跟一些发布楼市宽松政策的城市不同，西安局部市场热到焦灼。
上月末，位于西安高新区核心位置的网红盘天地源·丹轩坊正式开启线上登记，上线仅5小时，登记家庭总数就破万，成为年西安楼市首个万人摇楼盘。
至该项目本批次意向登记结束，套房源共有个意向登记家庭，核验通过量为个家庭，刚需家庭中签率为2.75%，普通家庭中签率为0.64%。
除天地源·丹轩坊之外，在同一时段进行意向登记的奥园誉府、中粮奥体壹号，意向登记核验通过家庭数量也超过了千人。
“西安楼市这几年崛起，本身陕西当前虹吸效应很明显，高铁建设下到西安购房的需求很强劲。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，西安楼市总体向好，此类城市后续房地产市场依然会有较好表现。
最高价差达4.4万/平
“地理位置很好，周边配套设施已经非常齐全，还没取证前就已经有很多客户在咨询了。”西安市高新区21世纪一门店经纪人刘强（化名）告诉《每日经济新闻》记者，目前西安售价最高的区域就是高新区，新房价格基本上都已经突破了2万元/平方米，甚至有部分楼盘的销售价格超过了2.5万元/平方米。
“这个项目新房和二手房的价格倒挂非常厉害，二手房售价基本可以翻倍。”刘强表示，“买到就是赚到。房子地段好，配置好，后续一些改善户型也非常好出手。”
根据预售公告，天地源·丹轩坊此次推出的房源户型面积为90-平方米，均价约元/平方米。
每经AI品房小程序显示，综合项目周边配套、交易数据、市场信息等，项目估值参考价为元/平方米；与此同时，贝壳找房APP也显示，目前天地源·丹轩坊挂牌在售二手房源有33套，价格在4万-7万元/平方米，其中一套面积.76平方米的三室两厅户型房源，挂牌单价达到了元/平方米，价差最高达到了4.4万元/平方米。
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事实上，天地源·丹轩坊一直是西安高新核心地段红盘，早期批次房源因带有高新一小和高新一中资源，曾在中介平台二手房挂牌10万米/平方米而颇受争议。自西安严禁商品房销售与学区/学位挂钩和二手房指导价发布以来，丹轩坊价格走势平稳，尽管在安居客、贝壳等二手中介平台线上挂牌均价在5.5万+/平方米左右，但仍处西安房价顶流。
不过，丹轩坊屡次因违规而备受