著名青少年白癜风专家 http://disease.39.net/bjzkbdfyy/170613/5452897.html为进一步规范西安市商品房销售行为，保障购房人合法权益，营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境。8月28日，西安市住建局研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》，并公开征求社会各界意见建议。
《意见稿》就商品房销售信息公示内容、期限、要求等事项作出规定。除明码标价等，还须标示不利因素，如可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，以及项目不确定因素，如教育资源等。此外，开发商和经纪机构售房还必须公示车位配比和绿化率等，诸多看点如下：
1.教育资源不确定信息。主要指商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学*策为准，房地产开发企业一律无权承诺。2.房屋销售场所、样板房应设置在永久性建筑内。设置样板房的，应在计划售楼现场或预（现）售楼盘内（即实体楼内）建造验收合格的交付样板房。3.不利因素信息展示。4.不拒绝购房人使用住房公积金贷款承诺书。5.车位（车库）规划配比、个数、类型、面积、位置、租售方式等要展示清楚。6.全装修商品房项目，应公示全装修内容、装饰装修标准及交付要求；交付标准为毛坯的，样板房以毛坯形式展现。
《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》，具体部分公示内容如下：
一、公示内容
房地产开发企业、经纪机构开展商品房销售活动，应当遵循诚实信用原则全面、如实公示以下信息：
（一）企业信息
1.房地产开发企业《营业执照》、《资质证书》、客服联系电话。
2.委托销售的，应公示受托房地产经纪机构《营业执照》、授权委托书及联系电话。
（二）项目信息
1.《建设用地规划许可证》。
2.《国有建设用地使用权证》或《不动产权证书》。
3.《建设工程规划许可证》。
4.《建筑工程施工许可证》。
5.《商品房预售许可证》。
6.经审定的建设工程设计方案总平面图、楼幢分层平面图、立面图，建筑密度、容积率、绿化率等主要规划设计指标。
7.车位（车库）规划配比、个数、类型、面积、位置、租售方式等。
8.项目内设置的综合商业、物业服务用房、社区办公或活动用房、变电站、公共厕所、垃圾收集站、幼儿园等教育设施及居民养老服务等配套设施设备的位置、面积等。
9.全装修商品房项目，应公示全装修内容、装饰装修标准及交付要求（包括主要装饰装修材料的名称、品牌、规格、型号等，提供室内设施设备的，应当标明设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级及安装标准等），并设置专门区域用于展示主要建筑材料及设施设备。
（三）房屋销售信息
1.购房流程指引。包括购房信息登记、购房资格审查、买卖合同网签备案、按揭贷款等环节所需条件、资料、时限等内容。
2.商品房销售方案。
3.商品房买卖合同示范文本。
4.商品房销售进度表。
5.房屋户型图（详细标明各房间开间、进深尺寸）。
6.《西安市商品房销售明码标价牌》、《西安市商品房销售明码标价表》（含每套房屋单价、总价等信息）。
7.测绘机构出具的房产测绘成果报告（含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息）。
8.不拒绝购房人使用住房公积金贷款承诺书。
9.项目设定土地抵押或建筑物抵押的，应公示抵押情况以及抵押权人同意销售的书面意见。
10.商品房预售资金监管银行名称和监管账号。
11.提供信贷服务的商业银行名称、银行信贷*策、服务内容及信贷服务监督电话等信息。
12.所有驻场销售人员的照片、姓名等。
（四）不利因素信息
1.红线外不利信息。主要指红线外对本项目整体或部分楼幢已知可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，包括公共厕所、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气库站、危险品仓库及其他污染、辐射、噪音源或危险场所等。
2.红线内不利信息。主要指红线内对本项目整体或部分楼幢已知可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，包括公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、商业用房、物业用房、车库出入口、健身场所以及其他污染、辐射、噪音源等。
3.户型不利信息。主要指对部分户型在视线、采光、空气质量、装修使用等方面已知可能产生不利影响的因素，包括外立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道等及户内的梁、柱位置、尺寸等。
（五）项目不确定因素信息
1.教育资源不确定信息。主要指商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学*策为准，房地产开发企业一律无权承诺。
2.其他与购房人利益相关的不确定信息。
（六）物业服务信息
1.物业服务企业《营业执照》。
2.前期物业服务合同。
3.物业服务收费标准。
（七）相关*策文件
1.《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）。
2.《城市商品房预售管理办法》（建设部令第号）。
3.我市执行的住房限购限售等房地产调控*策、不动产权登记等规范性文件。
（八）项目信息互联网查询渠道、投诉途径
1.本商品房项目
