增幅万元，义务教育设施代建费叫价高者为最终竞得人。房博士尽可能的找出了部分挂牌出让地块的大致位置，并标注在了地图上，供大家参考观看。地籍编号GW1-17-11位于西安国际港务区潘骞路以南、柳林路以西。这是港务区7月挂牌土地中最大面积的居住用地，紧邻奥体中心，周边在建楼盘有华润置地未来城市、绿城西安全运村。周边学校有国际港务区铁一中陆港小学、及国际港务区铁一中陆港初级中学。地籍编号GW1-17-10位于西安国际港务区潘骞路以南、迎宾大道以东。与GW1-17-11地块比，GW1-17-10号地也是与奥体中心一路之隔，但距离迎宾大道和灞河更近一点，向西的观景角度应该不错。周边学校同上。地籍编号GW1-13-25位于西安国际港务区潘骞路以北、柳林路以西。周边在建楼盘西港碧水湾、华润置地未来城市、绿城西安全运村。地籍编号GW1-17-13和GW1-17-14这两块地比较小，一般土地面积小的社区容积率都不会太低，但这两个地块已经限制了容积率不能超过2.5，所以，房博士也十分好奇之后拍下这两块地的开发商会怎么运作，不过也有可能会连同大的地块被同一家开发商拍到。毕竟公告里也写了，奥体中心周围的出让宗地，可作为一个整体片区，按照统一规划、统一实施的原则同步推进片区开发建设，所以成为小社区、小项目的概率不大吧。地籍编号为GW3-10-4位于西安国际港务区向东路以北、纺渭路以西。这是目前房博士在地图上找到的7月挂牌土地中，距离地铁14号线比较近的一块，且面积不小，其实本次挂牌的土地中，应该还有距离地铁14号线相对近的，比如港型三路以南、及以北的地籍编号GW2-11-4、地籍编号为GW2-12-2、地籍编号GW2-15-9、地籍编号GW2-16-8，但面积最大的是GW3-10-4，所以，单独提出来说。该地块基本在14号线贺韶村站以北，周边有贺韶村小学、京东亚洲一号西安智能物流园、西安市第六十四中学、中西部陆港金融小镇、海润生物科技产业园，在建楼盘西安华南城、汇悦城。从以上信息可以知道，7月港务区土拍地块主要集中在奥体周边，以低密住宅为主。其中9幅地分别为奥体中心配套用地，及西安奥体片区特色体育产业项目配套用地，竞得人须参加奥体中心片区范围内近期公告出让的商服用地商业综合体项目竞拍，加西安奥体中心片区范围内近期公告出让的特色体育产业项目用地竞拍。也就是，为迎接年的全运会，港务区正全力以赴，做好各方面准备，拍地引资，改善区域面貌。2港务区地铁、教育、医疗、商业全面开花！地铁方面已通车：地铁3号线，西至高新区，北至港务区，港务区内站点有国际港务区站、双寨站、新筑站、保税区站。在建中：地铁14号线，西起西安咸阳国际机场，东至国际港务区贺韶村，全长42.96km，共设站18座。二期全段共8个站点，贺韶村站、港务大道站、三义庄站、双寨站、体育中心站、辛王路站、西安工业大学站、尚贤路站；其中一半的站点都在港务区内，预计年6月通车，目前二期已经全部全部封顶。不难发现，作为发展中的新区一员，港务区是最早通地铁，并且也将是最先拥有2条地铁线的新区。教育方面港务区内已建成开学的学校情况：目前共有16所小学，4所中学。引进名校年5月8日，西安国际港务区与陕师大、铁一中“名校引进，合作办学”签约仪式成功举行，这标志着三所知名学校——陕西师范大学、陕西师范大学实验小学、西安市铁一中学，成功牵手国际港务区。铁一中陆港学校，涵盖小学，初中，高中，学位各个学位，也就是个学位；陕师大陆港小学，可提供个学位，仅铁一中、陕师大就有个优质学位。试行全面委托管理，执行校长责任制，提供“公办”性质优质教育资源。港务区内在建或将新改扩学校情况改扩建：国际港务区按计划新建改扩建投用学校6所，分别是柳树余小学、新陆小学、新陆幼儿园、兰家小学、64中学和太白庙小学，将新增学位个。商业方面提到港务区的大型商业，大家首先会想到的是谁？华南城购物中心、澜博国际购物中心，进出口红酒交易基地，洋货码头，还是华盛奥特莱斯呢。以上提到的是已经建成的，未来港务区还有这些商业要来——奥体广场酒店、高新城市综合体、华润未来城。高新城市综合体项目投资金额：72亿元项目简介：项目以建筑群为基础，拟建设涵盖办公、酒店、商业、养老和公寓等业态为一体的大型城市综合体。项目建成后，将充分发挥大型商业综合体的辐射带动效应，加快国际港务区产城融合及城市配套设施优化，助力西安国际化大都市建设。招商局丝路中心及配套项目投资金额：82亿元项目简介：项目位于奥体中心项目周边区域，是集办公、高品质酒店、商业街区、公寓、住宅多业态为一体的大型城市综合开发项目。项目将建设地标性超高层建筑，与奥体中心项目融合呼应，共同构造自由时尚、生态活力的区域门户新形象。产业方面港务区有中西部陆港金融小镇、腾讯双创小镇，砂之船奥特莱斯等已投入使用中的项目；阿里巴巴、京东西北运营中心、国美、派昂医药等多家国内外大型企业聚集于此。医疗方面正在建设中的是：环球国际与西安交大一附院合作共建“交医院”。西安医院国际陆港门诊部已于年3月开诊设急诊科、内科、外科、妇产科、儿科、药剂科、检验科、放射科、超声科、心电图检查科等10个临床、医技科室，医务人员全部由一附院派遣，医院医院诊疗、检查和救治能力。各项配套都在不断完善中，待建成后，将有效提升国际港务区奥体中心周边20平方公里的城市综合承载能力，未来的上升价值清晰可见。3大量的土地供应及区域发展潜力也吸引了不少开发商到港务区拿地，其实不止7月这次土拍密集出让，在过去两年时间里，港务区板块的土地出让也是非常密集的，量也非常大。年1月份，绿城、华润先后在港务区奥体板块拿地。年下半年开始，招商、中冶、电建、中铁这4家央企则以产业配套住宅的形式也杀入到了港务区。另一家品牌房企金地，则通过公开拍卖的方式拿下了港务区板块1宗住宅用地。年3月20日，西安国际港务区在土地招拍挂市场，成交了一宗亩的居住用地，位于西安国际港务区纺渭路以西、新筑综合物流中心以北，由西安富港房地产开发有限公司（万科）摘得，成交总价款万元。三年时间，进入港务区的top50房企，已经达到十几家，以及西安本土地产企业高新地产，也都先后在港务区拿地。目前港务区新房楼盘有