西安烂尾的百花村城改2年蜕变,曲江大 [复制链接]

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西安“烂尾”的百花村城改2年蜕变，曲江大明宫中南君启能买吗？

猛一看平平无奇，仔细一看故事丰富！

年11月22日中南君启项目首开，均价元/㎡，再到2年后的年11月的第14次开盘，均价元/㎡，是不是有种“蓦然回首，那人却在灯火阑珊处”的感觉？

经过两年的市场洗礼，周边的二手房价终于赶超了销售均价，却又被二手房指导价打回了原形，旁边的恒大帝景（/㎡）、万科幸福里（/㎡）、绿地香树花城（元/㎡）的指导价都在1.5万元左右徘徊，不知道大家会有什么感受？

而回顾地块历史也是命运多舛，这片地属于百花村亩城改土地中一块。

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百花村城改早在年就拿到了城改土地批文，不过项目却由当地村委会自己操刀，但资金严重缺乏最后又转手给深圳淞江投资担保公司开发“富铭新一城”项目，悲剧的是二期、三期烂尾，被开发商从多业主身上卷走10亿预售款；在年由曲江大明宫保护办监督解决城改遗留问题，与前期业主签订了退款协议，在年启动了烂尾楼的拆迁。

说回终南的拿地，其实也相当魔幻！在年1月莱安集团45亿拿下的亩商住用地，但仅仅过了两个月这宗地就被转手给中南建设，收购价仅36.5亿，楼面价元/㎡。实在看不懂到底是什么操作？也就在同期中南也介入了莱安长安项目，同年7月“中南春风南岸”的案名也应运而生。

中南君启的项目地块分为商住用地和一块25.亩的中小学教育配建地块，将建设一所公办学校，于年8月底前完成建设，无偿移交未央区政府，按公建设工程公示学校暂定名为中南大明宫学校，能解决片区教育资源不足的问题。

中南君启项目整体容积率3.45，绿化率30%，产品户型以㎡、㎡、㎡的三居、四居为主力，还有少量㎡的小三居；这次DK1项目开盘的1号楼为㎡三居室套，另外有3#楼㎡四室样板间1套。

项目距已经开通地铁4号线百花村站点口约米，后续还有地铁8号线站点距离也不远，目前周边只有一所百花村小学。

在整个区域方面，目前被纳入曲江大明宫范围，随着对周边建材、铝型材、门业市场以及再往北的团结村片区拆迁改造后，腾出了不少的空地，还有很大提升空间，值得期待。

因此，结合到买房这件事上，中南君启在区域上比曲江一期、二期、高新、航天城略逊一筹；在价格上高于港务区、雁塔的项目，在产品上3.45的容积率与改善需求有点不搭；所以被人吐槽同样的价格与其买中南君启为什么不买万科翡翠国际、海德堡？

能这样问的人应该是没经历过“摇号一年”的苦楚，这个项目在短期看在性价比上略有不足，但能够满足大家的自住的需求。

至于区域的发展还是需要有一个良好的心态，放到一个更长远、更客观的角度去看。

另外最近关于中南的传言也很多，就中南年第三季度财报看还算良好，净负债率77.61%，比20年末下降19.66个百分点；扣除受限资金之后的现金短债比1.08，比20年末提高3.38个百分点，两项指标均达绿线并继续优化。扣除预收账款后的资产负债率75.81%，比20年末下降2.88个百分点，进一步靠近上限70%的规则要求。